プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2332: 匿名さん]

どんだけ浦和に人流入するんだよ、

[2333: マンション検討中さん]

昨日の日経にも出てましたが、どんどん人口が減っていくなか、人が集まる地域というのが、資産価値を考える上では大事かなーと。
そういう意味でも、浦和はマンション買うには安心かなと思いますね。

[2334: 匿名さん]

売るのには困らないがバブル価格なので残債割れリスクは高いね

[2335: マンション掲示板さん]

バブルの時に買いたい人は、いやバブル終わってもこの立地なら大して影響はない！と言い張るものです。
これまでも毎回そうでした。
感情的な人にとって不動産価格は相対的なものではなく絶対的であり主観的なもののようです。

[2336: 匿名さん]

確かに金利変動や資産価値低下をリスクとして考えず、破綻して管理費滞納とか面倒だから当たり前だけど余裕をもって買ってほしい。

[2337: 匿名さん]

います。バブル時にマンションをギリギリで購入し、バブル崩壊後に残債割れでキャッシュを賄えず売却できず、管理費払えず身動きできない方。

[2338: 匿名さん]

なんのために必死に購買意欲をそいでるんですか？笑
他社の方？

[2339: 匿名さん]

なんでそんな必死なんですか笑 意見交換の場ですよ。販売会社の方？

[2340: 匿名さん]

駅近徒歩２分ですから、それだけの理由で売れるでしょう。

[2341: 匿名さん]

売れる売れないではなく、
いくらで買ったものが、いくらで売れるのかが重要

[2342: マンション掲示板さん]

>>2341 匿名さん
同感です

[2343: 匿名さん]

購入意欲を削いでも売れるという意味です。

[2344: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

その認識甘い人多いね

[2345: マンション検討中さん]

高いのに、思いの外、売れ行きがいいようなので驚きです。
浦和駅徒歩5分以内は、リセール時でも競合物件が少ないので、大きく値崩れはしないとの判断でしょうか。
そう考えると、浦和タワーはお買い得？

[2346: 匿名さん]

浦和タワー高層階以外とガーデンの坪単価が同じくらいで管理費修繕費は浦和タワーのが低い
浦和タワーは学区もランドマーク性も申し分なく免震なのでガーデンよりコスパはかなり良いでしょうね

[2347: 匿名さん]

浦和タワーも地盤問題ないのに某企業の要望で免震いれることになり思ったより高くなって社内でも竣工まで6割売れればという話を担当者から聞いた。だから思ったより売れて驚いてると。
浦和タワーはコスパ正直普通で東仲町ガーデン含めてここ数年ねマンションがコスパ悪すぎなだけ。

[2348: 匿名さん]

いまの時代、立地による資産価値が最優先事項なので、駅近は正義なんですよ。
それだけでバブル相場でも買う人、買える人はいる。

[2349: 匿名さん]

この掲示板見ると資産価値重視だけど、永住思考なら、いくらで買ったものが、いくらで売れるとか、コスパとか、あんま関係ない気にならないけどな。自分が気に入れば、良いと思うけどね。

[2350: 匿名さん]

駅近と学校なら、駅近だろうね。両者を満たした浦和タワーは、あの価格でも需要があったと。
ちなみに浦和タワーの価格をコスパ良いとは何事。笑
医者やら社長らが買ったマンションですよ。それだけで最低世帯年収1000以上、平均1500くらいの、買う層が限られた物件だったよ。
資産価値は良いけど、売価も高かったから売却時に利益はそんな出ないかと。もちろんここもね。ここは学区が不利な分損が出るかも？こればっかりは誰もわからないことだから議論してもしょうがないけどね。

[2351: eマンションさん]

>>2349 匿名さん
今の世の中、永住するつもりで買っても、何があるか分からないから、資産の維持を念頭にマンション買わないと後悔するよ。
ローンで買うなら尚更。
それにしても、このマンションの長所は立地だけだね。デベロッパーとして、良いもの作って提供したいって気概が無いんだね。
商売でも、商売人の矜持ってものを見せてほしかった。
天下の野村だからね。

[2352: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

だから、外観がちょっとショボ目に仕上がったのかな！？免震でお金かかった分、材質コストカットして。出来上がり見たらMRのプロモーションとは裏腹に、外観の冴えなささにびっくりした。無機質なのっぺりした印象。たぶん住人も想像と違ったって人いただろうな。

[2353: 匿名さん]

>>2351 eマンションさん

東京じゃないんだから、埼玉物件では豪華な方でしょ。所詮埼玉。浦和タワーだって都内物件と比べたら頑張れてない。草加とかの新築マンション見てみ、ここは十分頑張ってる物件。

[2354: マンション掲示板さん]

>>2349 匿名さん
永住目的で買うならそれでよいが、生涯コスト計算しましょうね。

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション掲示板さん

どういうこと？

[2356: 名無しさん]

>>2355 匿名さん
シッタカさんは、放っておきましょう。

[2357: 匿名さん]

まぁ仕様もそこそこで浦和駅徒歩2分の物件が誰でも買える価格な訳無いわな…

[2358: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、殆どの部屋で要望書が出ている様子。動くのが遅かったです。
このマンションは掲示板といい大人気ですね！？

[2359: 匿名さん]

掲示板のネガキャン信じてたの？純粋な人だな
人気物件ほど、抽選を避ける目的でネガキャンも激しくなるものですよ

[2360: マンション掲示板さん]

>>2358 マンション検討中さん
そんなに人気なの？

[2361: マンション検討中]

駅まで2分ってこれからまず出ない物件だからそりゃー人気でしょ！
プラウド、スペック普通で駅まで2分
割高価格になっても普通に売れると思う。

[2362: 匿名さん]

いや、全然うまってなかったけど笑
気になるなら週末みにいきな

[2363: 匿名さん]

モデルルーム、一杯でもう予約取れないよ。

[2364: マンション掲示板さん]

なんだ、実際は売れてないのか。

[2365: 匿名さん]

販売始まってないんだから、そりゃ売れてないだろ笑

[2366: 匿名さん]

なんか売れてるアピール必死な方がいますね笑
お疲れ様です

[2367: 匿名さん]

売れてないアピールの方が多いと思うけどｗ
抽選回避の目的かな?

[2368: マンション検討中さん]

2258です。なるほど。こうやって荒れていくのですね。勉強になります。
本物件、全然人気ないですね。
高すぎるからでしょうね。
でも、個人的に8階以上は魅力的だな。

[2369: 匿名さん]

もう低層階の数戸しか要望書の空きがないマンションを人気ないと言っちゃったら、埼玉物件で人気ありってどこなのよ。

[2370: 匿名さん]

すごい！そんなに要望書うまってるんだ！

[2371: 匿名さん]

とりあえず今週末の予約は取れませんでしたよ。
人気はあるんでしょうね。とりあえず様子見して二期の値下がり狙ってましたが、見通し甘かった。

[2372: マンション検討中さん]

要望書って確かもう締め切られてますよね？今週末から登録開始です!

[2373: 匿名さん]

ニュースみました
浦和の公立、、、

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

やめましょーよ！学校ネタは、、

また、荒れますから、、

[2375: マンション掲示板さん]

荒れてもいいじゃないですか。このマンション買って正解かどうかは、数年後、数十年後、リセールに出す時にわかることです。今なにを言ってもはじまらないですし。見守りますよう〜。数年後迄の楽しみができました。

[2376: 匿名さん]

数十年後は死んでるだろｗ

[2377: 匿名さん]

みなさん、マンションを買って正解かどうかはリセールでどうだったかですか？違うでしょう。家族が幸せに暮らせたか、楽しい日々だったかでしょう。リセールのために買うんじゃないんですよ、投資ならさておき。リセール重視なら割安や低層階とかエントランス付近の部屋とか東向きとか安い部屋が良いけど、そんな観点でマンション選びしてたら本末転倒な時もありますよ。

[2378: 匿名さん]

そもそも投資目的なら、新築の区分物件なんて絶対買わないと思います
ファミリーが居住目的として買うのに割高割安なんて関係あるんですか？

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
同意

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
同意できない。割安は大事です。

[2381: 匿名さん]

関係あるでしょ。
家族が増えたり、家庭の事情が変わって、住み替えが必要になったらどうすんの?