プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2181: 匿名]

>>2180 マンション掲示板さん
本当にそう。

[2182: 匿名さん]

頭の悪い私には良く分からないのですが、地頭が良い悪い論争って、このマンションに関してどのようなメリット・デメリットにつながるんでしょうか？

・結局子供の将来なんて地頭で決まるから、どこに住んでも同じだし、このマンションに住む必要なし？
・子供の地頭が良いなら、そんなに学区が良くなくてもこのマンションの駅近立地を活かして中学くらいから私立に通わせればよい？

せっかくマンション掲示板だし、教育論だけでなく、その教育論に基づくこのマンションのメリット等をお聞きしたいです。

[2183: マンション掲示板さん]

>>2182 匿名さん

自分を卑下する必要ないんじなない？その通りだと思いますよ！

[2184: マンション検討中さん]

要望書出しました。迷いはなかったです。
浦和で徒歩2分って最高です。

まだ先ですが、住むのが楽しみです。

[2185: マンション検討中さん]

マンション探しはじめたばかりの者です。

この物件って、要望書とか出して、購入申し込みをすれば、実際どの位の確率で購入できるものなんでしょうか？

希望の部屋は中くらいの価格帯です。

もちろん当方に審査等に問題がない前提での質問です。

経験者の方に、おおよその見込みをお聞きしたく、投稿させていただきました。

[2186: 匿名さん]

>>2185 マンション検討中さん
本気で購入希望なら、すぐに営業に連絡して何とかしてと言えば調整してもらえるので、ほぼ確実に買えます。
どの程度の予算なのかわかりませんが、中くらい＝六千数百万出せるならの前提です。

[2187: 匿名さん]

単純に資産価値考えたらない

[2188: 匿名]

>>2182 匿名さん

2179ですが、地頭が良かろうと悪かろうと、生まれてからの教育でできるだけ上を目指したい方は、私立受験をしないなら学区にこだわるのではないでしょうか。そういう方はこのマンションは検討対象外になるかもしれません。
私立受験を考えているなら、電車通学には駅近はとても良いと思います。
もちろん、黄金学区じゃない学校にもしっかりした頭の良い子はいますし、家庭環境次第で上を目指せますから、学区にこだわらなくても別にいいと思います。そういう方はここも検討すればいいんじゃないかと。

[2189: 匿名さん]

学区学校関係ないとか、所詮子ども次第でしょ、みたいにすぐ感情的な極論にいく人ってどんな思考回路してるんだろう

[2190: 名無しさん]

学区関係ないなら浦和じゃなくても良いのでは？
コスパ悪すぎだよ

[2191: 匿名さん]

マークス二基だったのに東仲町ガーデンはエレベーター一基なのね。ギリギリラインで朝はやばそうですね。
そこまでして管理費抑えなくても、、、
坪単価はプラウド本郷一丁目ディアージュくらいですか。マンションバブル最盛期ですね

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

坪単価にして50万程は違いますが…
いい加減な書き込みにも程がありますね。

[2193: マンション検討中さん]

資産価値を考えたら検討対象外、との意見が多いですが、5年後、10年後、20年後には実際どれくらいの下落率になるんでしょうね。
私は浦和駅から徒歩2分ならそこまで酷いことにならないのでは、と思って前向きに検討しています。

[2194: 匿名さん]

北西角部屋は坪単価311だよ。
東仲町ガーデンは坪単価250なの？
まぁそれくらいが適正価格だよね

[2195: 匿名さん]

でも共有施設ある高砂マークスより管理費高いですよ。
管理人の待機時間も短く、何が高いのかわかりません。
ガーデンが内廊下+エレベーター+キッズルーム+スポーツジムくらい管理費かけてるのかしら。
聞いた人いますか？
100戸近くでエレベーター１つの分譲は初めて聞きました。

[2196: マンション検討中さん]

2186さん

ありがとうございます。

よく検討して、早めに動くようにしてみますね！

[2197: 匿名さん]

資産価値の下落は購入時の市況が大きな要素だから駅距離だけでは、、、

[2198: 匿名さん]

ここ外廊下だよね？

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2195 匿名さん
私も管理費の謎がきになってます！誰かご存知ないですか？

[2200: 匿名さん]

だよね。エレベーター二基や共有施設や管理体制が充実してるマークスよりだいぶ高い。