プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2101: 匿名さん]

生涯コストでは6000万のマンションと8500万の戸建は同じ。40年過ぎると土地の勝ち残る戸建が有利、ただし取り壊しで金はかかる。築30年くらいはマンションのが流動性高い

[2102: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん
家かマンションかという議論は他でやってください。ここはマンションの検討版なので。

[2103: 匿名さん]

>>2101
コストは同じでもその価格の比較ではマンションのほうがクオリティはかなり高い。駅までの通勤時間もマンションのほうが上。
土地が勝ち残っても、結局相続税がかかる。売りたくなったときも、マンションならそれほど損はでないが、戸建ては上物は売れないので取り壊すことになる。

マンションがこれだけ人気になってきてるのにはちゃんと理由があるよ。

[2104: マンション検討中さん]

もう、完売です。

[2105: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん
ソースは？
先週末時点では下層階以外は人気薄で、営業は必死に上に回そうとしてましたが。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
僻み？

[2107: 匿名さん]

この規模と集客で抽選発生させたら恥だな。まぁ価格間違えたよね

[2108: マンション検討中さん]

抽選になるってことは安いのでは?

[2109: マンション掲示板さん]

安いわけないでしょ！

[2110: 口コミ知りたいさん]

恥とか、別に今時浦和マンションどこも抽選でしょ。パークハウス東仲町も浦和タワーも抽選だったよ。

[2111: 匿名さん]

抽選外れると他のマンションにする人も多いし、今後すむ上であえてぶつけてくる家庭も少ないからあまりないけどね。さいたま新都心のは一気に全戸販売だから仕方なかった。

[2112: 匿名さん]

そうか
あの浦和タワーと同じ値段か
西口、高砂小・岸中、免震、安い管理費修繕費
良い物件だったなぁ

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2112 匿名さん
浦和タワーのモデルルームのHタイプが、ギロチンみたいな梁で際立っていたけど、他のタイプの部屋はそこまで酷くなかったと思う。
少なくとも低層階の中部屋は、コスパ的に買いだったと思う。

[2114: 検討板ユーザーさん]

当時は価格表みてびっくりしたけど、今見ると確かに買い物件だったよね。6千万前後までの65.66平米部屋。

[2115: 匿名さん]

70でも5000万台あったよ。東仲町ガーデンとは資産価値が雲泥の差だよね。勢いで買う人を消化したら売れなくなると思うので、来年にはいれば事実上の値引きスタートか高層階でも差額ほぼ無しになるのかな

[2116: 名無しさん]

>>2115 匿名さん

206号室だけね笑306は6100万。
浦和タワー安いって流れになってるけど、安くないから笑

[2117: マンション掲示板さん]

浦和タワーは学区よし、西口で良い物件だけど、部屋はハリすごいから立地に対して居住空間は良くないかな。あの値段であの仕様は、本当西口&学区がメリットな物件であって、学区が岸町小だったらあの金額では売れなかったと思うよ。

[2118: 匿名さん]

高砂小について聞きたいです。教師の質が良いのでしょうか？それとも生徒の質が良いのでしょうか？通われてる方で実感した良い点をお聞きしたいです。
我が家は出来れば岸中であっても私立中に行かせたいなと思っております。夫婦共に私立中だったためです。小学校だけなら子供たちの雰囲気に大差ないと考えているので、小学校の学区はあまり気にせずこのマンションも検討の一つです。
高砂小は昔とても良かったことは知人から聞きましたが、今は学区人気で教室も足りずクラス数も多いと伺いました。現在の高砂小に通われているお子さんはしつけや性格など雰囲気も含めて別格なのでしょうか？ご意見伺いたいです。

[2119: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
ここも高いけど、やっぱり浦和タワーはここより基本平米数考慮したら高いし、西口だから売れたような天井高だったし、比較難しいよね。
ただ、東仲町なら5千万台でお願いしたい。
が、徒歩2分となると高くなるのはしょうがないとも思うが。

[2120: マンション検討中さん]

台所のトップの御影石、素材どなたか聞かれましたか⁇

[2121: 匿名さん]

プラウド東仲町は安かったとはいえ即日完売だったから、東口でも、人気学区じゃなくても、やはり浦和駅近だとそれなりに需要あるんです。ここも売れ行きが楽しみ！値下げ値下げ言う人いるけど、果たしてそんな半年近くも売れ残るのかしら。。

[2122: 匿名さん]

むしろ東口だから徒歩2分でもこの価格と言える。西口徒歩2分じゃこの価格では売らないからね、需要が更にありすぎて。

[2123: 匿名さん]

パークハウスができる時も口コミ賑わってたから東仲町もそれなりに注目度あるんだと思うよ

[2124: マンション掲示板さん]

要望書結構出てますか？進捗教えてください。

[2125: マンション検討中さん]

６割位かなぁ。

[2126: マンション検討中さん]

結構出てますね
先週聞いた時は、3割くらいと。

[2127: 匿名さん]

お疲れ様です笑

[2128: 口コミ知りたいさん]

価格の話になってるけど、いくらぐらいで出てるの？

[2129: 匿名さん]

タイトなスケジュールで売らなきゃいけないのにまだ申し込み始められないほどいまいちなんでしょ。9月上旬には案内開始してたのにね

[2130: マンション検討中]

諸費用込み込みで6,000万で3LDKくらいが平均？

[2131: 匿名さん]

もっと高いよ。
管理費修繕費も高い。
総額は浦和タワー超え

[2132: マンション検討中さん]

確かにお値段は高いですが、徒歩2分で駅近なのに閑静でとても気に入りましたよ！
因みに幼児が二人いますが、中学受験予定なのであまり原山中は気になりません。仲本小は許容範囲です！

[2133: マンション検討中さん]

うちも共働きですが、元々浦和居住に拘りはないので学区も気にならないですね。小学校がどこだろうと子どもの人生に大きな影響はなさそうですし。
それよりも駅近のほうが魅力です。

[2134: マンション掲示板さん]

下り坂にありますね。

[2135: マンション検討中さん]

埼玉なのに浦和高過ぎ。

[2136: マンション検討中さん]

私立受験考えている方が多いのですね。正直家にこれだけお金かけちゃうと、うちの場合は私立行かせる余裕がなくなってしまいそうで、断念気味です。

[2137: 匿名さん]

まぁ、親が1日数分長く歩くけ歩かないかだけで二千万くらい違うからね。子供重視するなら避けた方が無難かな

[2138: 通りがかりさん]

近くのザ・パークハウス浦和東仲町、中古出ましたね。
2階南東角部屋4LDK84㎡で6,780万円。
資産価値の参考になるかしら？

[2139: マンション検討中さん]

数分長く歩くだけって時点で共働きじゃない人の発想ですね。
毎日夜は時間との戦い。さらに雨の日に自転車の前後に子ども乗せて保育園送り迎え、、、なんてなると駅近くに価値を求めます。

[2140: 匿名さん]

数分長く歩くだけって時点で共働きじゃない人の発想ですね。

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極端で感情的だなぁ。仕事ができないことは伝わったよ。
中古は指値で取引されるから資産価値の参考にするのはレインズで

[2141: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーに来てる人見てると、どんなマンションになるか想像つくね。ベビーシッターいるのに預けないで、席でうるさくしてる子供がいてドン引き。そういう人が住むってことだよ。

[2142: 匿名さん]

>>2141 マンション掲示板さん
あなた子供いませんね？
預けない理由があるんだと思いますよ。体調が悪いから託児室だと周りにうつしちゃうとか、ママが大好きな子で離れられないとか。
親は託児室に預けた方が話も聞けて楽なんだから、理由があるんですよ。

[2143: マンション検討中さん]

まわりの方にご迷惑なので、泣いたりしたら外へ出ます。

[2144: 匿名さん]

ここのスレだけ人気ですねぇ～
いい物件なんだろうけど、初期の値段設定が....高すぎる(´･ω･｀)
都内に資産価値の高い中古物件買える値段っすよねぇ

[2145: 匿名さん]

老人や子供を作る予定のないDINKSは2141のような考えをするでしょうね。ファミリー層とトラブルにならないといいんですが。

[2146: 匿名さん]

親と離れることで泣き出す、が想像できないとは
最低限の思考力も無い人が同じマンションに、、、辛いですね笑

[2147: 匿名さん]

資産価値考えるなら浦和タワーだし中古物件だし今の市況は避けるよ。資産価値を考えない人達がターゲットの物件

[2148: マンション検討中さん]

なんか怖い人がいますね…(T_T)
私はいいマンションだと思いますよ！
変な人がこのマンションを買いませんように…

[2149: 匿名さん]

確かに子供って、何故かそういう時に限って親の近くにいたがるというか、参加したくなったりすることがありますよね～。
まあ、真剣に色々と考えたり情報収集したりする場で騒がれるとイライラする気持ちも分かりますが。

そもそもこのマンションは、ファミリー層や単身やDINKsの混合が予想されますので、子供がいる人もそうでない人も対立せずに有効な情報交換の場となれば。

[2150: マンション掲示板さん]

活気のある掲示板ですね。売れ行き等気になります！