プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2072: マンション検討中さん]

期待されてる学区外だったら、正直言ってファミリーが選択する動機が無い。もっと言うと、浦和に住む意味がない。
それなのに、建物の構造面でスペック落として、分譲価格に厚い利益を乗せてるから、救いがない。
ファミリーが検討すべき物件ではないけど、検討するなら、取り敢えず待ちでしょう。

[2073: 匿名さん]

嫉妬うずまくマンションですね

[2074: 口コミ知りたいさん]

>>2072 マンション検討中さん

ファミリーですが普通に検討してますよ。この掲示板、ファミリーが対象外って書き込みが大変多いのですが、学区を気にしないファミリーも沢山いますよ…

[2075: 匿名さん]

私立前提の家庭もありますもんね

[2076: 匿名さん]

浦和だろうとどこだろうと、駅近物件だから普通に検討するファミリーは多いと思いますけどね。

[2077: マンション検討中さん]

仕様悪い云々と良く書き込みありますが、検討者にとっては別にそこまで言うほどのことでも無いのでは？というか…ただの買えない人のひがみに聞こえますね笑
確かに価格は高いですが、駅近物件なのでそのメリットが最大限反映された価格になってるかなという印象。
かくいう我が家も、まだ色々他も見てるので要望書はまだ手元にあります。

[2078: マンション検討中さん]

私は要望書出しました。
ファミリーですが。。。
学区関係なく、駅近に絞って検討していたので、ここは最高です。
仕様には全然文句もありません。

人それぞれ好みは違いますね。

[2079: 匿名さん]

ひがみっていうほどの物件か？
ひがみって言葉が好きな人が定期的に現れますね、プラウドには。あれ笑

[2080: 匿名さん]

こちらが第1希望でしたが、４LDKは手が届かない値段だということが分かって
マークス買いました。
これだけ駅近で便利な場所にもすぐだと、老後も安心ですよね。

[2081: マンション掲示板さん]

>>2067 匿名さん

資産価値あるに決まってるということですか？

[2082: マンション比較中さん]

ここに限らずだけど、ネガな書き込みって根拠や比較でなく、ほぼすべて個人の感想・思い込みベースだからひがみと思われる。じゃあどの物件ならいいの？って反問にまず答えられない。
たまーに論理的に物件の欠点をきちんと書いてくる人がいると、とっても感心するｗ

[2083: 匿名さん]

何様w

[2084: 匿名さん]

長々と全く感心できない持論、ありがとうございます。

[2085: 匿名さん]

資産価値を気にする人は浦和タワーと同じ坪単価で東仲町のマンションを買いません。

[2086: 匿名さん]

不都合なデータや事実から目を背け、何かあれば営業とか僻みと言う

[2087: 検討板ユーザーさん]

マークスもごちゃごちゃ言われながら竣工半年前に完売。なんだかんだ、ここも売れちゃうでしょうね。やはり浦和地区はすごい。

[2088: マンコミュファンさん]

>>2079 匿名さん

そうですね。ひがみ、嫉妬、この物件にはそうとしか思えないような書き込みが沢山見られますね笑
最近浦和で出たマンションで1番高額ですが1番気に入っています。
まあ私も高額ゆえ手を引くつもりですが。

[2089: 口コミ知りたいさん]

>>2082 マンション比較中さん

同感ですね。暇人のひがみ書き込みとしか思えないですね。そういう心の貧しい人の書き込みはスルーしましょう。

[2090: マンション掲示板さん]

相場より高く買ったら資産性はないです。
このマンションは高すぎです。

[2091: 匿名さん]

浦和タワーと価格だけは同等というのが痛いですね
2018-2019前半竣工が一番建材費高いので仕方ないですが

[2092: マンション検討中さん]

だから、待てる人は待って、待てない人だけ買えばいいだけの話。
確かに高い。でも今のタイミングで買いたいって人もいるわけで…

資産性も大事だけど、子供の入学のタイミングとか、色々事情ありますから…

[2093: 匿名さん]

確かに資産価値や学区を全く気にしない方もいますしね

[2094: 匿名さん]

昔は浦和の有名学区は塾通いあるけどコスパ良かった。さいたま市になってからはねぇ。
今は行政サービスを含めると都内の私立のがコスパ良くなってしまった。

[2095: マンション掲示板さん]

なぜ一戸建てではなくマンションを買うのか教えてほしい。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション掲示板さん

虫がいや。
ゴミを自由に捨てたい。
売る時困る。
ホテルライクに暮らしたい。
隣の家の音が嫌。
展望よく暮らしたい。

[2097: マンション掲示板さん]

>>2096 検討板ユーザーさん

隣の家の音って聞こえるんですか？
マンションのほうが聞こえそうだけど。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2097 マンション掲示板さん

マンションに住んだことない人の典型例ですね。
一軒家の方が完全に隣家うるさいでしょ。
マンションは無音です^_^

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション掲示板さん

ガーデニングとかしたくない。
綺麗に植栽された状態で住みたい。
縦移動が考えられない。
横に移動することに慣れて上下に動くとかマジ無理。
防犯対策的にどう考えてもマンション。
一戸建てはうるさい。
まあホテルライクに住みたいが象徴的な感じ。
マンションの6500万は優雅だけど、一戸建ての6500万はしょぼい。狭い。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 検討板ユーザーさん

全然わからないです。

[2101: 匿名さん]

生涯コストでは6000万のマンションと8500万の戸建は同じ。40年過ぎると土地の勝ち残る戸建が有利、ただし取り壊しで金はかかる。築30年くらいはマンションのが流動性高い

[2102: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん
家かマンションかという議論は他でやってください。ここはマンションの検討版なので。

[2103: 匿名さん]

>>2101
コストは同じでもその価格の比較ではマンションのほうがクオリティはかなり高い。駅までの通勤時間もマンションのほうが上。
土地が勝ち残っても、結局相続税がかかる。売りたくなったときも、マンションならそれほど損はでないが、戸建ては上物は売れないので取り壊すことになる。

マンションがこれだけ人気になってきてるのにはちゃんと理由があるよ。

[2104: マンション検討中さん]

もう、完売です。

[2105: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん
ソースは？
先週末時点では下層階以外は人気薄で、営業は必死に上に回そうとしてましたが。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
僻み？

[2107: 匿名さん]

この規模と集客で抽選発生させたら恥だな。まぁ価格間違えたよね

[2108: マンション検討中さん]

抽選になるってことは安いのでは?

[2109: マンション掲示板さん]

安いわけないでしょ！

[2110: 口コミ知りたいさん]

恥とか、別に今時浦和マンションどこも抽選でしょ。パークハウス東仲町も浦和タワーも抽選だったよ。

[2111: 匿名さん]

抽選外れると他のマンションにする人も多いし、今後すむ上であえてぶつけてくる家庭も少ないからあまりないけどね。さいたま新都心のは一気に全戸販売だから仕方なかった。

[2112: 匿名さん]

そうか
あの浦和タワーと同じ値段か
西口、高砂小・岸中、免震、安い管理費修繕費
良い物件だったなぁ

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2112 匿名さん
浦和タワーのモデルルームのHタイプが、ギロチンみたいな梁で際立っていたけど、他のタイプの部屋はそこまで酷くなかったと思う。
少なくとも低層階の中部屋は、コスパ的に買いだったと思う。

[2114: 検討板ユーザーさん]

当時は価格表みてびっくりしたけど、今見ると確かに買い物件だったよね。6千万前後までの65.66平米部屋。

[2115: 匿名さん]

70でも5000万台あったよ。東仲町ガーデンとは資産価値が雲泥の差だよね。勢いで買う人を消化したら売れなくなると思うので、来年にはいれば事実上の値引きスタートか高層階でも差額ほぼ無しになるのかな

[2116: 名無しさん]

>>2115 匿名さん

206号室だけね笑306は6100万。
浦和タワー安いって流れになってるけど、安くないから笑

[2117: マンション掲示板さん]

浦和タワーは学区よし、西口で良い物件だけど、部屋はハリすごいから立地に対して居住空間は良くないかな。あの値段であの仕様は、本当西口&学区がメリットな物件であって、学区が岸町小だったらあの金額では売れなかったと思うよ。

[2118: 匿名さん]

高砂小について聞きたいです。教師の質が良いのでしょうか？それとも生徒の質が良いのでしょうか？通われてる方で実感した良い点をお聞きしたいです。
我が家は出来れば岸中であっても私立中に行かせたいなと思っております。夫婦共に私立中だったためです。小学校だけなら子供たちの雰囲気に大差ないと考えているので、小学校の学区はあまり気にせずこのマンションも検討の一つです。
高砂小は昔とても良かったことは知人から聞きましたが、今は学区人気で教室も足りずクラス数も多いと伺いました。現在の高砂小に通われているお子さんはしつけや性格など雰囲気も含めて別格なのでしょうか？ご意見伺いたいです。

[2119: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
ここも高いけど、やっぱり浦和タワーはここより基本平米数考慮したら高いし、西口だから売れたような天井高だったし、比較難しいよね。
ただ、東仲町なら5千万台でお願いしたい。
が、徒歩2分となると高くなるのはしょうがないとも思うが。

[2120: マンション検討中さん]

台所のトップの御影石、素材どなたか聞かれましたか⁇

[2121: 匿名さん]

プラウド東仲町は安かったとはいえ即日完売だったから、東口でも、人気学区じゃなくても、やはり浦和駅近だとそれなりに需要あるんです。ここも売れ行きが楽しみ！値下げ値下げ言う人いるけど、果たしてそんな半年近くも売れ残るのかしら。。