プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[207: 匿名さん]

三井三菱はもう浦和近辺でマンションだしてないが、野村はマンション事業メインだからほとんどが買わない市況で出し続けなきゃいけない苦しい立場だよね。三菱は在庫捌くだけでいっぱいいっぱいやなぁ

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
野村はマンションで食べてるから、タケノコのようにプラウド量産してますよね…

[209: 匿名さん]

だからって常盤線路沿いにしょーもないマンション乱立しなくても、、、

[210: 匿名さん]

学区が微妙すぎるから小さな子どもがいるファミリー層には受けないだろうね

[211: 匿名さん]

体育がやたら厳しくPTAも無断に盛んで役員義務だからねぇ。共働きは無理だね

[212: eマンションさん]

>>211 匿名さん
浦和だと高砂小学校が一番良いけど、あそこはもっと共働きに厳しい。共働きにやさしい小学校どこかにないかな？中学もそこそこ良いところで。

[213: 匿名さん]

浦和で共働きから私立でしょ。公立はどこもPTA負担凄いよ。結局、会社辞めた人もいるし

[214: 検討板ユーザーさん]

浦和は専業主婦がメインだからね。そりゃ待機児童いないわなぁ。

[215: マンション検討中さん]

高砂マークス完売後に解禁でしょうか？サンクアージュ待ちでしょうか？
サンクアージュ、再来週から第1期登録が始まるそうです。

[216: 匿名さん]

野村はすごい。マークスもまもなく売り切るし、サンクアージュもはっきりいって売り切るでしょ。ただここの弱点はいちばん、最後ってことよね。野村にとっては腰据えて売って問題ないよ物件。浦和駅前としては当面ないからね。相当な価格でくるのが自然。マークスもサンクアージュもそういう意味では売り急いでるね。

[217: 匿名さん]

ここは小中の学区はどこなんですか？
埼玉に引っ越してきたばかりでよくわからないのですが、学区でそんなに価値に差が出るんでしょうか？？

[218: 評判気になるさん]

原山中学は白幡中と並んで浦和に長く住んでる方々からはあまり評判よろしくない。
それでも以前大荒れだった白幡中に比べればマシだったけど。
今はそんなに公立で差はないんじゃないかな。

あの岸中ですらプライドばかりで予備校頼りの授業展開だし大分雰囲気も変わった。
教育熱心なご家庭は私立受験するしね。

原山中学は学力というよりは体力重視かな。結構体育が厳しく、
先生方も厳しい方が少なくないので、そういう方針に共感できるならいいのでは。
原山中学の体育祭の行進は軍隊並みに凄いですよ笑

[219: 匿名さん]

浦和にはたまに西口に行くくらいで東口には全く用がなく雰囲気がよくわからないのですが、治安が悪かったり地元民からは評判が悪かったりはあるのでしょうか？
地図上は狭い路地が多く、ごみごみした雰囲気のようですが。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

駅近の割で近くに商店街もありますが、静かだし、平和です。治安も悪くないですよ。
道が狭いのは、西口と同様ですが、このマンションは三方道路で、すぐ大きな通りに出られます。

[221: 匿名さん]

ありがとうございます、あとは価格が折り合うかですかね・・・
一度東口で降りて周囲を歩いてみます

[222: 匿名さん]

浦和で珍しくラブホがある。
歩いている人も少し感じが違う。
抜け道になっているので車の交通量が地味に多く。
道はきれいだが歩道が少し不安

[223: 匿名さん]

あと学区が浦和じゃなくて緑区と同じなんですね。
緑区に入ると、明確に住人や住戸のクオリティや雰囲気が低下するので、子育て世代としては不安を感じます

[224: 匿名さん]

>>219 匿名さん

>>219 匿名さん
すぐ近くのマンションに住んでます。
東口でも、東仲町、本太、東高砂、東岸町、前地があって、全然雰囲気が違います。
このマンションのある東仲町も、駅側と仲本小学校側ではまた違います。仲本小学校側は完全な住宅地ですが、駅側はマンション、戸建、商店、飲食店がごちゃまぜです。活気があり、夜でも人通りが多いので安全です。
東仲町は、北口やアトレができたことで、さらに賑やかになり、このマンションのすぐ近くにある東仲町商店街は建物の建て替えがどんどん進んでいます。昔の商店が、３から5階建のテナント兼住宅に変わってきています。
また、線路沿いの東通りは、プラウド、東京オアシスがあり、その先にはラブホもありますが（これが東口唯一の嫌な施設です）、さらにその先には最近公園も整備されました。以前はスギ薬局のところがパチンコ屋でしたが、なくなりました。
東仲町の良いところは、商店街の全面協力のおかげで、街に活気があり、お祭りや自治会活動が適度に盛んなことです。近隣のマンションの子供たち含めて地域に溶け込めるのが良いところです。商店街と最近できたマンションに引っ越して来た子育て世代が良い感じで調和していて、浦和はどこもそれぞれに良い地域ですが、我が家としてはここに住んで良かったと思っています。
長文失礼しました。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
原山中のことですね。最近は浦和区側の割合が増えてますが、浦和区側の住民は、私立、埼大付属、市立浦和中に行く人も多いですね。

[226: 匿名さん]

こういう言い方をすると緑区の住民に申し訳ないけど、都内企業勤務の子育て世代としては、都内の私立中に通学させる前提じゃなければ難しいかな
子どもに埼玉の貧困家庭層の影響を受けてほしくないので

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
わからなくはないし、我が家も私立や公立の一貫校に進学させたいと思っていますが、原山はそこまでは悪くないかなと。浦高・一女にもそこそこ受かってますし、太田窪の戸建ては、東口駅近のマンションと同じかそれ以上の値段しますからね。注文住宅ならそこそこちゃんとしたのを建てようとすると6、7000万しますし。原山地区は、、、うーん、確かにいろんな方がいますよね。

[228: 匿名さん]

あまりここの公立はねぇ。そもそも共働きならPTA役員1回は必ずの仲本小、原山中は無理だろうし。仲本小は仲本祭で忙しいし原山は皆部活に入り保護者も積極的にサポートする空気が凄い。子供が2人以上でも苦労しそう

[229: マンション検討中さん]

学区はイマイチなんですかね…
マークスの掲示板で、野村最終物件のため坪300超す可能性もありそうで、そとそもうちには無理そうですが…
学区考えて私立とか考えると、本当に富裕層狙いでしょうか…最近浦和のブランド化が凄すぎて少し引いてしまいます…

[230: マンション検討中さん]

野村としては最終ですが、西口のパークハウスとの争いになってくる感じがします。
あちらはかなりの強気価格ですよね。マークス程度の価格だと手が届きそうなんですが…同じ価格帯であった場合、どちらがいいのか迷います。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
仲本小、うち１回終わりましたけど、なんとか乗り切りましたよ。中学は受験予定ですが、仲本小は悪くないです。

[232: 匿名さん]

大原一家や南与野中は最近落ちついたのかな？パルコの映画館が近いのは有難い！

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
いつの話しているのやら。
それにこことは関係ないですよね。

[234: 匿名さん]

仲本小はPTA忙しいですが、よくやりきりましたね

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
軽めのを早めにやるのがコツです。

[236: 匿名さん]

浦和タワーは仲町一丁目で黄金学区だから需要あったわけで、もう浦和の需要食い尽くされた今、坪単価300越えて捌けるのかねぇ。営業の腕の見せ所ですな

[237: 匿名さん]

全く動く気配のない西口再開発プロジェクトを除けば、徒歩5分圏内の新築としては最終物件でしょ？
そう考えると、むしろ浦和タワーより高くなっても不思議じゃないけど。

[238: 匿名]

こちらのマンションの担当者(責任者？）になる人は、高砂マークスのモデルルームにいます。
価格表も既にあるみたいですよ。

[239: 匿名さん]

営業の方に2ヶ月前くらいには平均290くらいと聞きました。300という情報もあるようですね。
早く価格表見たいですね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
楽しみです。価格と仕様次第では買い替えたいです！！

[241: マンション検討中さん]

3ldk6000万台以上になりそうな事をマークスの営業さんに聞きました。高砂マークスよりかなり高く出てきそうです。皆さん本当にこんな高い価格で購入されるんでしょうか？いくら浦和とはいえ東口ですし学区も西口に比べて良くないとのことですし…
高砂マークス迷って足踏みしてましたけど、高砂買っといたほうが良かったかなあ…

[242: マンション検討中さん]

マンションなんてこれからいくらでも出るし、安くなる。数年で当たり前のように仕様は良くなる。
割りに合わないと思ったらマークスも東仲町も買わなきゃ良いだけだと思うが
とりあえず東仲町で6000万はお笑いですね

[243: 匿名さん]

浦和のマーケティングがうまい野村が、この立地で6000万はさせないと思うけどなぁ。もしそうなったら地元の住替え需要は捨てて営業で外から客を持ってくるんだろうね。

[244: 匿名さん]

徒歩四分三菱でも5000万前半だしね

[245: 匿名さん]

ファミリーはマークスで、他が東仲町のイメージ。マークスは道が歩道と車道分かれてるけど、東仲町のマンションまでの道は別れてないし、店が近くにあるので車やトラックのとおりが多いから。

[246: 匿名さん]

三菱も6千万円声の部屋が多かったから、より近いこちらの物件は5千万後半から、75とか部屋の広さによっては6千万〜じゃないかな？
浦和の学区神話はすごいけど、ここは駅近ですごく便利なのと、岸町小&白幡中と、仲本小&原山中だったらどっちもどっちかと。
原山中はさておき、仲本小は普通に良い小学校だし、ここから小学校近いからファミリーにも需要あるんじゃ？

[247: 匿名さん]

その２つの学区は教育環境求める方にとってわざわざ浦和くる意味ないよねぇ。せめて岸町小か。間違いなく中学は私立になるが

[248: 匿名さん]

浦和に良さって学区だけですか？？？

[249: 匿名さん]

高砂小や仲町小に通っている子どもって皆賢くなってるんでしょうか？
浦和のことを知らないので、何故越境してまで高砂小に通っている方がいるのか教えてください。

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
岸中に行けるからじゃないですかね。
我が家は、高砂症の学区に引っ越そうかとも思いましたが、仲本小学校も最近かなり良くなっている小学校なので、中学受験をすることにしました。仲本小は、中学受験する子が3分の1程度と聞いています。

[251: マンション検討中さん]

全然違う普通の公立から浦和高校→某国立法進んだ身としては、小中なんてどこでもいいじゃんと思ってしまいますがね。
そりゃ熱心に海外の一流大学行くようなスーパーエリート目指してるってのなら否定はしないですけど。まぁそしたら埼玉には住まないか。
結局本人が馬鹿だったら意味ないですし。周りのその後見てても結局ピンキリですし、、、、
所詮埼玉ですしそこまでこだわらなくても。一意見でした。