プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

いや、言えるでしょｗ不動産表記上認められているんだから。どんな俺様ルールだ。
じゃ、ここも徒歩２分とは言えなくなるよ。

[2062: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
いや、そうじゃなくて、東口西口５分以内の物件とは意味合いが違くない？って話
全く同じなら併記する必要ないわけで、北口徒歩は注記付きになってるのは、根拠である不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によるもの。
ここ含め、北口の方が近い物件は、併記したりカッコ書きしてて、ここもホームページ上は徒歩２分を押し出してるけど、パンフレット（PLANBOOKって書いてある方の仕様書）の物件概要の記載は東口メインになってる。
広告上や早朝深夜以外の利便性的には２分だからまあどっちでも良いし、地元住民的には確かに便利になったけど、注釈付きの北口５分以内＝注釈なしの東西口５分以内とは違うかなと。そういう意味です。

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
あなたの感覚的にということですよね。
３年以内に浦和駅徒歩５分以内物件が、少なくとも３件できていることは客観的事実です。

[2064: 匿名さん]

例えば北口徒歩５分物件と東口徒歩５分物件って、どっちが資産価値が高いんでしょうね。
駅距離でなく、周辺環境、学区、仕様等も含めた個別事案の話になると思います。北口５分でも常盤学区、東口５分なのに仲本小学区では資産価値は恐らく前者が上だと思います。
西口５分ならほぼ確実にどちらよりも資産価値が高いと言えるのでしょうけど。

北口だから徒歩５分以内とはいえない…というのはおかしいような。表記の義務はあるけれど、紛れもない事実であって、資産価値や利便性の違いは別問題ですよね。

[2065: 匿名さん]

常盤学区というのは仲町小、常磐中学区のことです。

[2066: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
横から失礼します。
営業は、自物件のことは有利な方、他物件のことは不利な方を使います。
不動産は物件概要に書いてあることと、書きぶりが全てです。
ちなみに、過去5又は10年以内に分譲された徒歩５分以内の物件に、パークハウスは入れません。理由は、本物件の希少性を際立たせるため、北口は時間限定だからという理由で東西口からの所要時間を基準にするのが常套手段です。
５年以内だと浦和タワーとシティハウス浦和高砂が比較物件になり、ここの比較としては、タワーだったり高級仕様で、営業的には好都合です。

[2067: 匿名さん]

このマンション検討してる人が資産価値気にしていることに驚いた

[2068: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
横から失礼します。
現場の地価だと、
1西口
2北口西側
3東口
4北口東側
の順かなと思います。
学区の違いは大きいですが、中学生以下の子供のいない家庭や私立志向の家にとっては関係がなく、朝7時前の出勤や深夜の帰宅が多い方にとっては、2と3の価値や順番は変わると思います。
個人的には、朝７時前にはツタヤの前に人だかりができており、夜は大回りして帰らないといけない人も大勢いるので、メインの改札同様、始発のある４時半から終電の１時過ぎまで開けておいてもらいたいです。

[2069: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
一応気にするでしょ。その上で割高と思って見合わせたり様子見してる人が多いかと。

[2070: 匿名さん]

営業必死だな

[2071: 匿名さん]

そりゃ学区魅力ない浦和物件だからね
必死に売り込まないと

[2072: マンション検討中さん]

期待されてる学区外だったら、正直言ってファミリーが選択する動機が無い。もっと言うと、浦和に住む意味がない。
それなのに、建物の構造面でスペック落として、分譲価格に厚い利益を乗せてるから、救いがない。
ファミリーが検討すべき物件ではないけど、検討するなら、取り敢えず待ちでしょう。

[2073: 匿名さん]

嫉妬うずまくマンションですね

[2074: 口コミ知りたいさん]

>>2072 マンション検討中さん

ファミリーですが普通に検討してますよ。この掲示板、ファミリーが対象外って書き込みが大変多いのですが、学区を気にしないファミリーも沢山いますよ…

[2075: 匿名さん]

私立前提の家庭もありますもんね

[2076: 匿名さん]

浦和だろうとどこだろうと、駅近物件だから普通に検討するファミリーは多いと思いますけどね。

[2077: マンション検討中さん]

仕様悪い云々と良く書き込みありますが、検討者にとっては別にそこまで言うほどのことでも無いのでは？というか…ただの買えない人のひがみに聞こえますね笑
確かに価格は高いですが、駅近物件なのでそのメリットが最大限反映された価格になってるかなという印象。
かくいう我が家も、まだ色々他も見てるので要望書はまだ手元にあります。

[2078: マンション検討中さん]

私は要望書出しました。
ファミリーですが。。。
学区関係なく、駅近に絞って検討していたので、ここは最高です。
仕様には全然文句もありません。

人それぞれ好みは違いますね。

[2079: 匿名さん]

ひがみっていうほどの物件か？
ひがみって言葉が好きな人が定期的に現れますね、プラウドには。あれ笑

[2080: 匿名さん]

こちらが第1希望でしたが、４LDKは手が届かない値段だということが分かって
マークス買いました。
これだけ駅近で便利な場所にもすぐだと、老後も安心ですよね。