プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2012: 匿名さん]

教育環境ならブリリアや住友、常盤のプラウドだね。うちは子供いないから関係ないけど、資産価値で少し東仲町は躊躇するよ

[2013: 匿名さん]

常盤ドミノマンションの資産価値は絶望的ですが、教育環境は圧倒的にいいですね。

[2014: 匿名さん]

これからドミノになる東仲町より既にドミノのほうが日照計算しやすくて良い

[2015: 匿名さん]

マークスに比べて全然要望書でてないな笑
意外と賢明なのね

[2016: 匿名さん]

浦和はマンションばかり建ってしまい残念。大規模な商業ビルも沢山建てて欲しいです。需要はあるのに勿体ない。

[2017: 匿名さん]

駅で西口と東口は高低差が有る。東口が数メートル低い。
そしてここは坂道の途中になる、微妙。但し徒歩２分は魅力。ついでにマークスを見たけど駅距離に完全な谷底、安くて当たり前。野村も分かっていらっしゃる、流石。

[2018: 匿名さん]

西口と東口に高低差はあるけど、北口付近だと線路の東西の高低差はほとんどない。ここはヨーカドーと同じくらいの標高。

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 匿名さん
北口付近は同じですし、串カツ田中とヨーカドーはほぼ同じ高さですが、ここはエントランス部で１階分、東側は２階分下がります。

[2020: マンション検討中さん]

そんなこと言って間に、マークス完売だよ。

[2021: 匿名さん]

>>2015さん
要望書出てないというのは営業さんから聞かれたのでしょうか？
モデルルームにはバラを貼るボードのようなものがもう出てるのでしょうか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 通りがかりさん
１階分も下がりません。精々１ｍくらいです。

[2023: 匿名さん]

西口がうるさい、ごちゃごちゃしてるとか笑どれだけ田舎からいらっしゃるの？ブリリアの立地は中に一本はいると費とも少なく非常に静か。黄金学区で資産価値も間違いない。攻めかた間違えてますよ、営業さん。

[2024: 匿名さん]

京浜東北線は西口が地盤磐石、東口は微妙。東仲町はもと田んぼからの工場。さらに低地。マークスのが地盤はまだマシ。学区も微妙で価格はバブル最高潮。資産価値としてはリスクしかない。営業は必死に再開発で地価が上がると言うがほとんどマンションやタワマンばかりでせいぜい行政がうつるくらいの再開発で変わるわけない

[2025: マンション検討中さん]

目の前の建物のあたり、あと数年したらまたマンションたちそうな予感です…それが怖くてなんか躊躇してます…

[2026: 名無しさん]

>>2011 匿名さん
大丈夫。
あなたには買えないよ。

[2027: 通りがかりさん]

>>2022 匿名さん
標高のわかるソフトで見てみましたが、ツタヤの出入口からエントランスで2m、一番下で4m下がっていることがわかりました。

[2028: 通りがかりさん]

>>2024 匿名さん

マークスの方が地盤マシなんですか？

[2029: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん

やはり一階分というのは間違いでしたね。
そんなに下がっていないと思っていました。

[2030: 匿名さん]

さすがに大宮台地上なので谷底のマークスより地盤は良いかと。

[2031: 匿名さん]

2026さん

何の根拠もない女々しい感情的な反論ですね。

[2032: 匿名さん]

地盤はマークスのがまだマシだったね

[2033: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
あんな再開発じゃねぇ
浦和の地価が上がったのは沿線が増設されたときだけ
パルコや東口再開発では変わらなかった。

[2034: 通りがかりさん]

>>2029 匿名さん
ちなみに、東西の差は、一番少ないところでも2m、その他だと3m以上ありました。
ヨーカドーのところの連絡通路ができる前のことをすっかり忘れてましたが、やはり西高東低でした。よく考えれば、浦和駅の改札前の東西連絡路にエスカレーターが付いているくらいですもんね。
それと、マークスは周囲よりはかなり低地でしたが、標高で言うとここのエントランスより上でした。
あと、昨日の数値は一部誤りがあり、ここのエントランスと下の方は2m差、北口とエントランスは3m差で、東口と北口だと1ー2m東口の方が高いです。このあたりは、パークハウスの近くとここの坂下部分が周りより低地ですが、
仲本小学校方面に向けてさらに低くなるので、水はたまらないかなと思います。
東高砂方面は通りを挟んで少しずつ下がって行く感じでした。
駅周辺をざっくり見た感じだと、浦和タワー、シティハウス浦和高砂、コスタタワー、今度できる西口再開発やブリリアなどは、周囲より高めの場所にありました。

[2035: 匿名さん]

そりゃ優良住宅は高いところにあるよ
何かあってからでは遅いもん

[2036: 検討板ユーザーさん]

ここは優良じゃないってことですか？

[2037: 匿名さん]

周りが低いから大丈夫ってのは浸水だけで、その他の条件はマークスより悪いね。
よくこの値段設定したなぁ。
都内は資産価値の観点から厳しくみられるけど埼玉は雰囲気で買ってくれる感じなのかしら。

[2038: 匿名さん]

あ、地震とか浸水以外の事象にはマークスより弱いって意味ね。

[2039: 匿名さん]

地盤カルテでガーデンとマークス比較してみ
周辺地価はマークスの半分以下
総合スコアはマークス75、ガーデン45
比較にならないよ。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
地盤カルテってかなりアバウトですよね。低地と高地がごちゃごちゃになってますよね。あまりあてにならない気がします。

[2041: 匿名さん]

アバウトかな？色分けされたa4ペラ１枚の地図よりはマシでは？
まぁ標高はガーデンのが断然低いので谷底とマークスが言われてたのならガーデンはなんと言われるのやら。

[2042: 匿名さん]

駅に近いだけの物件じゃねーかよ
でもマンションにおいて最も重要な要素だけど

[2043: マンション検討中さん]

マークスは検討対象外だったのであまり話を正確に覚えてないんですが…マークス前の道路が昔川が通っていてそれをつぶした？かなんかで、地盤が悪いって聞いた記憶があります。埼玉に長年住む友人が言っておりました。
標高はマークスの方が上なんですね。それは知りませんでした。
ちなみに地盤に関しては東口は緩いところが多いそうですが、駅周りはしっかりしているとの認識です。

とにかく私は駅近はかなり魅力なのでこの物件はとても魅力なのですが、やはりお値段が〜あと５年くらい待とうかしら…

[2044: 名無しさん]

地盤と標高は別問題ですよね？
大宮台地における谷底低地って、台地が小さい川とか水路で削られてできた低地で、台地面を樹枝状に刻んで分布しているらしいです。で、その地盤は弱いとか。
大宮台地内でも標高差はあるようだし、ガーデンよりマークスの方が標高が高いといわれるのはわかりますが、だからといって地盤が弱いわけではないかと。
地盤の強さと、高低差による浸水被害とは別物な気がしますが違うんでしょうか？

[2045: 匿名さん]

素人意見よりは地盤カルテのがマシ

[2046: 名無しさん]

ごめんなさい、わかりづらかったかもしれません。

ガーデンよりマークスの方が標高が高いといわれるのはわかりますが、だからといってガーデンの方が地盤が弱いわけではないかと。

っていう意味です。

[2047: 匿名さん]

地盤カルテ見ました。東仲町は地価が安いですね笑

[2048: eマンションさん]

駅近は5分以内なんてこれからいくらでも出るんで待てるなら待つでよいのでは？
今は今買うしかない人達が買う市況ですよ

[2049: 名無しさん]

すいません、地盤カルテでガーデンの住所入れても、浦和区周辺で80点としか出てきません…。
どうすればピンポイントで調べられるのか教えていただけませんか…。

[2050: 匿名さん]

ブリリアはどうなった？

[2051: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内ってここ10年で３件しかないらしいですけど、これからいくらでも出るってほんとですか？
西口の再開発地区のことであれば億ションになりそうなので手が出ない気がしますが、、、
どの情報か教えて下さい

[2052: 匿名さん]

仲町１丁目に計画中のブリリアとエステムは徒歩４〜５分以内かな。
あと個人的には東高砂町の巨大駐車場が早々にマンションになりそうな気がする。コスモの南。

[2053: 匿名さん]

３年以内に徒歩５分以内物件、ぱっと思いつくだけでも３件出ているんですが。浦和タワー、シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和東仲町。
１０年以内なら東仲町のプラウド、パークホームズなんかも入ってくるのでは。

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
パークハウスは６分では？

[2055: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
ブリリアはともかく、エステムは分譲マンションとしては、、、
コスモの南は、モデルルームによくなるところですよね？マンションが建ちそうで建たない場所ですが、タイミングを見てるのでしょうね。

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

パークハウスは北口４分。

[2057: 匿名さん]

一等地は建材費が落ちるオリンピック後待ちです。

[2058: 匿名さん]

2019半ばから業者に発注かけるよ

[2059: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
北口は時間限定で、朝は開くのが遅く、夜は閉まるのが早い。だからこそ、東口との併記になっているわけで、パークハウスは５分以内物件とは言えませんね。

[2060: 匿名さん]

北口を全面に押し出すマンションは品がないよね

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

いや、言えるでしょｗ不動産表記上認められているんだから。どんな俺様ルールだ。
じゃ、ここも徒歩２分とは言えなくなるよ。