プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1992: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は３年前に完売しているでしょうが。
それの今の資産価値云々を住友の営業が書き込んだところで、住友不動産に全くメリットはない。

[1993: 匿名さん]

今週の週刊東洋経済みましたが、マンションの記事なんて載ってませんが…

[1994: マンション検討中さん]

8/12号ですね

[1995: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
1972は今週のって書いてますけど、適当な方のようですね。

[1996: eマンションさん]

>>1995 匿名さん
結局営業の嫌がらせか、買えない人間の妬みなんですね。この掲示板はすべてが営業と妬みで出来ているんですね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

1972です。1991さん、ありがとうございます。私も全くそう思ってて、今売ってないマンションの営業なんてしないですよ。住友の人に迷惑かかりそうだから言いますが、私は住友の営業ではなく、サンクアージュを一期で買った、ただの契約者です。嫁がいつも、マンションならプラウドがいいよと言ってたので、購入を機に嬉しくて、こちらのスレもみてました。東洋経済で浦和がすごく取り上げられてたので、嬉しくて書きました。シティハウス浦和高砂の事に触れたのは、大した意図はないです。
ちなみに、東洋経済は、きのう北口のツタヤで買いましたので、今週号と思っただけです。細かい。
サンクアージュの購入者だと言わなかったのは、どうせ、やれ騒音がとか直床がどうとか、金のない奴が買うマンションとか、サンクアージュのスレで散々ディスられた事をまた言う人が必ずいるから、めんどくさいから言いませんでした。
どうでしょう。まだスミフの営業ではないと信じてもらえないですかね…。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん

あ、最初のありがとうは、1992さんへの間違いでした。すいません。

[1999: 匿名さん]

信じますよ。言葉から嘘偽りない感じが伝わりました。
ただ、あなたみたいな真面目そうな方は、変な人が多いネット書き込みには向かない気がします。
自分の発言で変な反論の方がいたら、やべ、、とスルーで良いのです。でないとこれらの口コミサイトでは疲れちゃいますよ。

[2000: 匿名さん]

>>1997 マンション検討中さん
東洋経済のバックナンバーを買われたということですね。おかげで、時間を無駄遣いしてしまいました。正確な情報の書き込みをお願いします。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
ありがとうございます。ご返信。
そうですね、なかなか手厳しいので、気をつけます…。私はもともと浦和が地元の人間ではないのですが、治安もよく適度に賑やかで、本当にいい町だと思っていたので、ここにプラウドを買って永住（たぶん）するのは、今後の浦和の発展とともに嬉しいことです。あと、雑誌の情報、正確じゃなくてすいませんでした！

[2002: 匿名さん]

このスレには偏屈な書き込みをする人がいるから無視でいいよ。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1997 マンション検討中さん
あたな大したもんだ。
誠実

[2004: 通りがかりさん]

うーん、やっぱここ割高なので撤退
常盤に３つ計画あるし、ブリリアもあるから、そこから選ぼうかな
営業はかなりぐいぐい来るけど、下層階の5000万円台以外の部屋は引き合い少ないらしく、どんどん上の方狙いましょうって言うから、適当に話合わせたけど、割高感は否めない
同じ値段出すなら、常盤中か岸中学区買いたい

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[2006: マンション検討中さん]

>>2004 通りがかりさん

常盤に3つの計画とは、プラウドだけではなくってことですよね？

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 マンション検討中さん
そうですね。住友と三菱ですね。
住友は事前案内会をここの登録時期にぶつけてますよね。

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 通りがかりさん
旧中山道沿いの並んでるところですね。スミフの方はパンフ置き始めてましたね。

[2009: 通りがかりさん]

スミフはまた、３LDKまでですね。
子供１人だったらいいけど、、

[2010: 検討板ユーザーさん]

ここ駅ホントちかくてよいなー。

[2011: 匿名さん]

下の階もリスク高いけどね。後半から事実上、下の階と同じ価格になったらようやく検討範囲に入るかなってレベル

[2012: 匿名さん]

教育環境ならブリリアや住友、常盤のプラウドだね。うちは子供いないから関係ないけど、資産価値で少し東仲町は躊躇するよ

[2013: 匿名さん]

常盤ドミノマンションの資産価値は絶望的ですが、教育環境は圧倒的にいいですね。

[2014: 匿名さん]

これからドミノになる東仲町より既にドミノのほうが日照計算しやすくて良い

[2015: 匿名さん]

マークスに比べて全然要望書でてないな笑
意外と賢明なのね

[2016: 匿名さん]

浦和はマンションばかり建ってしまい残念。大規模な商業ビルも沢山建てて欲しいです。需要はあるのに勿体ない。

[2017: 匿名さん]

駅で西口と東口は高低差が有る。東口が数メートル低い。
そしてここは坂道の途中になる、微妙。但し徒歩２分は魅力。ついでにマークスを見たけど駅距離に完全な谷底、安くて当たり前。野村も分かっていらっしゃる、流石。

[2018: 匿名さん]

西口と東口に高低差はあるけど、北口付近だと線路の東西の高低差はほとんどない。ここはヨーカドーと同じくらいの標高。

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 匿名さん
北口付近は同じですし、串カツ田中とヨーカドーはほぼ同じ高さですが、ここはエントランス部で１階分、東側は２階分下がります。

[2020: マンション検討中さん]

そんなこと言って間に、マークス完売だよ。

[2021: 匿名さん]

>>2015さん
要望書出てないというのは営業さんから聞かれたのでしょうか？
モデルルームにはバラを貼るボードのようなものがもう出てるのでしょうか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 通りがかりさん
１階分も下がりません。精々１ｍくらいです。

[2023: 匿名さん]

西口がうるさい、ごちゃごちゃしてるとか笑どれだけ田舎からいらっしゃるの？ブリリアの立地は中に一本はいると費とも少なく非常に静か。黄金学区で資産価値も間違いない。攻めかた間違えてますよ、営業さん。

[2024: 匿名さん]

京浜東北線は西口が地盤磐石、東口は微妙。東仲町はもと田んぼからの工場。さらに低地。マークスのが地盤はまだマシ。学区も微妙で価格はバブル最高潮。資産価値としてはリスクしかない。営業は必死に再開発で地価が上がると言うがほとんどマンションやタワマンばかりでせいぜい行政がうつるくらいの再開発で変わるわけない

[2025: マンション検討中さん]

目の前の建物のあたり、あと数年したらまたマンションたちそうな予感です…それが怖くてなんか躊躇してます…

[2026: 名無しさん]

>>2011 匿名さん
大丈夫。
あなたには買えないよ。

[2027: 通りがかりさん]

>>2022 匿名さん
標高のわかるソフトで見てみましたが、ツタヤの出入口からエントランスで2m、一番下で4m下がっていることがわかりました。

[2028: 通りがかりさん]

>>2024 匿名さん

マークスの方が地盤マシなんですか？

[2029: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん

やはり一階分というのは間違いでしたね。
そんなに下がっていないと思っていました。

[2030: 匿名さん]

さすがに大宮台地上なので谷底のマークスより地盤は良いかと。

[2031: 匿名さん]

2026さん

何の根拠もない女々しい感情的な反論ですね。

[2032: 匿名さん]

地盤はマークスのがまだマシだったね

[2033: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
あんな再開発じゃねぇ
浦和の地価が上がったのは沿線が増設されたときだけ
パルコや東口再開発では変わらなかった。

[2034: 通りがかりさん]

>>2029 匿名さん
ちなみに、東西の差は、一番少ないところでも2m、その他だと3m以上ありました。
ヨーカドーのところの連絡通路ができる前のことをすっかり忘れてましたが、やはり西高東低でした。よく考えれば、浦和駅の改札前の東西連絡路にエスカレーターが付いているくらいですもんね。
それと、マークスは周囲よりはかなり低地でしたが、標高で言うとここのエントランスより上でした。
あと、昨日の数値は一部誤りがあり、ここのエントランスと下の方は2m差、北口とエントランスは3m差で、東口と北口だと1ー2m東口の方が高いです。このあたりは、パークハウスの近くとここの坂下部分が周りより低地ですが、
仲本小学校方面に向けてさらに低くなるので、水はたまらないかなと思います。
東高砂方面は通りを挟んで少しずつ下がって行く感じでした。
駅周辺をざっくり見た感じだと、浦和タワー、シティハウス浦和高砂、コスタタワー、今度できる西口再開発やブリリアなどは、周囲より高めの場所にありました。

[2035: 匿名さん]

そりゃ優良住宅は高いところにあるよ
何かあってからでは遅いもん

[2036: 検討板ユーザーさん]

ここは優良じゃないってことですか？

[2037: 匿名さん]

周りが低いから大丈夫ってのは浸水だけで、その他の条件はマークスより悪いね。
よくこの値段設定したなぁ。
都内は資産価値の観点から厳しくみられるけど埼玉は雰囲気で買ってくれる感じなのかしら。

[2038: 匿名さん]

あ、地震とか浸水以外の事象にはマークスより弱いって意味ね。

[2039: 匿名さん]

地盤カルテでガーデンとマークス比較してみ
周辺地価はマークスの半分以下
総合スコアはマークス75、ガーデン45
比較にならないよ。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
地盤カルテってかなりアバウトですよね。低地と高地がごちゃごちゃになってますよね。あまりあてにならない気がします。

[2041: 匿名さん]

アバウトかな？色分けされたa4ペラ１枚の地図よりはマシでは？
まぁ標高はガーデンのが断然低いので谷底とマークスが言われてたのならガーデンはなんと言われるのやら。