公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番)
- 交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時、ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、徒歩4分(東口利用時)
- 総戸数: 92戸
プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]
1952:
マンション検討中さん
[2017-09-27 21:26:07]
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1953:
口コミ知りたいさん
[2017-09-27 21:49:26]
エントランス上やガーデン近くは騒音やばいから避けるが無難。ガーデンは読めないがエントランスはあかんよ
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1954:
匿名さん
[2017-09-27 21:52:21]
さいたま新都心は、完売
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1955:
匿名さん
[2017-09-27 22:39:09]
こっちも一気に全戸売ってほしい。抽選は入居後に気まずいから嫌だ。
いつまでも価格決まらないから無理だろうけど |
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1956:
マンション検討中さん
[2017-09-27 23:24:43]
さいたま新都心、なんであんなに速攻完売したんですかね?
新都心、駅近といっても与野だし、与野が悪いというわけではないですが、駅力がそれ程あるわけでもないのに。 何が良かったんですかね?値段?駅近? |
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1957:
匿名さん
[2017-09-27 23:41:40]
コスパでしょ。学校も近いし
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1958:
匿名さん
[2017-09-27 23:56:31]
与野東中は原山中より評判良いですし立地も珍しく良い場所で4000万台から。ファミリー層がこぞって申し込んだんでしょう、さいたま新都心
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1959:
匿名さん
[2017-09-28 00:03:48]
浦和はプラウドだけでも毎年400戸近く分譲されてるからね。与野でプラウドは珍しいから、すぐ売れてる。
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1960:
マンション検討中さん
[2017-09-28 01:47:00]
なるほどですね。子育て環境とコスパなどですかー。与野にプラウドってのも、良かったんでしょうね。浦和ばかりだし。浦和だとお高いし。
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1961:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 06:03:21]
さいたま新都心は、北与野・さいたま新都心両方使えて、マンションが乱立していない場所だったのも魅力でしたよね。
浦和に住みたいけど、落ち着いた環境も欲しいです。 |
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1962:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 06:09:41]
さいたま新都心、7戸抽選住戸になりましたよ。
資料請求した人たちの事前相談の時点で要望書提出し、一般公開前にはほぼ埋まっていました。 一般公開後に来た方は営業さんが部屋をかぶらないように努力したそうですが、それでも7戸は抽選になりました。 こちらも抽選にならないといいですね。 |
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1963:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 06:14:30]
仕様が悪いのはエレベーターの件だけですか?
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1964:
匿名さん
[2017-09-28 06:32:00]
浦和駅2分の立地だと商業地域だし固定資産税もお高いんでしょうか?減免有り無しでおいくらぐらいですか?
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1965:
匿名さん
[2017-09-28 07:32:06]
徒歩2分なんて中々出ない物件だし、即効完売もありえる物件だとは思います
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1966:
匿名さん
[2017-09-28 07:39:34]
仕様は全体的に低いよ
リビングインも大方はマイナスと捉えるし |
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1967:
匿名さん
[2017-09-28 07:46:51]
エレベーター一基と高過ぎる管理費は萎えましたね
機械式は、駐車代収入でちゃんと回せるんでしょうか |
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1968:
匿名さん
[2017-09-28 08:45:48]
>>1967 匿名さん
管理費単価が@229円だっけ? 普通じゃないの? @300円越えたらたっけーと思うけど。 管理員も週5~6の午前~午後とかだよね? 機械式駐車場の保守費用もかかるし。 ありがちな太陽光発電もあるなら、その分の保守費もかかる。 フルタイムの宅配ボックスとセットで、レンタサイクル管理システムとか色んなサービスがついてたらその分の保守費用もかかる。 プラウドは植栽維持費も高いし、あとは共用部の火災保険で地震保険も入ってるはずなので、その保険料は相当高くなるしね。 セコムとかの機械警備の費用もかかるし、大手ブランドで手厚いサービス受けるならお金かかるのは当たり前。 高い大手ブランド物件買う人は、目先の維持費の安さではなく、トータルサービスの質を買うからね。 駅近は最高のメリットだから、すぐに売れると思うけどな。 |
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1969:
匿名さん
[2017-09-28 08:50:54]
マークスやサンクアージュは植栽いれず大正解だな笑
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1970:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 13:37:07]
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1971:
匿名さん
[2017-09-28 22:08:23]
もしかして販売スケジュール延びました?
9月下旬 → 10月上旬 |
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1972:
マンション検討中さん
[2017-09-28 22:11:37]
今週の東洋経済、面白いですよ。
マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。 |
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1973:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:33:25]
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1974:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:38:04]
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1975:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:40:21]
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1976:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:49:44]
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1977:
匿名さん
[2017-09-28 22:51:04]
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1978:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:54:23]
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1979:
マンション検討中さん
[2017-09-28 22:55:27]
うわ、誤解です!よく、このスレでもあのマンションは褒められてるから、やっぱそうなんですと思っただけです。
言いたかったのは、この浦和駅エリアが、やはり資産価値が高いということ。ちなみに、プラウドは上位5位のうち2つもランクインされてます! マンション激戦区ルポは首都圏で6つしか挙げられてなく、そのうちの1つが浦和駅エリアなんです! 湾岸、世田谷、日本橋、横浜、船橋、浦和です。 |
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1980:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:57:30]
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1981:
マンション検討中さん
[2017-09-28 22:58:28]
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1982:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 22:58:56]
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1983:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 23:02:01]
>>1979 マンション検討中さん
「あのマンション」と特定した言い方をするのは、ガーデンを中傷する言い方ですよね。それは、その特定のマンションの優位性をここでアピールしているのしか考えられない。なぜあなたは特定のマンションの優位性をこのガーデンの掲示板に書き込むのですか? |
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1984:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 23:04:20]
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1985:
マンション検討中さん
[2017-09-28 23:04:43]
ひどい…。僕はプラウドのファンなのに。モデルルームいって、一番惹かれたのは間違いなくプラウドですよー。
ちなみに、東洋経済に書いてあったのですが、野村は決算説明会で、「新しく出すものから、お客様に受け入れられる金額で設定していく」とすでに説明していたそうですよ。マークスが近くの三菱より低めの設定なのは、底地だからではなく、そういうことなのでは。 |
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1986:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 23:06:49]
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1987:
マンション検討中さん
[2017-09-28 23:32:25]
>>1983 検討板ユーザーさん
みんな、書いてません? やれ、ブリリアの方がいいだ、やれマークスの方が仕様がいいだ、ガーデンのスレなのに、東口がどうとか…。 「あのマンション」と言ったのは、固有名詞出したら、また怒られるかなと思ったからで、それだけです。 |
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1988:
匿名さん
[2017-09-29 08:23:55]
要望書の段階でずっと放置だから他のマンション、皆見始めてるんじゃない?
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1989:
匿名さん
[2017-09-29 08:25:52]
検討スレなので他社や他マンション、西口との比較がでるのは当然だと思うのだが
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1990:
eマンションさん
[2017-09-29 08:46:09]
>>1989 匿名さん
比較することに異論はないですが、1972の書き込みが本当に比較する言葉であればここまで言われないと思う。あの書き込みは比較ではなく、住友の宣伝で、シティハウスの掲示板に書き込む内容であると思います。 |
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1991:
匿名さん
[2017-09-29 09:08:17]
1972が住友の営業かどうかは知らないけど、
自分的には野村の営業の方が必死に書き込んでる印象あるわ ここだけじゃなくて浦和近辺の掲示板で多いと思う |
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1992:
匿名さん
[2017-09-29 16:20:59]
シティハウス浦和高砂は3年前に完売しているでしょうが。
それの今の資産価値云々を住友の営業が書き込んだところで、住友不動産に全くメリットはない。 |
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1993:
匿名さん
[2017-09-29 20:25:20]
今週の週刊東洋経済みましたが、マンションの記事なんて載ってませんが…
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1994:
マンション検討中さん
[2017-09-29 20:56:33]
8/12号ですね
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1995:
匿名さん
[2017-09-29 21:58:36]
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1996:
eマンションさん
[2017-09-29 22:48:45]
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1997:
マンション検討中さん
[2017-09-30 01:38:50]
>>1991 匿名さん
1972です。1991さん、ありがとうございます。私も全くそう思ってて、今売ってないマンションの営業なんてしないですよ。住友の人に迷惑かかりそうだから言いますが、私は住友の営業ではなく、サンクアージュを一期で買った、ただの契約者です。嫁がいつも、マンションならプラウドがいいよと言ってたので、購入を機に嬉しくて、こちらのスレもみてました。東洋経済で浦和がすごく取り上げられてたので、嬉しくて書きました。シティハウス浦和高砂の事に触れたのは、大した意図はないです。 ちなみに、東洋経済は、きのう北口のツタヤで買いましたので、今週号と思っただけです。細かい。 サンクアージュの購入者だと言わなかったのは、どうせ、やれ騒音がとか直床がどうとか、金のない奴が買うマンションとか、サンクアージュのスレで散々ディスられた事をまた言う人が必ずいるから、めんどくさいから言いませんでした。 どうでしょう。まだスミフの営業ではないと信じてもらえないですかね…。 |
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1998:
マンション検討中さん
[2017-09-30 01:46:45]
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1999:
匿名さん
[2017-09-30 03:22:21]
信じますよ。言葉から嘘偽りない感じが伝わりました。
ただ、あなたみたいな真面目そうな方は、変な人が多いネット書き込みには向かない気がします。 自分の発言で変な反論の方がいたら、やべ、、とスルーで良いのです。でないとこれらの口コミサイトでは疲れちゃいますよ。 |
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2000:
匿名さん
[2017-09-30 10:53:35]
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2001:
マンション検討中さん
[2017-09-30 11:55:59]
>>1999 匿名さん
ありがとうございます。ご返信。 そうですね、なかなか手厳しいので、気をつけます…。私はもともと浦和が地元の人間ではないのですが、治安もよく適度に賑やかで、本当にいい町だと思っていたので、ここにプラウドを買って永住(たぶん)するのは、今後の浦和の発展とともに嬉しいことです。あと、雑誌の情報、正確じゃなくてすいませんでした! |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
1946ですが、その観点は初耳でした。ありがとうございます。
ちなみに、タワーマンションの高層階では、南向きは最近敬遠されがちとか。メチャクチャ暑いそうです。ガーデンはその心配は必要ないですかね。
管理費は不満ですが、西口繁華街にも速攻出れる徒歩2分はかなり魅力。