プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1921: 匿名さん]

それ管理費と関係なくない？

[1922: マンション検討中さん]

大宮大地にのってますよ？

[1923: 名無しさん]

>>1920 マンション掲示板さん

地盤が悪いというより、坂下だからですね

[1924: 匿名さん]

台地の上だよここ

[1925: 匿名さん]

書き込みの流れくらい読んで理解してw

[1926: 匿名さん]

管理費が高いのは単純に足元見られて利益乗っけられてるからじゃないですか？
コスト側で考えたらこんなに高くなる理由ない気がします

[1927: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
100戸前後でEV1基のマンションは最近大手デベでも多いですよ。シティハウス東京八重洲とかパークリュクス虎ノ門とか。管理費を抑えるためでしょうね

[1928: 匿名さん]

エレベーター１基は、建設費を抑えるため。

毎日使うエレベーターが１基だと、日々ストレスが溜まる。それががまん出来るかどうか。

[1929: 匿名さん]

マークスについては谷底低地で調べれば地盤が弱いことがわかります。有事の際には不安です。
マークスが安い理由は谷底低地なんだから、もうマークスの話はいらない。

[1930: 匿名さん]

せめて仕様がマークスと同等だったらこの価格でも納得できたのだが。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

低地に永住なんて嫌だよ
低地のマークスなんて考えもしなかった

[1932: 匿名さん]

エレベーターが１基でも，マンションの玄関から２分で駅に到着するのは，雨の日や暑い日のことを考えると魅力ですよ。
買える方々が羨ましい。

[1933: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

管理費が抑えるどころか高騰してます。。。

[1934: マンション検討中さん]

なんのために管理費が高いのかは野村に聞けば分かることなんじゃないでしょうか？ここであーだこーだ言ったって解決しないですし暇な荒らしが寄ってくるだけですので…

[1935: 匿名さん]

管理会社かえれば良いだけだしな
それより仕様の低さなんとかして

[1936: 匿名さん]

そうなんですよねー　他の物件もそうなのは知っているんですが、単純にこの物件に2基ほしいんですよねー

[1937: マンション検討中さん]

駅から徒歩2分の物件が、自宅の玄関から10分かかるのは我慢し出来ないかな。

[1938: 匿名さん]

タワマンじゃないんだから10分はかからないでしょ。14階だからね。きっと人数入る大きめエレベーターなんだろうね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん
10分は乗せすぎでしよ笑。大袈裟がすぎる。

[1940: 匿名さん]

混雑時間帯なら駅まで10分かかると思いますよ。
エレベーターも大型になるとは限らないし、一度で乗れないこともあるので。70戸程度のマンションでの経験上ですが。
朝は７階くらいまでなら、階段で降りたほうが確実に早いです。

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん

降りるだけなんだから階段でいけば良い。
軟弱すぎますね。

[1942: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
階段
確かにうちのマンションも五階以下の人はそうしてる
何だか本末転倒な気がするけど、健康と時間短縮と思うしかないかな。
混むのは朝だけだし、帰りはみなさんバラバラだから、そんなに気にならないかな。

[1943: 匿名さん]

仕様のが問題だよ
ディスポーザ付ければ良いわけではない

[1944: 匿名さん]

ベビーカーや老後など二基にこしたことはない。エレベーター二基以上の管理費でなぜ一基
ランニングコストも考えたら浦和歴代ナンバーワンの高額物件では？

[1945: 匿名さん]

わちゃわちゃしてる

[1946: マンション検討中さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

良いことおっしゃいますねー！
ちなみに私は、陽当たりが悪い等の事情がなければ、低層階が好きです。特に、エントランス上の二階。今もそうですが、階段で速攻降りれるし、日々の使用でエレベーターを待ったり、下に降りるまでに何回も止まるといううざったさもないし、下の階に気を遣わなくても良い。いざという時は逃げれる、そして安い！。眺望といっでも、海も夜景も見えないし。

[1947: 匿名さん]

夜景は見えるでしょ。
戸田の花火も見えるよ。

[1948: 匿名さん]

管理費高いって平米単価@300位ですか？

[1949: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション検討中さん

夜景はみえるでしょ。
抜け感が欲しい人は少なくない。

[1950: 匿名さん]

あの「抜け感」というのは窓やテラス越しに空が見えると言うことでしょうか。もしそうだとすると，同感です。
ただ，私は，１９４６様のご意見に基本的に賛成です。家内も同じ意見です。
なお，陽当たりを問題になさっていますが，「学齢期」のお子様のためには，北向きの陽当たりの悪いマンションも検討に値します。年間を通じて同じように落ち着いた明るさになり，お子様の土日の勉学に適するのです。私の父親は教員でしたが，私はずっと北向きの部屋を与えられました。今では父親の配慮に感謝しています。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1950 匿名さん
浦学とか？

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1946ですが、その観点は初耳でした。ありがとうございます。
ちなみに、タワーマンションの高層階では、南向きは最近敬遠されがちとか。メチャクチャ暑いそうです。ガーデンはその心配は必要ないですかね。
管理費は不満ですが、西口繁華街にも速攻出れる徒歩2分はかなり魅力。

[1953: 口コミ知りたいさん]

エントランス上やガーデン近くは騒音やばいから避けるが無難。ガーデンは読めないがエントランスはあかんよ

[1954: 匿名さん]

さいたま新都心は、完売

[1955: 匿名さん]

こっちも一気に全戸売ってほしい。抽選は入居後に気まずいから嫌だ。
いつまでも価格決まらないから無理だろうけど

[1956: マンション検討中さん]

さいたま新都心、なんであんなに速攻完売したんですかね？
新都心、駅近といっても与野だし、与野が悪いというわけではないですが、駅力がそれ程あるわけでもないのに。
何が良かったんですかね？値段？駅近？

[1957: 匿名さん]

コスパでしょ。学校も近いし

[1958: 匿名さん]

与野東中は原山中より評判良いですし立地も珍しく良い場所で4000万台から。ファミリー層がこぞって申し込んだんでしょう、さいたま新都心

[1959: 匿名さん]

浦和はプラウドだけでも毎年400戸近く分譲されてるからね。与野でプラウドは珍しいから、すぐ売れてる。

[1960: マンション検討中さん]

なるほどですね。子育て環境とコスパなどですかー。与野にプラウドってのも、良かったんでしょうね。浦和ばかりだし。浦和だとお高いし。

[1961: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心は、北与野・さいたま新都心両方使えて、マンションが乱立していない場所だったのも魅力でしたよね。
浦和に住みたいけど、落ち着いた環境も欲しいです。

[1962: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心、7戸抽選住戸になりましたよ。
資料請求した人たちの事前相談の時点で要望書提出し、一般公開前にはほぼ埋まっていました。
一般公開後に来た方は営業さんが部屋をかぶらないように努力したそうですが、それでも7戸は抽選になりました。
こちらも抽選にならないといいですね。

[1963: 検討板ユーザーさん]

仕様が悪いのはエレベーターの件だけですか？

[1964: 匿名さん]

浦和駅2分の立地だと商業地域だし固定資産税もお高いんでしょうか？減免有り無しでおいくらぐらいですか？

[1965: 匿名さん]

徒歩2分なんて中々出ない物件だし、即効完売もありえる物件だとは思います

[1966: 匿名さん]

仕様は全体的に低いよ
リビングインも大方はマイナスと捉えるし

[1967: 匿名さん]

エレベーター一基と高過ぎる管理費は萎えましたね
機械式は、駐車代収入でちゃんと回せるんでしょうか

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

管理費単価が@229円だっけ？
普通じゃないの？
@300円越えたらたっけーと思うけど。

管理員も週5～6の午前～午後とかだよね？
機械式駐車場の保守費用もかかるし。
ありがちな太陽光発電もあるなら、その分の保守費もかかる。
フルタイムの宅配ボックスとセットで、レンタサイクル管理システムとか色んなサービスがついてたらその分の保守費用もかかる。
プラウドは植栽維持費も高いし、あとは共用部の火災保険で地震保険も入ってるはずなので、その保険料は相当高くなるしね。
セコムとかの機械警備の費用もかかるし、大手ブランドで手厚いサービス受けるならお金かかるのは当たり前。
高い大手ブランド物件買う人は、目先の維持費の安さではなく、トータルサービスの質を買うからね。

駅近は最高のメリットだから、すぐに売れると思うけどな。

[1969: 匿名さん]

マークスやサンクアージュは植栽いれず大正解だな笑

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
それでも結構高いけどな
マークス、サングアージュとも