プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1912: 匿名さん]

コスパは悪いね。どうしても2分がよいひとのみ

[1913: 匿名さん]

ここの学区はPTAがとても大変で中学は学力より体力と聞きました。他に何か情報ありますか？

[1914: 匿名さん]

多少管理費高くてもエレベーターがもう一基ほしいです

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん
価格も管理費も出て、やはりこのマンションの１番のネックはエレベーターですかねえ。
惜しいなあ……

[1916: 匿名さん]

緑区だから悪いこと言わない私立へ

[1917: 匿名さん]

もう十分管理費は高いんですけどね笑

[1918: 匿名さん]

マークスは同じくらいの戸数で共有施設あり仕様高しエレベーター二基で管理費が東仲町ガーデンよりだいぶ安いのはなぜ？東仲町ガーデンは管理人すら15時以降いないよ笑

[1919: 匿名さん]

そうなんですよ　価格は高いものの、他が気に入っているので、契約したいんですが、朝の通勤考えると、エレベーターが懸念であきらめそうです・・・
後付けで一基増えませんかね(笑)

[1920: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん

地盤が悪く土地を安く取得できたそうです。

[1921: 匿名さん]

それ管理費と関係なくない？

[1922: マンション検討中さん]

大宮大地にのってますよ？

[1923: 名無しさん]

>>1920 マンション掲示板さん

地盤が悪いというより、坂下だからですね

[1924: 匿名さん]

台地の上だよここ

[1925: 匿名さん]

書き込みの流れくらい読んで理解してw

[1926: 匿名さん]

管理費が高いのは単純に足元見られて利益乗っけられてるからじゃないですか？
コスト側で考えたらこんなに高くなる理由ない気がします

[1927: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
100戸前後でEV1基のマンションは最近大手デベでも多いですよ。シティハウス東京八重洲とかパークリュクス虎ノ門とか。管理費を抑えるためでしょうね

[1928: 匿名さん]

エレベーター１基は、建設費を抑えるため。

毎日使うエレベーターが１基だと、日々ストレスが溜まる。それががまん出来るかどうか。

[1929: 匿名さん]

マークスについては谷底低地で調べれば地盤が弱いことがわかります。有事の際には不安です。
マークスが安い理由は谷底低地なんだから、もうマークスの話はいらない。

[1930: 匿名さん]

せめて仕様がマークスと同等だったらこの価格でも納得できたのだが。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

低地に永住なんて嫌だよ
低地のマークスなんて考えもしなかった

[1932: 匿名さん]

エレベーターが１基でも，マンションの玄関から２分で駅に到着するのは，雨の日や暑い日のことを考えると魅力ですよ。
買える方々が羨ましい。

[1933: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

管理費が抑えるどころか高騰してます。。。

[1934: マンション検討中さん]

なんのために管理費が高いのかは野村に聞けば分かることなんじゃないでしょうか？ここであーだこーだ言ったって解決しないですし暇な荒らしが寄ってくるだけですので…

[1935: 匿名さん]

管理会社かえれば良いだけだしな
それより仕様の低さなんとかして

[1936: 匿名さん]

そうなんですよねー　他の物件もそうなのは知っているんですが、単純にこの物件に2基ほしいんですよねー

[1937: マンション検討中さん]

駅から徒歩2分の物件が、自宅の玄関から10分かかるのは我慢し出来ないかな。

[1938: 匿名さん]

タワマンじゃないんだから10分はかからないでしょ。14階だからね。きっと人数入る大きめエレベーターなんだろうね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん
10分は乗せすぎでしよ笑。大袈裟がすぎる。

[1940: 匿名さん]

混雑時間帯なら駅まで10分かかると思いますよ。
エレベーターも大型になるとは限らないし、一度で乗れないこともあるので。70戸程度のマンションでの経験上ですが。
朝は７階くらいまでなら、階段で降りたほうが確実に早いです。

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん

降りるだけなんだから階段でいけば良い。
軟弱すぎますね。

[1942: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
階段
確かにうちのマンションも五階以下の人はそうしてる
何だか本末転倒な気がするけど、健康と時間短縮と思うしかないかな。
混むのは朝だけだし、帰りはみなさんバラバラだから、そんなに気にならないかな。

[1943: 匿名さん]

仕様のが問題だよ
ディスポーザ付ければ良いわけではない

[1944: 匿名さん]

ベビーカーや老後など二基にこしたことはない。エレベーター二基以上の管理費でなぜ一基
ランニングコストも考えたら浦和歴代ナンバーワンの高額物件では？

[1945: 匿名さん]

わちゃわちゃしてる

[1946: マンション検討中さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

良いことおっしゃいますねー！
ちなみに私は、陽当たりが悪い等の事情がなければ、低層階が好きです。特に、エントランス上の二階。今もそうですが、階段で速攻降りれるし、日々の使用でエレベーターを待ったり、下に降りるまでに何回も止まるといううざったさもないし、下の階に気を遣わなくても良い。いざという時は逃げれる、そして安い！。眺望といっでも、海も夜景も見えないし。

[1947: 匿名さん]

夜景は見えるでしょ。
戸田の花火も見えるよ。

[1948: 匿名さん]

管理費高いって平米単価@300位ですか？

[1949: マンコミュファンさん]

>>1946 マンション検討中さん

夜景はみえるでしょ。
抜け感が欲しい人は少なくない。

[1950: 匿名さん]

あの「抜け感」というのは窓やテラス越しに空が見えると言うことでしょうか。もしそうだとすると，同感です。
ただ，私は，１９４６様のご意見に基本的に賛成です。家内も同じ意見です。
なお，陽当たりを問題になさっていますが，「学齢期」のお子様のためには，北向きの陽当たりの悪いマンションも検討に値します。年間を通じて同じように落ち着いた明るさになり，お子様の土日の勉学に適するのです。私の父親は教員でしたが，私はずっと北向きの部屋を与えられました。今では父親の配慮に感謝しています。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1950 匿名さん
浦学とか？

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1946ですが、その観点は初耳でした。ありがとうございます。
ちなみに、タワーマンションの高層階では、南向きは最近敬遠されがちとか。メチャクチャ暑いそうです。ガーデンはその心配は必要ないですかね。
管理費は不満ですが、西口繁華街にも速攻出れる徒歩2分はかなり魅力。

[1953: 口コミ知りたいさん]

エントランス上やガーデン近くは騒音やばいから避けるが無難。ガーデンは読めないがエントランスはあかんよ

[1954: 匿名さん]

さいたま新都心は、完売

[1955: 匿名さん]

こっちも一気に全戸売ってほしい。抽選は入居後に気まずいから嫌だ。
いつまでも価格決まらないから無理だろうけど

[1956: マンション検討中さん]

さいたま新都心、なんであんなに速攻完売したんですかね？
新都心、駅近といっても与野だし、与野が悪いというわけではないですが、駅力がそれ程あるわけでもないのに。
何が良かったんですかね？値段？駅近？

[1957: 匿名さん]

コスパでしょ。学校も近いし

[1958: 匿名さん]

与野東中は原山中より評判良いですし立地も珍しく良い場所で4000万台から。ファミリー層がこぞって申し込んだんでしょう、さいたま新都心

[1959: 匿名さん]

浦和はプラウドだけでも毎年400戸近く分譲されてるからね。与野でプラウドは珍しいから、すぐ売れてる。

[1960: マンション検討中さん]

なるほどですね。子育て環境とコスパなどですかー。与野にプラウドってのも、良かったんでしょうね。浦和ばかりだし。浦和だとお高いし。

[1961: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心は、北与野・さいたま新都心両方使えて、マンションが乱立していない場所だったのも魅力でしたよね。
浦和に住みたいけど、落ち着いた環境も欲しいです。

[1962: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心、7戸抽選住戸になりましたよ。
資料請求した人たちの事前相談の時点で要望書提出し、一般公開前にはほぼ埋まっていました。
一般公開後に来た方は営業さんが部屋をかぶらないように努力したそうですが、それでも7戸は抽選になりました。
こちらも抽選にならないといいですね。

[1963: 検討板ユーザーさん]

仕様が悪いのはエレベーターの件だけですか？

[1964: 匿名さん]

浦和駅2分の立地だと商業地域だし固定資産税もお高いんでしょうか？減免有り無しでおいくらぐらいですか？

[1965: 匿名さん]

徒歩2分なんて中々出ない物件だし、即効完売もありえる物件だとは思います

[1966: 匿名さん]

仕様は全体的に低いよ
リビングインも大方はマイナスと捉えるし

[1967: 匿名さん]

エレベーター一基と高過ぎる管理費は萎えましたね
機械式は、駐車代収入でちゃんと回せるんでしょうか

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

管理費単価が@229円だっけ？
普通じゃないの？
@300円越えたらたっけーと思うけど。

管理員も週5～6の午前～午後とかだよね？
機械式駐車場の保守費用もかかるし。
ありがちな太陽光発電もあるなら、その分の保守費もかかる。
フルタイムの宅配ボックスとセットで、レンタサイクル管理システムとか色んなサービスがついてたらその分の保守費用もかかる。
プラウドは植栽維持費も高いし、あとは共用部の火災保険で地震保険も入ってるはずなので、その保険料は相当高くなるしね。
セコムとかの機械警備の費用もかかるし、大手ブランドで手厚いサービス受けるならお金かかるのは当たり前。
高い大手ブランド物件買う人は、目先の維持費の安さではなく、トータルサービスの質を買うからね。

駅近は最高のメリットだから、すぐに売れると思うけどな。

[1969: 匿名さん]

マークスやサンクアージュは植栽いれず大正解だな笑

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
それでも結構高いけどな
マークス、サングアージュとも

[1971: 匿名さん]

もしかして販売スケジュール延びました？
9月下旬 → 10月上旬

[1972: マンション検討中さん]

今週の東洋経済、面白いですよ。
マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
シティハウスの営業マンは喜ぶでしょうね。

[1974: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
ここに書き込む必要ないし。シティハウスに書き込んでください。シティハウスの営業マンいらない。

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
住友の営業マン！消費者をなめるなよ！

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
マンションの営業担当者は他社の中傷をして、どうにかする方が多いのですかね？

[1977: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
雑誌の週刊東洋経済ですか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
ここはガーデンの掲示板なので、そのコメントはいらない。

[1979: マンション検討中さん]

うわ、誤解です！よく、このスレでもあのマンションは褒められてるから、やっぱそうなんですと思っただけです。
言いたかったのは、この浦和駅エリアが、やはり資産価値が高いということ。ちなみに、プラウドは上位5位のうち2つもランクインされてます！
マンション激戦区ルポは首都圏で6つしか挙げられてなく、そのうちの１つが浦和駅エリアなんです！
湾岸、世田谷、日本橋、横浜、船橋、浦和です。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1979 マンション検討中さん
住友の営業マンの言い訳おもしろーい！

[1981: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん

そうです。

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1979 マンション検討中さん
シティハウスまだ余ってるから必死なのかな？

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1979 マンション検討中さん
「あのマンション」と特定した言い方をするのは、ガーデンを中傷する言い方ですよね。それは、その特定のマンションの優位性をここでアピールしているのしか考えられない。なぜあなたは特定のマンションの優位性をこのガーデンの掲示板に書き込むのですか？

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1979 マンション検討中さん
住友の社員は書き込みに対して規制がないのかな？普通の会社は書き込みに対して注意されるのに。匿名の掲示板には住友は規制がないんだ！驚き！！

[1985: マンション検討中さん]

ひどい…。僕はプラウドのファンなのに。モデルルームいって、一番惹かれたのは間違いなくプラウドですよー。
ちなみに、東洋経済に書いてあったのですが、野村は決算説明会で、「新しく出すものから、お客様に受け入れられる金額で設定していく」とすでに説明していたそうですよ。マークスが近くの三菱より低めの設定なのは、底地だからではなく、そういうことなのでは。

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 マンション検討中さん
論理破綻(笑)

[1987: マンション検討中さん]

>>1983 検討板ユーザーさん

みんな、書いてません？
やれ、ブリリアの方がいいだ、やれマークスの方が仕様がいいだ、ガーデンのスレなのに、東口がどうとか…。
「あのマンション」と言ったのは、固有名詞出したら、また怒られるかなと思ったからで、それだけです。

[1988: 匿名さん]

要望書の段階でずっと放置だから他のマンション、皆見始めてるんじゃない？

[1989: 匿名さん]

検討スレなので他社や他マンション、西口との比較がでるのは当然だと思うのだが

[1990: eマンションさん]

>>1989 匿名さん
比較することに異論はないですが、1972の書き込みが本当に比較する言葉であればここまで言われないと思う。あの書き込みは比較ではなく、住友の宣伝で、シティハウスの掲示板に書き込む内容であると思います。

[1991: 匿名さん]

1972が住友の営業かどうかは知らないけど、
自分的には野村の営業の方が必死に書き込んでる印象あるわ
ここだけじゃなくて浦和近辺の掲示板で多いと思う

[1992: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は３年前に完売しているでしょうが。
それの今の資産価値云々を住友の営業が書き込んだところで、住友不動産に全くメリットはない。

[1993: 匿名さん]

今週の週刊東洋経済みましたが、マンションの記事なんて載ってませんが…

[1994: マンション検討中さん]

8/12号ですね

[1995: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
1972は今週のって書いてますけど、適当な方のようですね。

[1996: eマンションさん]

>>1995 匿名さん
結局営業の嫌がらせか、買えない人間の妬みなんですね。この掲示板はすべてが営業と妬みで出来ているんですね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

1972です。1991さん、ありがとうございます。私も全くそう思ってて、今売ってないマンションの営業なんてしないですよ。住友の人に迷惑かかりそうだから言いますが、私は住友の営業ではなく、サンクアージュを一期で買った、ただの契約者です。嫁がいつも、マンションならプラウドがいいよと言ってたので、購入を機に嬉しくて、こちらのスレもみてました。東洋経済で浦和がすごく取り上げられてたので、嬉しくて書きました。シティハウス浦和高砂の事に触れたのは、大した意図はないです。
ちなみに、東洋経済は、きのう北口のツタヤで買いましたので、今週号と思っただけです。細かい。
サンクアージュの購入者だと言わなかったのは、どうせ、やれ騒音がとか直床がどうとか、金のない奴が買うマンションとか、サンクアージュのスレで散々ディスられた事をまた言う人が必ずいるから、めんどくさいから言いませんでした。
どうでしょう。まだスミフの営業ではないと信じてもらえないですかね…。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん

あ、最初のありがとうは、1992さんへの間違いでした。すいません。

[1999: 匿名さん]

信じますよ。言葉から嘘偽りない感じが伝わりました。
ただ、あなたみたいな真面目そうな方は、変な人が多いネット書き込みには向かない気がします。
自分の発言で変な反論の方がいたら、やべ、、とスルーで良いのです。でないとこれらの口コミサイトでは疲れちゃいますよ。

[2000: 匿名さん]

>>1997 マンション検討中さん
東洋経済のバックナンバーを買われたということですね。おかげで、時間を無駄遣いしてしまいました。正確な情報の書き込みをお願いします。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
ありがとうございます。ご返信。
そうですね、なかなか手厳しいので、気をつけます…。私はもともと浦和が地元の人間ではないのですが、治安もよく適度に賑やかで、本当にいい町だと思っていたので、ここにプラウドを買って永住（たぶん）するのは、今後の浦和の発展とともに嬉しいことです。あと、雑誌の情報、正確じゃなくてすいませんでした！

[2002: 匿名さん]

このスレには偏屈な書き込みをする人がいるから無視でいいよ。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1997 マンション検討中さん
あたな大したもんだ。
誠実

[2004: 通りがかりさん]

うーん、やっぱここ割高なので撤退
常盤に３つ計画あるし、ブリリアもあるから、そこから選ぼうかな
営業はかなりぐいぐい来るけど、下層階の5000万円台以外の部屋は引き合い少ないらしく、どんどん上の方狙いましょうって言うから、適当に話合わせたけど、割高感は否めない
同じ値段出すなら、常盤中か岸中学区買いたい

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[2006: マンション検討中さん]

>>2004 通りがかりさん

常盤に3つの計画とは、プラウドだけではなくってことですよね？

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 マンション検討中さん
そうですね。住友と三菱ですね。
住友は事前案内会をここの登録時期にぶつけてますよね。

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 通りがかりさん
旧中山道沿いの並んでるところですね。スミフの方はパンフ置き始めてましたね。

[2009: 通りがかりさん]

スミフはまた、３LDKまでですね。
子供１人だったらいいけど、、

[2010: 検討板ユーザーさん]

ここ駅ホントちかくてよいなー。

[2011: 匿名さん]

下の階もリスク高いけどね。後半から事実上、下の階と同じ価格になったらようやく検討範囲に入るかなってレベル