プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
プライドの高い浦和住民、ここは買わないと思うけど。

[1893: 匿名さん]

中層が低層と同じくらいの価格になり得るので第３期以降に検討します。資産価値が全然違うので損したくないですから

[1894: 匿名さん]

たしかに戸建とマンションじゃ生涯コストが二千万～三千万違うので学区良いとこでそこそこの戸建買えば土地が資産として残るので有りかと思いますよ。

[1895: 匿名さん]

駅から徒歩15分の白幡学区でさえ、土地のみで30坪6000万、上物や諸経費入れれば億ないと建てられないのに、
6000万の部屋に二の足踏んでる人がどうやってローン払うつもりなんだろう

[1896: 匿名さん]

これはブリリア待ちが正解ですね。

[1897: マンコミュファンさん]

>>1896 匿名さん
ブリリアはここより仕様が良いと思いますが、西口駅近物件なので、ここより確実に高くなると思います。

[1898: マンコミュファンさん]

>>1895 匿名さん
前地や本太辺りの建売なら、4000万円台辺りからあったと思いますが、建売は設備仕様が未知数です。

[1899: 匿名さん]

建売新築なら岸町の高砂小学区でも、5000万前半くらいからあります。浦和駅徒歩10〜15分ですが。学区を気にされる方は建売も検討してみては。

[1900: 匿名さん]

最近相続の関係か建売もちょいちょい販売されてますよね。駅への距離はこのマンションの強みかな。

[1901: 匿名さん]

駅距離2分なら資産価値暴落とか売却できないとかはないよ。

[1902: マンション検討中さん]

学区に拘りなく、東口でもいいので浦和駅駅近がいいなと考えた場合、近くのパークホームズ、プラウド、パークハウスのどれかが中古で出るのを待った方が賢明でしょうかね。1年内に、いずれかの中古が出るといいのですが。

[1903: 匿名さん]

>>1899
20坪そこそこの土地しかない、さいたまの得体の知れないハウスメーカーの安普請のペンシルハウスを5000万前半で買うんですか？
駅徒歩2分のプラウドを6000万で買う方がよほど価値ある投資に思えますが。徒歩15分の土地なんて、高齢化が進む中では需要も減る一方かと。

[1904: 匿名さん]

>>1902
浦和の駅近マンションは築10年のものでも、新築時より軒並み値上がりしてますよ。
徒歩2分の物件なんて今後は早々出ないはずなので、中古を待つのが正しい選択かは微妙だと思いますが。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

6000万じゃ、ロクな部屋買えませんよ。
6500万くらい出さないと。

[1906: 匿名さん]

ブリリアは市況が同じならここより、やや高い。
だか価値はある。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん
ちょくちょくブリリアのこと言ってるのは東京建物さんの中の人ですか？それともこのマンションの人気に僻んでる他社の営業さん？

[1908: 匿名さん]

ブリリア最高！！

[1909: マンコミュファンさん]

>>1907 マンション検討中さん
東京建物の営業でーす！
匿名掲示板でそんなことを書く神経わからない(笑)書き込みは皆さん放牧ですから(笑)

[1910: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん
ありがとうございます。
数年待てればまた上京も違うかもしれませんが、短期的には駅近はなかなか出てこないかもしれませんね。

[1911: 匿名さん]

>>1910
5年10年待てるなら中古待ちもあり得る選択だけど、1年内に中古を買うくらいなら絶対この物件を買う方がましですよ。
中古価格は新築価格に連動するので。中古ならお得に買えることは基本、ないです。

ちなみに、やむを得ない事情で格安で手放す売り主がいたとしても、マーケットに出る前に業者が買ってしまうので一般人が買える可能性はないです。

[1912: 匿名さん]

コスパは悪いね。どうしても2分がよいひとのみ

[1913: 匿名さん]

ここの学区はPTAがとても大変で中学は学力より体力と聞きました。他に何か情報ありますか？

[1914: 匿名さん]

多少管理費高くてもエレベーターがもう一基ほしいです

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん
価格も管理費も出て、やはりこのマンションの１番のネックはエレベーターですかねえ。
惜しいなあ……

[1916: 匿名さん]

緑区だから悪いこと言わない私立へ

[1917: 匿名さん]

もう十分管理費は高いんですけどね笑

[1918: 匿名さん]

マークスは同じくらいの戸数で共有施設あり仕様高しエレベーター二基で管理費が東仲町ガーデンよりだいぶ安いのはなぜ？東仲町ガーデンは管理人すら15時以降いないよ笑

[1919: 匿名さん]

そうなんですよ　価格は高いものの、他が気に入っているので、契約したいんですが、朝の通勤考えると、エレベーターが懸念であきらめそうです・・・
後付けで一基増えませんかね(笑)

[1920: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん

地盤が悪く土地を安く取得できたそうです。

[1921: 匿名さん]

それ管理費と関係なくない？

[1922: マンション検討中さん]

大宮大地にのってますよ？

[1923: 名無しさん]

>>1920 マンション掲示板さん

地盤が悪いというより、坂下だからですね

[1924: 匿名さん]

台地の上だよここ

[1925: 匿名さん]

書き込みの流れくらい読んで理解してw

[1926: 匿名さん]

管理費が高いのは単純に足元見られて利益乗っけられてるからじゃないですか？
コスト側で考えたらこんなに高くなる理由ない気がします

[1927: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
100戸前後でEV1基のマンションは最近大手デベでも多いですよ。シティハウス東京八重洲とかパークリュクス虎ノ門とか。管理費を抑えるためでしょうね

[1928: 匿名さん]

エレベーター１基は、建設費を抑えるため。

毎日使うエレベーターが１基だと、日々ストレスが溜まる。それががまん出来るかどうか。

[1929: 匿名さん]

マークスについては谷底低地で調べれば地盤が弱いことがわかります。有事の際には不安です。
マークスが安い理由は谷底低地なんだから、もうマークスの話はいらない。

[1930: 匿名さん]

せめて仕様がマークスと同等だったらこの価格でも納得できたのだが。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

低地に永住なんて嫌だよ
低地のマークスなんて考えもしなかった

[1932: 匿名さん]

エレベーターが１基でも，マンションの玄関から２分で駅に到着するのは，雨の日や暑い日のことを考えると魅力ですよ。
買える方々が羨ましい。

[1933: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

管理費が抑えるどころか高騰してます。。。

[1934: マンション検討中さん]

なんのために管理費が高いのかは野村に聞けば分かることなんじゃないでしょうか？ここであーだこーだ言ったって解決しないですし暇な荒らしが寄ってくるだけですので…

[1935: 匿名さん]

管理会社かえれば良いだけだしな
それより仕様の低さなんとかして

[1936: 匿名さん]

そうなんですよねー　他の物件もそうなのは知っているんですが、単純にこの物件に2基ほしいんですよねー

[1937: マンション検討中さん]

駅から徒歩2分の物件が、自宅の玄関から10分かかるのは我慢し出来ないかな。

[1938: 匿名さん]

タワマンじゃないんだから10分はかからないでしょ。14階だからね。きっと人数入る大きめエレベーターなんだろうね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん
10分は乗せすぎでしよ笑。大袈裟がすぎる。

[1940: 匿名さん]

混雑時間帯なら駅まで10分かかると思いますよ。
エレベーターも大型になるとは限らないし、一度で乗れないこともあるので。70戸程度のマンションでの経験上ですが。
朝は７階くらいまでなら、階段で降りたほうが確実に早いです。

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん

降りるだけなんだから階段でいけば良い。
軟弱すぎますね。