プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1832: マンション検討中さん]

本当に頭のいい富裕層は、マンションを見る目も肥えていますからね。浦和駅近は相当なメリットですが、他のマンションのメリットや価格と上手に天秤にかけて選択すると思います。
浦和駅近でとても魅力的な物件であることは間違いないとしても、この価格だと＊＊＊になりかねませんね。

[1833: 匿名さん]

ガーデンが管理費に響いているんですかね。エレベーター１基なのにこの管理費…って感じです。

[1834: 匿名さん]

管理費高かったですね！びっくりした。

[1835: 匿名さん]

仕様低い、ランニングコスト(管理費)高い、学区が微妙。資産価値、維持できる？

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

仕様低いですか？

[1837: 匿名さん]

仕様低いですよ。散々このスレに出てきてますが。

[1838: マンション検討中さん]

管理費いくらですか？
わかる方いたら教えてください。

[1839: 匿名さん]

229
浦和タワー190です
修繕費も浦和タワーより高いです笑

[1840: マンション検討中さん]

仕様が低いというのは、エレベーターが一機であること、ウォールドアでないこと、スロップシンクが無いことくらいですかね？
別に普通じゃないですか？価格の割に低い、ということかもしれませんが、駅近で高くなってるだけかと…

[1841: 匿名さん]

天井高低い、駐車場にゲートがない、駐輪場設置率低いってのも追加で。
個人的にリビングイン脱衣所が残念。

[1842: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん
仕様は、低くはないが、高くもないって感じでしょうね。
キッチンは洗面の天板良くするくらいなら、スロップシンクつけてほしかったし、マークスより高いんだから、仕様で負けないでほしかった
どうせ安くはないんだから、高級路線でいけば良かったのに、仕様は中途半端
おまけに管理費も高い

[1843: 匿名さん]

中規模でこの内容であの管理費は意味不明

[1844: 匿名さん]

管理会社、即入れ替えなんじゃない？笑

[1845: 匿名さん]

都心なら遠慮なく高仕様にできたと思うけど、所詮浦和でしょ？
いまより高仕様にしていたとして、さらに価格が坪20万くらいアップしていたとして、誰が買うと？いまの価格でも文句出まくってるのに。
野村の選択が正しいと思いますよ。プラウドマークスとパークハウス岸町の勝負（立地で負けたぶん、価格で勝負したマークスが圧勝）を見ても。いくら立地がよくても、価格が高いと買えないんですよ。浦和検討者のレベルでは。

[1846: 匿名さん]

管理費高過ぎ
ディスポーザーあるとはいえ、規模、エレベーターの数、共用施設のなさから考えて割高過ぎ
なんで高いのか誰か知ってる？
普通にみんな疑問に思うはずだけど、初めてのマンション購入者騙す気？
インターネット利用料込みなのは知ってるけど、あとどこに金かかってるのかな？

[1847: 匿名さん]

普通に考えれば利益を管理費にのせてるんだと思いますけど

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
いずれ削られるのに？
一年半後に相見かけたら普通に下がると思うけど。

[1849: 通りがかりさん]

東仲町の周辺相場がまた上がりそうで何よりです
完全にバブルなので早く売り抜けて都内に買いたいです

[1850: 名無しさん]

管理費の行先って、野村関連の管理会社じゃないの？
もしそうなら、初回の管理組合総会で、全会一致で総とっかえしたらいいのでないの？
購入後も甘い汁を吸わせ続けさせる程、皆さんはお人好しではないでしょう。
管理会社を替えるって、意外とハードル低いですよ。

[1851: 匿名さん]

ガーデンの管理にそんなにお金かかるのかな？
モデルルームで営業さんに聞いてみればよいのでは。

[1852: 匿名さん]

管理費高すぎですね
そんな金かかるならガーデンなんかいらないです

[1853: 匿名さん]

そもそも東仲町に六千万出す時点で、、、

[1854: 匿名さん]

6000万ごときでワーワーいうのが埼玉県民ですから。

[1855: 匿名さん]

俺も同じこと思った
港区や文京区と比肩して語りたがる割には出せるお金は一桁少ないという…

[1856: マンション検討中さん]

都心よりリーズナブル、かつ交通にも買い物にも便利で住みやすいのが埼玉なので、値段が都心並みに高くなれば浦和メリットは無くなるんです。別に都内の大金持ちと張り合おうとなんて根っから思ってませんよ。

[1857: マンション検討中さん]

そういえば週末に管理費等の説明会があったんではなかったでしたっけ？そこで説明なかったんですか？私は行きませんでしたが…

[1858: マンション検討中さん]

今日MRに行って来ました。このMRはマークスのモデルルームもあるので、比較するのによかったです、見た目の仕様はほぼ一緒でした。ガーデンは子供なしの家族イメージ、マークスはファミリイメージで、ターゲットが異なる感じが印象的でした。

[1859: 匿名さん]

場所が場所なら8000万も出すが、浦和の東仲町で6000万は、愚行

[1860: 匿名さん]

年配の方ばかりでしたね。管理費の説明、小規模やタワマンと比較させて管理費お得です！て言って皆苦笑い。管理費の詳細な内訳などの話はなかったです。修繕の話ばかりで

[1861: 匿名さん]

本当にマークス並の仕様だったら納得もいくのですけれど。
かなり仕様で劣る部分が目立ち残念。

[1862: マンション検討中さん]

子連れ多い会でした。管理費詳細は聞けば教えてくれますよ

[1863: 匿名さん]

>>1859
本当にそう思います。
西口ならまだしも東口には出せない。

[1864: 通りがかりさん]

この物件魅力的ですよね。
ちなみに、プラウドさいたま新都心ですが本日販売開始で即完売でした。
最近の野村は値段の付け方が上手と、何かで見ました。こちらも納得の値段の付け方をしてもらいたいですね。

[1865: マンション検討中さん]

マークスは低地で場所が場所なだけに、値付けや仕様で頑張りましたね。
場所は私は東仲町の方が断然好きなのですが、もし仕様がマークスより劣るとすれば、価格をマークス並みとは言わないでももっと抑えて欲しかったです。価格さえ抑えられればマークスより人気の物件になるのでは？

[1866: 名無しさん]

ここってバルコニーの隔て板ってどうなってるのでしょうか。
MRで確認するのを忘れてしまって。
マークスの方はしっかり区切られていたのでそこの差が気になります。

[1867: 匿名さん]

浦和タワーが72.92m2で管理費10290円、修繕費6200円でした。同じ階層なら浦和タワーより生涯コスト高いね

[1868: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん

いやいや、西口ったって、汚い街並みでどこがいいのかさっぱり分かりません。

[1869: 匿名さん]

西口が汚い街って人がなぜ浦和のマンション板に笑？感情的な反論ですね笑

[1870: 匿名さん]

210円/㎡。東仲町ガーデンは共有施設なく仕様劣るのに229

[1871: 匿名さん]

あ、マークスとの比較ね

[1872: 匿名さん]

この物件は高値掴みが明らかだから、触手が動かない…
私もMDを申し込みましたが、キャンセルしてしまいました。

[1873: 匿名さん]

背伸びして買うのが一番こわい

[1874: 通りがかりさん]

背伸びしてローン組んだことによる、リセール時の残債割れが恐ろしい。
お金がかかるのは住居だけではないしね。
多少駅距離あるマンションでも、子供の教育に資金を注いだ方が将来的に家族が幸せになれる。
家族にとっての優先順位を整理したら、自ずと方針は見えてくる。

[1875: マンション検討中さん]

前三菱の東仲町のMRいったら管理費223位で高めだったような。ディスポーザーあると高いのかな！？浦和タワーは戸数多いから割安なのかな。

[1876: 匿名さん]

東仲町の三菱は小規模なのにディスポーザーつけちゃっているから管理費は高いでしょうね。
エレベーター２基のマークスより、１基のここが高い原因って何なんでしょうね。ガーデンがあるっていってもどこのマンションにもあるような小さいものだし。

[1877: 通りがかりさん]

>>1867 匿名さん
浦和タワー、維持コスト安いですね。修繕積立金はいずれ上がるにしても、その額なら助かる。

[1878: 通りがかりさん]

>>1876 匿名さん
ガーデン、名前の割に、パークホームズより狭いししょぼい気がします。あそこは無駄に立派。維持管理高そうだけど。

[1879: 匿名さん]

まぁ、プラウドさいたま新都心も、申し込みのライバルを牽制するような書き込みばかりでしたけど、蓋を開けると第一期で即完売でしたし、この物件も相当出足は早そうですねw

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
MDに行きましたが決してそんなことはないようです。二期以降は価格が下がる可能性が非常に高いので、やはりここは様子見が正解かと。

[1881: 匿名さん]

様子見ても２期で下がることは滅多にないので、角部屋や安い低層階なんかの希望住戸があるなら申し込むのが正解でしょうね。
３期以降なら値引きの可能性もあるでしょうし、中層以上が購入できる方、中部屋が良い方は待ちが良いと思います。