プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[No.181 by マンション検討中さん 2017-05-05 17:06:13]

>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

[No.182 by 匿名さん 2017-05-05 19:05:59]

>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

[No.183 by 通りがかりさん 2017-05-06 00:18:52]

近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-05-06 08:24:07]

ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

[No.185 by 通りがかりさん 2017-05-06 16:05:44]

パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

[No.186 by 匿名さん 2017-05-06 19:06:19]

資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？

[No.187 by 通りがかりさん 2017-05-06 20:13:05]

地盤はどっちも変わらないのでは？大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口

[No.188 by 匿名さん 2017-05-07 01:44:23]

正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが

[No.189 by 通りがかりさん 2017-05-07 08:06:04]

もうそろそろ発表されますかね？

[No.190 by 通りがかりさん 2017-05-07 08:50:35]

マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅４分（北口なら３分）は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から５年くらい経ってますが１割以上値上がりしてますから。

[No.191 by 通りがかりさん 2017-05-07 11:29:24]

高すぎなければ欲しい。
東向きでも良いので。

[No.192 by 匿名さん 2017-05-07 17:02:11]

値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。

[No.193 by 通りがかりさん 2017-05-07 19:55:28]

さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-05-07 23:23:27]

ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-07 23:26:58]

ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか？早くモデルルーム解禁してほしいです。

[No.196 by 通りがかりさん 2017-05-08 07:14:23]

着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-08 17:22:13]

待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる

[No.198 by 匿名さん 2017-05-14 10:22:02]

それらしい外観図が CASBEEさいたまに 掲載されていました。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p050992.html
19番目の物件かと思います。
一部抜粋すると、
・建物外観は白と黒、アースカラーを基調として周囲の建
物との調和を図っている。
・ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近
隣住民のアメニティ向上に寄与している。

とのこと。ご参考までに。

[No.199 by 匿名さん 2017-05-14 13:32:04]

正式発表も近いかな？ありがとうございます！

[No.200 by 通りがかりさん 2017-05-14 23:09:59]

全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。