プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1801: 匿名さん]

上限かー
強気ですね、見送ります。

[1802: マンション検討中さん]

確か、下層階は上限寄り、高層につれて下限寄りに向いていたような…うちは見送りましたが…

[1803: マンション検討中さん]

お風呂とかキッチンが少し小さめに感じたのですが、マークスなど他の物件と同じような広さでしょうか？広さ的にも核家族向けの印象を受けました。

[1804: マンション検討中さん]

こんだけ駅近だと普通に考えてそりゃあ高くなるの分かってたでしょ。学区とか東口とか騒いでる人は浦和駅の特殊性にばかり目が行きすぎなのでは。高くなるの分かってたから他に決めて大正解だったわ。

[1805: 匿名さん]

低層階なら安いだろうと希望が集中したんでしょ。うちもそうでしたが想像以上に価格が高く撤退です。買えるけど学区も仕様もイマイチでペイしないよ

[1806: 匿名さん]

要望書だしたが微妙

[1807: マンション検討中さん]

マークス並みの価格なら即買いだったなあ。駅近かなり魅力だったけど、この価格なら別にそこまで駅近に拘らなくてもいい気がしてきたわ。南浦和や北浦和当たってみます。

[1808: マンション検討中さん]

別に仕様が悪いわけではなく、普通かなと思います。ただ、ここまでの駅近で価格も高いことは皆分かっていたし、ここを狙っていたのは間違いなく富裕層と呼ばれる人たちが多かったと思います。そしてそういう人達はマンションの中身に求める基準も高い。そういった人達には、今ひとつ物足りない仕様だったのでしょう。
ターゲットが富裕層なら、その人達を満足させるだけの売りが欲しかったところですね。

[1809: 匿名さん]

そうだよね。学区が学区だしファミリーではなく富裕層。高くても高仕様にするべきだったのに、なんか浦和だしこの学区でもファミリー呼べるんじゃないか、みたいなマーケティングのブレブレ感が伝わってきます

[1810: 通りがかりさん]

駅近物件なのは間違いないけど、それ以外がすべて中途半端。それに尽きる。

[1811: マンション検討中さん]

高値設定だとしても高級仕様にするか、仕様が普通ならせめて価格を抑えるか、どちらかにしないと購入者も決断できないですね。
仕様は別に悪くないですがもう変えられないので、価格で勝負するしか無いのかと…

注目物件でしたが何と無く皆さん決断ができず要望書もあまり出ていない印象です。恐らく早いうちに値下げが始まると思います。

[1812: マンコミュファンさん]

ここだけが高いんじゃないよ。埼玉がらみで、朝霞台徒歩2分の三菱マンションが73平米4階で5500万だった、、、
朝霞台駅近でもこの価格。似たような価格なら絶対浦和駅のが良いよね（笑）

[1813: マンコミュファンさん]

浦和に限らず今はどこも高いから、早々の値下げは期待しない方がいいよ。

[1814: 匿名さん]

やっぱりマンションの価格は駅距離なんですね。。

[1815: マンション検討中さん]

抽選本当に嫌です。

[1816: 匿名さん]

抽選はしかたない。抽選がないマンションのがやばい。ただ要望書は躊躇する。
ポエムは駅近すぎ！コスパ悪すぎ！でいいよ。

[1817: 匿名さん]

抽選ならないように調整するから大丈夫
抽選なりそうと煽るのは常套手段

[1818: 匿名さん]

三菱の価格は最近住友より強気だから無視してよいよ。浦和でも在庫だらけでしょ

[1819: 匿名さん]

一期に購入は損ですね

[1820: マンション検討中さん]

モデルルームにあった洋室の狭い方、すごく使いづらそうだったんですが、子供が大きくなってあの部屋狭すぎじゃないですか？