プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1761: 通りがかりさん]

>>1759 マンション検討中さん
目の前の駐車場は狭いので、大した高さにはなりません。その奥は賃貸マンションですが、建てたばかりです。

[1762: 匿名さん]

東仲町、すでにドミノ化しちゃっていると思いますが。

[1763: 評判気になるさん]

あまり評判良くないようですね。資産価値はあまりないのかな…

[1764: マンコミュファンさん]

マンマ二さんの価格見たけど決して高っ！とは感じないですね。マークス並みの設備用意してくれるなら余裕で売れそうですね。野村はやはり浦和を熟知してますね。

[1765: 匿名さん]

残念ながらマークスより数段落ちる仕様なので、二の足を踏んでいます。
仕様さえマークス同等またはそれ以上であれば、購入したかったのに…

[1766: 匿名さん]

駅近だけが魅力だから、ある意味わかりやすくていいよね。
浦和に今後も徒歩10分以内に山ほどマンションできるし、徒歩5分以内も少なくない。
あえてここを選ぶこだわりをもつ人が集まるかも。
ただエレベーター一基だし最上階でないとあまり意味ないかも

[1767: マンション検討中さん]

マークスと比べると仕様はどの辺が劣るのでしょうか？

[1768: 匿名さん]

建て替えリスクが一番高い建物がある、ABCは、まぁ避けるよね

[1769: 匿名さん]

徒歩10分以内はうんとあるけど、5分以内はあんまりないよ。今後もさすがに浦和駅5分以内はそう簡単に土地あまってないでしょ。東口含めても。
だから東仲町のパークハウスが出来た時も北口徒歩4分だからあの規模でもいくつかのマンションブログに載ったわけで。

[1770: 匿名さん]

エレベーター一基に朝の北口みれば、所詮は徒歩四分か、それ以上

[1771: 匿名さん]

特にAは危険では

[1772: 匿名さん]

高齢者メインだから高仕様にすれば良かったのに

[1773: マンション検討中さん]

仕様は良くもないけど、家内必須のディスポーザーが付いているし、普通かなという印象。
高仕様というのは、どのレベルが高仕様というのでしょうか？
まだマンション購入考え始めたばかりでよくわからないので、詳しい方いらしたらお願いします。

[1774: 通りがかりさん]

>>1769 匿名さん
パークハウスは、元からある方のプラウドやパークホームズよりは立地がかなり劣りましたが、ここは東口も４分だし、本当の駅近物件ですよね。
エレベーターとスロップシンクが残念です。
リビング横の引き戸も、マークスと同じ仕様でウォールドアかと思ったら、サンクアージュと同じ普通の引き戸で残念でした。
マークスがもう少し駅に近かったら買ったのに。
ブリリアに期待かな。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 通りがかりさん

リビング横の引き戸って、隣の洋室との間のやつですか？今間取り見てるんですが、これ、ウォールドアじゃないんですか？マークスとの違いを教えていただけますでしょうか？

[1776: 匿名さん]

岸町パークハウス、発売開始後1年経つのに、50戸も売れ残ってるんだってね。
東仲町プラウドも掲示板の反応を見る限りでは相当苦戦しそう。
地元富裕層や都内高所得者層の購入が一巡して、浦和バブルも終わりが見えてきた感じかな。

[1777: 匿名さん]

リビングインだしね。ないわー

[1778: 匿名さん]

土地が相当高かったのかな。これだけの価格で、マークスよりも仕様が悪いのはちょっとね

[1779: 匿名さん]

戸建の地あげだけならまだしも、メインは工場の土地買収だから相当高くついたかと。
メインじゃない戸建ですら、あの数の非分譲だから割に合わないほど高値だったのでは

[1780: 匿名さん]

何戸中何戸が非分譲なんですか？

[1781: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん
ウォールドアとハイ引き戸の違いです。
プラウド、ウォールドア とか、
プラウド、ハイ引き戸で調べて比較するとわかります。
よくオフィスにあるのがウォールドア かと。
ウォールドアはレールが一本で、引き戸は枚数分レールがあります。
ウォールドアは、完全に収納しちゃえて、住戸によってはそのうち１枚はドアタイプになってます。
ハイ引き戸は、横に寄せるだけの普通のタイプです。
ハイ引き戸で収納スペースがあれば大差はないのですが、１枚が開き戸タイプになってるウォールドアだと、部屋としての一体感があって良い感じです。

[1782: 匿名さん]

ウォールドアのほうが見た目きれいだよね。
ウォールドアとハイ引き戸って遮音性の違いはどうなんだろう。たいていオプションでウォールドアにできるけど、金額に見合った価値はあるんだろうか。

[1783: マンション検討中さん]

維持･管理費を考えてのことなのか、最近は100戸前後に対してエレベーター1基という物件がとても多いですね。

[1784: マンション検討中さん]

やっぱり高かったですね…

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

正式価格でましたか……
やっぱり高いんですね。

[1786: マンション検討中さん]

68平米の部屋なら中層階まで5000万台がありました。

[1787: 住民板ユーザーさん2]

>>1786 マンション検討中さん
安いやん！マークスくらいやん！

[1788: 匿名さん]

マークスより坪単価にして30万は上ですよ。

[1789: 匿名さん]

幅の上限でした。私は撤退しますが、この値段なら年末過ぎには失速します
モデルルーム自体、着工関係で立ち退きが必要なのでスケジュール後半からいつもの値下げではないでしょうか。
部屋毎の環境がそこまで変わらないので、とりあえず待ちの方が良いかと思いますよ。

しかし東仲町でこの価格は笑

[1790: 匿名さん]

5990万だけどな笑

[1791: 匿名さん]

低層階は浦和タワーの坪単価を超えてきました。岸町三菱よりは余裕で高額ですね。

[1792: 通りがかりさん]

価格はだいたい想定どおりなんじゃないの?
売れ行きがどうなるかは、見ものだけれど。

[1793: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん

そんなに差ないじゃんw

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンコミュファンさん
坪単価３０違えば６００万変わってくるけど。

[1795: 匿名さん]

坪30なら東仲町でマークスより600～700万高いと！？ないわ

[1796: 通りがかりさん]

>>1789 匿名さん
マジですか？
我が家も撤退決定。気長に運用しながら待つことにします。

[1797: マンション検討中さん]

>>1781

ウォールドアとハイ引き戸の違いは、今までしっかりと認識できていませんでした。
ありがとうございます。

板を完全に収納できる方がいいなあ。

[1798: 匿名さん]

仕様低いんだね。要望書だすか迷ったけど萎えちゃったよ、、、とりあえず出す？

[1799: マンション検討中さん]

うちは要望書見送りました。担当さん曰く、結構強制力ありそうだし、買いたい方にとりあえず譲ります。早く出さないと買えなくなる可能性があるとも言われましたが、登録までまだ先ですし、他の物件も回ってくるつもりです。

[1800: 匿名さん]

強制力ないでしょ。抽選で当選後ですら強制力ないもん。この値段なら買えなくなることもない。いつもの営業トークですね。

[1801: 匿名さん]

上限かー
強気ですね、見送ります。

[1802: マンション検討中さん]

確か、下層階は上限寄り、高層につれて下限寄りに向いていたような…うちは見送りましたが…

[1803: マンション検討中さん]

お風呂とかキッチンが少し小さめに感じたのですが、マークスなど他の物件と同じような広さでしょうか？広さ的にも核家族向けの印象を受けました。

[1804: マンション検討中さん]

こんだけ駅近だと普通に考えてそりゃあ高くなるの分かってたでしょ。学区とか東口とか騒いでる人は浦和駅の特殊性にばかり目が行きすぎなのでは。高くなるの分かってたから他に決めて大正解だったわ。

[1805: 匿名さん]

低層階なら安いだろうと希望が集中したんでしょ。うちもそうでしたが想像以上に価格が高く撤退です。買えるけど学区も仕様もイマイチでペイしないよ

[1806: 匿名さん]

要望書だしたが微妙

[1807: マンション検討中さん]

マークス並みの価格なら即買いだったなあ。駅近かなり魅力だったけど、この価格なら別にそこまで駅近に拘らなくてもいい気がしてきたわ。南浦和や北浦和当たってみます。

[1808: マンション検討中さん]

別に仕様が悪いわけではなく、普通かなと思います。ただ、ここまでの駅近で価格も高いことは皆分かっていたし、ここを狙っていたのは間違いなく富裕層と呼ばれる人たちが多かったと思います。そしてそういう人達はマンションの中身に求める基準も高い。そういった人達には、今ひとつ物足りない仕様だったのでしょう。
ターゲットが富裕層なら、その人達を満足させるだけの売りが欲しかったところですね。

[1809: 匿名さん]

そうだよね。学区が学区だしファミリーではなく富裕層。高くても高仕様にするべきだったのに、なんか浦和だしこの学区でもファミリー呼べるんじゃないか、みたいなマーケティングのブレブレ感が伝わってきます

[1810: 通りがかりさん]

駅近物件なのは間違いないけど、それ以外がすべて中途半端。それに尽きる。