プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1741: 匿名さん]

案内会行ったけど、老夫婦が多かったのがちょっとひっかかる

[1742: 匿名さん]

うちの妻には高評価だった。立地がいいのか、治安がいいのか・・・。ずっと家にいる人にしかわからない良さがあったのかもしれない。
しかし私は建物が少し気に入らなかったので今回は見送った。値が下がれば即決すると思うが。

[1743: 通りがかりさん]

>>1738 マンション検討中さん
狭めのマンションでは、その分、居住スペースが多くなります。ただ、見せかけだけのことも多いです。

[1744: 通りがかりさん]

>>1741 匿名さん
うちが行った時は、子連れと若夫婦のみでした。回によってだいぶ違いますね。

[1745: 匿名さん]

老夫婦ばかりでした。
学区が微妙でも駅近なので、老人にはメリットばかりの物件なんでしょうね。

[1746: 検討板ユーザーさん]

駅近至上主義で浦和駅近辺がいい人にはいい物件でしょう。
サンクアージュはとにかく安くて浦和駅10分以内がいいひとには良い物件ですし。

[1747: マンション検討中さん]

事前案内会
一杯でなかなか空きも出ないみたいです。
早く行ってみたいのですが。
マンションマニアさんの価格表見る限り買える部屋は、68平米の3階の部屋だけなので、
きっと抽選になりますよね。早く行った人から優先になるのでしょうか？

[1748: 匿名さん]

ご年配は学区の魅力ないからファミリーは少ないと考えてるんでしょう。
浦和の物件では珍しくファミリーが本当に少ないです

[1749: 通りがかりさん]

都内は3LDKオンリーという物件は少ないですが、浦和はタワマン以外3LDKがメインでほとんどファミリー向けですね。
その点、ここは2LDKも１列あるので、シニアもDINKSもファミリーもまとめて取り込みたいのでしょうね。

[1750: 評判気になるさん]

浦和区常盤1丁目に三菱も100戸以上きますね！
教育重視の家庭はこちらだろうね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 評判気になるさん

浦和駅ですか？

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
浦和駅ですよ。旧中山道沿い。あそこ、隣接してスミフも作ってる。どう並ぶんだろう。

[1753: 匿名さん]

常盤一丁目だと徒歩10分以上ですか？教育重視としても資産価値はきつくないかな

[1754: 匿名さん]

浦和なら学区良い方が資産価値は維持しやすい

[1755: 匿名さん]

三菱は南浦和と岸町で２度値付けを間違えてプラウドの競合物件に客を取られてるので、今度は相当下げてくる可能性は高いですね

[1756: マンション検討中さん]

あそこなら10分かからないのでは？

[1757: 周辺住民さん]

中山道沿いの常盤1丁目は、既にドミノ化がひどい状態。
歩いてみれば分かるよ。
買った後のリスクが高い。

それにしても、このプラウド東仲町ガーデンは高いね。
浦和タワーと価格変わらないなら、浦和タワー買っときゃ良かったという人多そう。
高仕様ならまだ分かるんだけどね。
都内のプラウドを知っている人が見たら、びっくりするだろう。
埼玉県民がなめられてるのかな。悲しいけど。

[1758: 匿名さん]

東仲町はこれからドミノ化するリスクがなぁ。
学区もねー。。。
それでこの値段だから、価格が正式に決まるまで一応もう一回マンションギャラリー行くけど、候補にならない可能性大

[1759: マンション検討中さん]

東仲町ガーデンの目の前にマンションとか立つ可能性ありますかね？駐車場や、古いビルがあった記憶があるのですが…

[1760: 匿名さん]

そりゃあるでしょ。商業地域だから日照権守る必要ないし狭い土地で高い建物できるよ

[1761: 通りがかりさん]

>>1759 マンション検討中さん
目の前の駐車場は狭いので、大した高さにはなりません。その奥は賃貸マンションですが、建てたばかりです。

[1762: 匿名さん]

東仲町、すでにドミノ化しちゃっていると思いますが。

[1763: 評判気になるさん]

あまり評判良くないようですね。資産価値はあまりないのかな…

[1764: マンコミュファンさん]

マンマ二さんの価格見たけど決して高っ！とは感じないですね。マークス並みの設備用意してくれるなら余裕で売れそうですね。野村はやはり浦和を熟知してますね。

[1765: 匿名さん]

残念ながらマークスより数段落ちる仕様なので、二の足を踏んでいます。
仕様さえマークス同等またはそれ以上であれば、購入したかったのに…

[1766: 匿名さん]

駅近だけが魅力だから、ある意味わかりやすくていいよね。
浦和に今後も徒歩10分以内に山ほどマンションできるし、徒歩5分以内も少なくない。
あえてここを選ぶこだわりをもつ人が集まるかも。
ただエレベーター一基だし最上階でないとあまり意味ないかも

[1767: マンション検討中さん]

マークスと比べると仕様はどの辺が劣るのでしょうか？

[1768: 匿名さん]

建て替えリスクが一番高い建物がある、ABCは、まぁ避けるよね

[1769: 匿名さん]

徒歩10分以内はうんとあるけど、5分以内はあんまりないよ。今後もさすがに浦和駅5分以内はそう簡単に土地あまってないでしょ。東口含めても。
だから東仲町のパークハウスが出来た時も北口徒歩4分だからあの規模でもいくつかのマンションブログに載ったわけで。

[1770: 匿名さん]

エレベーター一基に朝の北口みれば、所詮は徒歩四分か、それ以上

[1771: 匿名さん]

特にAは危険では

[1772: 匿名さん]

高齢者メインだから高仕様にすれば良かったのに

[1773: マンション検討中さん]

仕様は良くもないけど、家内必須のディスポーザーが付いているし、普通かなという印象。
高仕様というのは、どのレベルが高仕様というのでしょうか？
まだマンション購入考え始めたばかりでよくわからないので、詳しい方いらしたらお願いします。

[1774: 通りがかりさん]

>>1769 匿名さん
パークハウスは、元からある方のプラウドやパークホームズよりは立地がかなり劣りましたが、ここは東口も４分だし、本当の駅近物件ですよね。
エレベーターとスロップシンクが残念です。
リビング横の引き戸も、マークスと同じ仕様でウォールドアかと思ったら、サンクアージュと同じ普通の引き戸で残念でした。
マークスがもう少し駅に近かったら買ったのに。
ブリリアに期待かな。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 通りがかりさん

リビング横の引き戸って、隣の洋室との間のやつですか？今間取り見てるんですが、これ、ウォールドアじゃないんですか？マークスとの違いを教えていただけますでしょうか？

[1776: 匿名さん]

岸町パークハウス、発売開始後1年経つのに、50戸も売れ残ってるんだってね。
東仲町プラウドも掲示板の反応を見る限りでは相当苦戦しそう。
地元富裕層や都内高所得者層の購入が一巡して、浦和バブルも終わりが見えてきた感じかな。

[1777: 匿名さん]

リビングインだしね。ないわー

[1778: 匿名さん]

土地が相当高かったのかな。これだけの価格で、マークスよりも仕様が悪いのはちょっとね

[1779: 匿名さん]

戸建の地あげだけならまだしも、メインは工場の土地買収だから相当高くついたかと。
メインじゃない戸建ですら、あの数の非分譲だから割に合わないほど高値だったのでは

[1780: 匿名さん]

何戸中何戸が非分譲なんですか？

[1781: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん
ウォールドアとハイ引き戸の違いです。
プラウド、ウォールドア とか、
プラウド、ハイ引き戸で調べて比較するとわかります。
よくオフィスにあるのがウォールドア かと。
ウォールドアはレールが一本で、引き戸は枚数分レールがあります。
ウォールドアは、完全に収納しちゃえて、住戸によってはそのうち１枚はドアタイプになってます。
ハイ引き戸は、横に寄せるだけの普通のタイプです。
ハイ引き戸で収納スペースがあれば大差はないのですが、１枚が開き戸タイプになってるウォールドアだと、部屋としての一体感があって良い感じです。

[1782: 匿名さん]

ウォールドアのほうが見た目きれいだよね。
ウォールドアとハイ引き戸って遮音性の違いはどうなんだろう。たいていオプションでウォールドアにできるけど、金額に見合った価値はあるんだろうか。

[1783: マンション検討中さん]

維持･管理費を考えてのことなのか、最近は100戸前後に対してエレベーター1基という物件がとても多いですね。

[1784: マンション検討中さん]

やっぱり高かったですね…

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

正式価格でましたか……
やっぱり高いんですね。

[1786: マンション検討中さん]

68平米の部屋なら中層階まで5000万台がありました。

[1787: 住民板ユーザーさん2]

>>1786 マンション検討中さん
安いやん！マークスくらいやん！

[1788: 匿名さん]

マークスより坪単価にして30万は上ですよ。

[1789: 匿名さん]

幅の上限でした。私は撤退しますが、この値段なら年末過ぎには失速します
モデルルーム自体、着工関係で立ち退きが必要なのでスケジュール後半からいつもの値下げではないでしょうか。
部屋毎の環境がそこまで変わらないので、とりあえず待ちの方が良いかと思いますよ。

しかし東仲町でこの価格は笑

[1790: 匿名さん]

5990万だけどな笑