プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1721: 匿名さん]

南で悪くない部屋だから急げ！

[1722: 鈴木]

92戸でエレベーター1機じゃ朝大変そうですね。1機で不自由しないって野村不動産の方はおっしゃってましたが、経験ある方いますか？

[1723: 通りがかりさん]

>>1722 鈴木さん
ここより戸数少ないけど、不自由しますよ、普通に。
朝は大体出る時間も同じなので、混雑します。
ここ、スロップシンクもないし、肝心なところの設備がイマイチですよね。

[1724: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂は最上階
以外はすべて3LDKでしたよね。
うちは4LDKが欲しかったので
見送りましたが、少し狭くても
購入しておけばよかったのかと
今更ながら思います。

[1725: 匿名さん]

80戸でエレベーター１基の某プラウドに友人が住んでいますが、最低５分は待つと言っていました。１回では一杯で乗れないことも多々あるそうで、ひどいときは10分近く待つそうです。

[1726: 匿名さん]

↑朝、通勤時の話です。

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
それはキツイですね。
駅近の魅力半減ですね。

[1728: 匿名さん]

安く土地を仕入れコストカットして駅近で儲ける算段かな
学区も仕様も間取りもいまいちだし、
売れるかねー

[1729: マンション検討中さん]

間取りは普通かと思います。

[1730: マンション検討中さん]

エレベーター待ち入れたら、徒歩2分じゃないね。
土地の仕入れ値にいくらかかったか知らないけど、建物のコストカットがひどいな。
マークス買った皆様おめどうございます。正解です。

[1731: 鈴木]

>>1723 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます。
やはり不自由するのですね。朝は忙しいし混雑だけは避けたいですよね。
スロップシンク、そう言われてみれば無かったです！確かに、ちょっとあれば便利なものが欠けてる気がします。
あとは個人的な感想ですが、エントランスの緑豊かな植栽も売りのようですが…多過ぎかなと思ってしまいました。虫も多くなるし、どのくらいの頻度でお手入れしていくのかな…と。

[1732: 匿名さん]

間取りは風呂洗面所のリビングインがかなりイマイチな感じです。
天井高も低そうに感じました。240くらいでしょうか。浦和タワーほどの圧迫感はありませんでしたが。
あとは直床かどうかが気になるところです。聞きそびれたので。

[1733: 通りすがり]

>>1732 匿名さん
二重床、二重天井とききました

[1734: 匿名さん]

間取りですが、個人的には寝室とトイレ直接接しているのがありえないです。ペーパーのカラカラ音や流す音が寝室に響きます。

[1735: 匿名さん]

>>1730
あんた浦和駅近隣物件の掲示板でマークスを褒めまくっているマー君か？

[1736: 匿名さん]

廊下短く感じませんでしたか？折角タイル貼りなのにあまり魅力的ではなかった…

あと横向きリビングダイニングを見てしまったせいで、洋室入れても狭いリビングダイニングだなと思ってしまった。天井が低いせいもあるのかな。

[1737: 匿名さん]

ガーデンなんて住んだらいらないし虫がよるし管理費はかかる。
住民にメリットなし。
住む人というよりは近隣住民への配慮や、行政チェックの評価シート加点のためだろう。
学区だめで東口だから、せめて住環境は良くしてもらいたかった

[1738: マンション検討中さん]

廊下短いのって何かメリットあるんですか？

[1739: 匿名さん]

買う気まんまんで次の事前案内会申し込んだのに、エレベーター１基という情報をここで知り、買う気消沈しました。
マークスと同じくらいのスペックだと思い込んでいました。

[1740: 匿名さん]

ようやく，マンション検討の掲示板らしくなってきました（笑）。

私は，駅近２分というだけで売れると思います。
ただし，皆さんの意見も的を射ており，適切です。そのため，営業と間違えられると困るのですが，いくつかのマンションに購入者が流れているようです。実は私もその１人です（笑）。

[1741: 匿名さん]

案内会行ったけど、老夫婦が多かったのがちょっとひっかかる

[1742: 匿名さん]

うちの妻には高評価だった。立地がいいのか、治安がいいのか・・・。ずっと家にいる人にしかわからない良さがあったのかもしれない。
しかし私は建物が少し気に入らなかったので今回は見送った。値が下がれば即決すると思うが。

[1743: 通りがかりさん]

>>1738 マンション検討中さん
狭めのマンションでは、その分、居住スペースが多くなります。ただ、見せかけだけのことも多いです。

[1744: 通りがかりさん]

>>1741 匿名さん
うちが行った時は、子連れと若夫婦のみでした。回によってだいぶ違いますね。

[1745: 匿名さん]

老夫婦ばかりでした。
学区が微妙でも駅近なので、老人にはメリットばかりの物件なんでしょうね。

[1746: 検討板ユーザーさん]

駅近至上主義で浦和駅近辺がいい人にはいい物件でしょう。
サンクアージュはとにかく安くて浦和駅10分以内がいいひとには良い物件ですし。

[1747: マンション検討中さん]

事前案内会
一杯でなかなか空きも出ないみたいです。
早く行ってみたいのですが。
マンションマニアさんの価格表見る限り買える部屋は、68平米の3階の部屋だけなので、
きっと抽選になりますよね。早く行った人から優先になるのでしょうか？

[1748: 匿名さん]

ご年配は学区の魅力ないからファミリーは少ないと考えてるんでしょう。
浦和の物件では珍しくファミリーが本当に少ないです

[1749: 通りがかりさん]

都内は3LDKオンリーという物件は少ないですが、浦和はタワマン以外3LDKがメインでほとんどファミリー向けですね。
その点、ここは2LDKも１列あるので、シニアもDINKSもファミリーもまとめて取り込みたいのでしょうね。

[1750: 評判気になるさん]

浦和区常盤1丁目に三菱も100戸以上きますね！
教育重視の家庭はこちらだろうね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 評判気になるさん

浦和駅ですか？

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
浦和駅ですよ。旧中山道沿い。あそこ、隣接してスミフも作ってる。どう並ぶんだろう。

[1753: 匿名さん]

常盤一丁目だと徒歩10分以上ですか？教育重視としても資産価値はきつくないかな

[1754: 匿名さん]

浦和なら学区良い方が資産価値は維持しやすい

[1755: 匿名さん]

三菱は南浦和と岸町で２度値付けを間違えてプラウドの競合物件に客を取られてるので、今度は相当下げてくる可能性は高いですね

[1756: マンション検討中さん]

あそこなら10分かからないのでは？

[1757: 周辺住民さん]

中山道沿いの常盤1丁目は、既にドミノ化がひどい状態。
歩いてみれば分かるよ。
買った後のリスクが高い。

それにしても、このプラウド東仲町ガーデンは高いね。
浦和タワーと価格変わらないなら、浦和タワー買っときゃ良かったという人多そう。
高仕様ならまだ分かるんだけどね。
都内のプラウドを知っている人が見たら、びっくりするだろう。
埼玉県民がなめられてるのかな。悲しいけど。

[1758: 匿名さん]

東仲町はこれからドミノ化するリスクがなぁ。
学区もねー。。。
それでこの値段だから、価格が正式に決まるまで一応もう一回マンションギャラリー行くけど、候補にならない可能性大

[1759: マンション検討中さん]

東仲町ガーデンの目の前にマンションとか立つ可能性ありますかね？駐車場や、古いビルがあった記憶があるのですが…

[1760: 匿名さん]

そりゃあるでしょ。商業地域だから日照権守る必要ないし狭い土地で高い建物できるよ

[1761: 通りがかりさん]

>>1759 マンション検討中さん
目の前の駐車場は狭いので、大した高さにはなりません。その奥は賃貸マンションですが、建てたばかりです。

[1762: 匿名さん]

東仲町、すでにドミノ化しちゃっていると思いますが。

[1763: 評判気になるさん]

あまり評判良くないようですね。資産価値はあまりないのかな…

[1764: マンコミュファンさん]

マンマ二さんの価格見たけど決して高っ！とは感じないですね。マークス並みの設備用意してくれるなら余裕で売れそうですね。野村はやはり浦和を熟知してますね。

[1765: 匿名さん]

残念ながらマークスより数段落ちる仕様なので、二の足を踏んでいます。
仕様さえマークス同等またはそれ以上であれば、購入したかったのに…

[1766: 匿名さん]

駅近だけが魅力だから、ある意味わかりやすくていいよね。
浦和に今後も徒歩10分以内に山ほどマンションできるし、徒歩5分以内も少なくない。
あえてここを選ぶこだわりをもつ人が集まるかも。
ただエレベーター一基だし最上階でないとあまり意味ないかも

[1767: マンション検討中さん]

マークスと比べると仕様はどの辺が劣るのでしょうか？

[1768: 匿名さん]

建て替えリスクが一番高い建物がある、ABCは、まぁ避けるよね

[1769: 匿名さん]

徒歩10分以内はうんとあるけど、5分以内はあんまりないよ。今後もさすがに浦和駅5分以内はそう簡単に土地あまってないでしょ。東口含めても。
だから東仲町のパークハウスが出来た時も北口徒歩4分だからあの規模でもいくつかのマンションブログに載ったわけで。

[1770: 匿名さん]

エレベーター一基に朝の北口みれば、所詮は徒歩四分か、それ以上