プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1672: 匿名さん]

確かに駅近は魅力だけど、それ以上に西口の方が魅力的なんだよね

[1673: 名無しさん]

>>1667 匿名さん
そこ忘れてる人多そうですね。北口改札は、利用者がどんどん増えてる割に、通路は狭く、改札も少ないので、＋１分くらいかかります。
まあ、東口に回り込むよりよっぽど近いし、アトレ内は涼しいのでかなり快適ですが。
徒歩２分だと、東口だとパークホームズがギリギリ入るかどうかですね。ファミマの奥だし、エントランス前に無駄に立派な庭がある分、３分かな。

[1674: 名無しさん]

東口からの徒歩距離と北口からの徒歩距離だと、改札の開いてる時間とか含めると、価値がちょっと違いますね。コスモ、ライオンズは、東口でも立地がさらに飛び抜けてますね。エイペックスと対抗できるのはこの二つだと思います。

[1675: 匿名さん]

改札開いてる時間が長くてもコスモの方面は何もないからヨーカ堂近いプラウド東仲町あたりのが日常では買い物とか便利だよ。

[1676: 匿名さん]

コスモは学区が良いのが当たり物件ですよね

[1677: 匿名さん]

エイペックスはもう築10年でしょ、、
仕様が古いから今更中古で買いたいとは思わない

[1678: 匿名さん]

武蔵浦和、南浦和で買うよりは東口でも浦和駅がいい。

[1679: 匿名さん]

東口マンションに住んでいますが、道路を超えない駅に近い東仲町なら住み心地良いです。西口の商店街もすぐだし、通勤も便利だし。だからこそ残念なのは中学区。中学区さえ浦和区の中学だったら、東仲町に文句なしです。むしろ、浦和タワーとかブリリアとか、もし学区が良くなかったら飲屋街の中にあるマンションなんて浦和以外だったら評価低いかも。だから浦和ならではの値づけ、人気だなと。
なので学区は残念ですが、ここらへんは閑静で住むには快適です。

[1680: 匿名さん]

コスモの方面って、パルコがあるじゃない。ドラッグストアなんかもあるよね。
大丸跡地にスーパーが入るので、買い物利便性は高いと思うけど。

[1681: マンション検討中さん]

MR行きましたけど、ベランダにスロップがあるなど、仕様はマークスの方が良いですね。

[1682: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
でもラブホが有るよ。その事には触れないんだ(笑)

[1683: 匿名さん]

ラブホって西口にもあるからなあ。

[1684: 匿名さん]

閑静な所にラブホ？
有り得ないな。

[1685: 匿名さん]

天井低いのとエレベーター１基が非常に残念。

[1686: 名無しさん]

>>1681 マンション検討中さん
当然あると思って、見逃しました！
これはショック！！
結構便利なのに、、、なぜこんなとこで仕様を下げたのかな、、、

[1687: 匿名さん]

浦和って西口にも東口にもラブホあるんですか！
高級住宅地では普通あり得ないと思います。検討者としてはちょっと残念です。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1687 匿名さん

いざという時、便利ですよ。
あった方が。
既婚者の場合は特に。

[1689: マンション検討中さん]

勝手な想像でしたが、こちらのマンションは相当なグレードを用意してくれているのかと思って楽しみにしていました。

モデルルームもとても期待して先日行ったのですが、期待しすぎたせいなのか、モデルルームに全くときめかず、テンション下がって帰ってきました。何が悪かったのかは分からないのですが、表記平米数の割にもっと狭く感じましたし、ピンとくるものが何もありませんでした。
駅アクセスは抜群ですが、マンション自体は至って普通というか、特に魅力を感じませんでした。

皆さんはマンション自体にどのような感想を持たれましたか？

うちはこちらのマンションをかなり期待していたのですが、主人も同じように感じたそうで、決断できずに登録の日を迎えそうです。

[1690: 匿名さん]

ラブホの前通るのことって日頃ないので忘れてました。最近公園横のラブホが改装してくれてよりラブホ感がなくなっていてちょっと嬉しい（笑）
浦和のラブホはビジネスホテル風でギラギラ感なくて良いよね、ない方が良いんだろうけど。

[1691: 匿名さん]

この価格なのに仕様で残念な点が結構ありますね。
せめて仕様は駅東側ナンバーワンであって欲しかった。

[1692: 匿名さん]

まさか坪単価が30ほど低いマークスより低スペックとは…

[1693: 匿名さん]

まさか、神明プラウドのように直床とか？

[1694: 名無しさん]

>>1690 匿名さん
ラブホ、オアシスの先だし、このマンションとはかなり離れてますよね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 名無しさん

ラブホはまったく問題になるような場所ではないですよ。行けばわかりますよ。

[1696: 名無しさん]

>>1695 マンション検討中さん
ですよね。
プラウド浦和東仲町とかオアシスの前の道路の延長線にはあるけど、駅から離れて行く方ですしね。

[1697: 匿名さん]

この物件は待ちだな

[1698: 匿名さん]

結果乞うご期待

[1699: 匿名さん]

価格帯の下限なら、少し考える。
それ以外ならブリリアを待つ。

[1700: 名無しさん]

>>1699 匿名さん

そして、ブリリアの時も同じことを繰り返す

[1701: 匿名さん]

建築費が高騰しているから数年前と同じ仕様は期待できないようです。
特に土地代の高い駅近物件は変なとこ削ってきますよね。

[1702: マンション検討中さん]

結局、3年前に立地も仕様もズバ抜けてるシティハウス浦和高砂を買えた人が勝ち組だったね。
当時は高すぎるって言われてたけど、あのクラスのマンションが今後浦和にできるのだろうか。

[1703: マンション検討中さん]

そうなんですか、ここも仕様としては数年前に比べたらずいぶん劣るのですね……ガーデンのグレードを分かっていませんでした。
ディスポーザー付いてるぜ最高！ぐらいに思っていた自分が恥ずかしい！

後学の為に、他にどういうところがあると、これはすごいってなるのか教えて頂けませんでしょうか！宜しくお願いします！

[1704: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
購入を急いでないからね。
いつまでも待てるよ。

[1705: マンション掲示板さん]

自分がシティハウス浦和高砂のモデルルームでまず感じたのは、天井が高く窓が大きいことによる空間の広さです。
設備等ももちろんグレードの高いものが多かったのですが、これらは後からでもお金を掛ければなんとかなるかもしれませんが、天井高に関してはどうすることもできないですしね。

[1706: 匿名さん]

この市況で急いで買わざるをえない方々には同情を禁じ得ない

[1707: 通りがかりさん]

>>1706 匿名さん

いつまでも検討だけしている奴からの同情は不要。

[1708: 匿名さん]

シティテラス浦和高砂は学区が微妙かと
まぁ、あのクラスの物件買える層は中学から私立だから関係ないかな

[1709: 匿名さん]

そんなこと言ったって、シティテラス浦和高砂だって竣工後も売れ残ってたわけでしょう？
売れるなら、デベロッパーだってあのグレードの仕様のマンションをどんどん建てますよ。そのほうが利益もたっぷりのせられるわけだし。
所詮浦和であって、あのグレードのマンションを買うだけの購買力が見込めないってだけなんじゃないですか？

[1710: マンション検討中さん]

カトラージュよりはマシですかね？

[1711: 匿名さん]

学区やコスパ、間取りはカトラージュが優れてます。
駅距離や静けさはガーデンです。
人によります。

[1712: 名無しさん]

>>1706 匿名さん
一生賃貸もしくは今の購入マンション？でお過ごしくださいませ。お疲れ様でした。

[1713: マンション検討中さん]

カトラージュよりは中身もいいと思ったけどなあ。カトラージュ、間取りやバルコニー、そして今の時代ディスポーザー付いてないのもびっくりだったし。学区とコスパは劣るけども。

[1714: 名無しさん]

>>1705 マンション掲示板さん
あなたのおかけで、シティハウスの残が減りますね！契約へレッツゴー！
でも、評論だけで買っていないのですよね？(笑)

[1715: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストかかるし、匂いもねぇ。あれば嬉しい、くらいだな

[1716: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
浦和マンションに詳しくない方でしょうか。
シティハウス浦和高砂は３年前に完売していますが。

[1717: マンション検討中さん]

この物件待ちましたけど、価格も仕様も良いマークスにします。

[1718: 通りがかりさん]

>>1715 匿名さん
初期の古いタイプは匂いがしましたが、掃除と配管清掃でだいぶ変わりました。
最新のは使ったことがないのでどのような改良がされているかはわかりませんが、我が家の場合、中規模以上の物件ならあってほしいくらいかな。ゴミ置場の匂いがだいぶ違うので。

[1719: 匿名さん]

カトラージュやサンクアージュは学区
マークスはバランス
ガーデンは駅近
ただ、価格を考慮するとガーデンの魅力がいまいちなんだよねぇ

[1720: 匿名さん]

マークスにしますって、あと残り１戸ですが。

[1721: 匿名さん]

南で悪くない部屋だから急げ！