プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1641: 匿名さん]

県都の駅から徒歩4分だから投資家も買うんじゃないですか？武蔵小杉だってブランド力がないけど駅近マンションは億ションだらけ。

[1642: 匿名さん]

良い立地のマンション計画があるのに、あえて買う理由は？

[1643: 匿名さん]

いい立地なんて人それぞれ。西口はうるさくて選択肢に無い人もいるかもね。

[1644: 匿名さん]

そうだね笑

[1645: 匿名さん]

ブランド力は武蔵小杉のほうがぜんぜん上だと思いますが・・・

[1646: 匿名さん]

ブリリアもここも、富裕層の投資向け購入は市況的にあまり期待できないと思いますよ。相続税対策購入くらいはあるかもしれませんが。

[1647: 匿名さん]

相続以外じゃ、今は買わないでしょうね。
ブリリアのころ、市況がどうなってるかはわかりませんが

[1648: 匿名さん]

いずれにせよ，このマンションは駅近２分という理由だけですぐに売れると思います。
最上階の角部屋の２部屋は１億３５００万円程度らしいですが，もう手を上げている方がいるようですから。
凄いです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん
ここよりも確実にブリリアは高くなるのではないでしょうか？西口物件ですし、駅歩も五分以内。

[1650: 匿名さん]

最上階はすぐ売れますよ。他は微妙だと思いますよ。
駅に近ければオッケー！てマーケットではないので、浦和は。

[1651: 匿名さん]

えっ、ここ億ションなの！！今更ですがすごいですね、東口に億ションはさすがにないはずと思っていた。

[1652: 匿名さん]

確かに高い部屋・最上階から埋まっていくのを見ると浦和はお金持ち多いですよね。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
転勤族で駅近物件しかみてない層もいますよ。駅近なら売れないことはないですから。うちもそれで徒歩6分以内に絞っています。

[1654: 匿名さん]

学区事情を知っている人もいれば、知らない人、無関心な人もいますからね。マンション購入に、駅近は外せないポイントでしょう。

[1655: 匿名さん]

裕福なご高齢の人ならば、ガヤガヤした西口飲屋街ど真ん中よりここは需要あるかも

[1656: 匿名さん]

確かに、学区関係ないしね。

[1657: 匿名さん]

東口でこれじゃ、これから出る西口物件の価格って、、

[1658: 匿名さん]

東口でここまでの物件って初めてだから、浦和に学区以外でも高額出す魅力があるのかどうか、需要がわかる物件である意味売れ行きが気になっています！

[1659: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町の掲示板では、後に分譲されたマークスの方が高いはず！ってデマを必死になって流す人がいましたが、結果はマークスの方が平均坪単価が安く、かつ高スペックでした。
デマを流した輩が誰かは敢えて詮索しませんが、この掲示板でも似たような書き込みが多いですね。
匿名掲示板なので、利益が絡んだ人のステマも散見されるのは仕方ないですが、正直残念です。

[1660: 匿名さん]

ブリリアが高くないと困る人って、、、笑

[1661: 検討板ユーザーさん]

これは、待ちでしょう。
野村だし、売れなきゃ値引くはず。
売れたら売れたで仕方ない。
ローンでの高値掴みは、残債割れのリスクが高い。

[1662: 匿名さん]

買える人はいくらだろうと買いますが、余裕がない場合見送った方が後で苦しまない

[1663: 匿名さん]

そんなに長く販売できないから値引きは早いだろうね。値引き前提の価格としか思えない価格設定

[1664: マンコミュファンさん]

申し込みの倍率1倍を狙った価格設定だね。
競売の落札価格を予想するような感覚かな。
抽選になるのは、ある意味、値付けの失敗を意味するからね。デベロッパーにとっては。
検討者にとっては、エグい商法だが。
ここは、やはり待ちで対抗するしかない！

[1665: 匿名さん]

天井低いのとエレベーター一基なのがつらい。この価格でこれか…。

[1666: 匿名さん]

実際改札まで2分ってのは中々他の駅でもないから仕方ない

[1667: 匿名さん]

２分は改札まででなく、北口入り口までですよ。
南浦和には三菱が建設中、武蔵浦和には３棟のタワマンあり、と徒歩２分以内物件って浦和周辺でも結構ありますよ。浦和ではエイペックスとコスモ、プラウド東仲町、メゾンエクレーレ、ワイズユウラクなんかが徒歩１〜２分表記でしょうか。
西口はエイペックスのみで希少ですが、東口は結構ありますね。

[1668: 匿名さん]

武蔵浦和２分以内のタワマンは４棟では？

[1669: 匿名さん]

希少ではないが北口徒歩2分にこだわる人はいいんじゃない？価格や教育、重視するポイントが根こそぎダメなので私は検討から外しましたが

[1670: 匿名さん]

ライオンズマンション浦和駅前も東口2分ですかね。
浦和東側は駅近マンション多いですね。

[1671: 匿名さん]

エントランスから走れば1分以内に改札たどり着けるｗ

[1672: 匿名さん]

確かに駅近は魅力だけど、それ以上に西口の方が魅力的なんだよね

[1673: 名無しさん]

>>1667 匿名さん
そこ忘れてる人多そうですね。北口改札は、利用者がどんどん増えてる割に、通路は狭く、改札も少ないので、＋１分くらいかかります。
まあ、東口に回り込むよりよっぽど近いし、アトレ内は涼しいのでかなり快適ですが。
徒歩２分だと、東口だとパークホームズがギリギリ入るかどうかですね。ファミマの奥だし、エントランス前に無駄に立派な庭がある分、３分かな。

[1674: 名無しさん]

東口からの徒歩距離と北口からの徒歩距離だと、改札の開いてる時間とか含めると、価値がちょっと違いますね。コスモ、ライオンズは、東口でも立地がさらに飛び抜けてますね。エイペックスと対抗できるのはこの二つだと思います。

[1675: 匿名さん]

改札開いてる時間が長くてもコスモの方面は何もないからヨーカ堂近いプラウド東仲町あたりのが日常では買い物とか便利だよ。

[1676: 匿名さん]

コスモは学区が良いのが当たり物件ですよね

[1677: 匿名さん]

エイペックスはもう築10年でしょ、、
仕様が古いから今更中古で買いたいとは思わない

[1678: 匿名さん]

武蔵浦和、南浦和で買うよりは東口でも浦和駅がいい。

[1679: 匿名さん]

東口マンションに住んでいますが、道路を超えない駅に近い東仲町なら住み心地良いです。西口の商店街もすぐだし、通勤も便利だし。だからこそ残念なのは中学区。中学区さえ浦和区の中学だったら、東仲町に文句なしです。むしろ、浦和タワーとかブリリアとか、もし学区が良くなかったら飲屋街の中にあるマンションなんて浦和以外だったら評価低いかも。だから浦和ならではの値づけ、人気だなと。
なので学区は残念ですが、ここらへんは閑静で住むには快適です。

[1680: 匿名さん]

コスモの方面って、パルコがあるじゃない。ドラッグストアなんかもあるよね。
大丸跡地にスーパーが入るので、買い物利便性は高いと思うけど。

[1681: マンション検討中さん]

MR行きましたけど、ベランダにスロップがあるなど、仕様はマークスの方が良いですね。

[1682: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
でもラブホが有るよ。その事には触れないんだ(笑)

[1683: 匿名さん]

ラブホって西口にもあるからなあ。

[1684: 匿名さん]

閑静な所にラブホ？
有り得ないな。

[1685: 匿名さん]

天井低いのとエレベーター１基が非常に残念。

[1686: 名無しさん]

>>1681 マンション検討中さん
当然あると思って、見逃しました！
これはショック！！
結構便利なのに、、、なぜこんなとこで仕様を下げたのかな、、、

[1687: 匿名さん]

浦和って西口にも東口にもラブホあるんですか！
高級住宅地では普通あり得ないと思います。検討者としてはちょっと残念です。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1687 匿名さん

いざという時、便利ですよ。
あった方が。
既婚者の場合は特に。

[1689: マンション検討中さん]

勝手な想像でしたが、こちらのマンションは相当なグレードを用意してくれているのかと思って楽しみにしていました。

モデルルームもとても期待して先日行ったのですが、期待しすぎたせいなのか、モデルルームに全くときめかず、テンション下がって帰ってきました。何が悪かったのかは分からないのですが、表記平米数の割にもっと狭く感じましたし、ピンとくるものが何もありませんでした。
駅アクセスは抜群ですが、マンション自体は至って普通というか、特に魅力を感じませんでした。

皆さんはマンション自体にどのような感想を持たれましたか？

うちはこちらのマンションをかなり期待していたのですが、主人も同じように感じたそうで、決断できずに登録の日を迎えそうです。

[1690: 匿名さん]

ラブホの前通るのことって日頃ないので忘れてました。最近公園横のラブホが改装してくれてよりラブホ感がなくなっていてちょっと嬉しい（笑）
浦和のラブホはビジネスホテル風でギラギラ感なくて良いよね、ない方が良いんだろうけど。

[1691: 匿名さん]

この価格なのに仕様で残念な点が結構ありますね。
せめて仕様は駅東側ナンバーワンであって欲しかった。

[1692: 匿名さん]

まさか坪単価が30ほど低いマークスより低スペックとは…

[1693: 匿名さん]

まさか、神明プラウドのように直床とか？

[1694: 名無しさん]

>>1690 匿名さん
ラブホ、オアシスの先だし、このマンションとはかなり離れてますよね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 名無しさん

ラブホはまったく問題になるような場所ではないですよ。行けばわかりますよ。

[1696: 名無しさん]

>>1695 マンション検討中さん
ですよね。
プラウド浦和東仲町とかオアシスの前の道路の延長線にはあるけど、駅から離れて行く方ですしね。

[1697: 匿名さん]

この物件は待ちだな

[1698: 匿名さん]

結果乞うご期待

[1699: 匿名さん]

価格帯の下限なら、少し考える。
それ以外ならブリリアを待つ。

[1700: 名無しさん]

>>1699 匿名さん

そして、ブリリアの時も同じことを繰り返す

[1701: 匿名さん]

建築費が高騰しているから数年前と同じ仕様は期待できないようです。
特に土地代の高い駅近物件は変なとこ削ってきますよね。

[1702: マンション検討中さん]

結局、3年前に立地も仕様もズバ抜けてるシティハウス浦和高砂を買えた人が勝ち組だったね。
当時は高すぎるって言われてたけど、あのクラスのマンションが今後浦和にできるのだろうか。

[1703: マンション検討中さん]

そうなんですか、ここも仕様としては数年前に比べたらずいぶん劣るのですね……ガーデンのグレードを分かっていませんでした。
ディスポーザー付いてるぜ最高！ぐらいに思っていた自分が恥ずかしい！

後学の為に、他にどういうところがあると、これはすごいってなるのか教えて頂けませんでしょうか！宜しくお願いします！

[1704: 匿名さん]

>>1700 名無しさん
購入を急いでないからね。
いつまでも待てるよ。

[1705: マンション掲示板さん]

自分がシティハウス浦和高砂のモデルルームでまず感じたのは、天井が高く窓が大きいことによる空間の広さです。
設備等ももちろんグレードの高いものが多かったのですが、これらは後からでもお金を掛ければなんとかなるかもしれませんが、天井高に関してはどうすることもできないですしね。

[1706: 匿名さん]

この市況で急いで買わざるをえない方々には同情を禁じ得ない

[1707: 通りがかりさん]

>>1706 匿名さん

いつまでも検討だけしている奴からの同情は不要。

[1708: 匿名さん]

シティテラス浦和高砂は学区が微妙かと
まぁ、あのクラスの物件買える層は中学から私立だから関係ないかな

[1709: 匿名さん]

そんなこと言ったって、シティテラス浦和高砂だって竣工後も売れ残ってたわけでしょう？
売れるなら、デベロッパーだってあのグレードの仕様のマンションをどんどん建てますよ。そのほうが利益もたっぷりのせられるわけだし。
所詮浦和であって、あのグレードのマンションを買うだけの購買力が見込めないってだけなんじゃないですか？

[1710: マンション検討中さん]

カトラージュよりはマシですかね？

[1711: 匿名さん]

学区やコスパ、間取りはカトラージュが優れてます。
駅距離や静けさはガーデンです。
人によります。

[1712: 名無しさん]

>>1706 匿名さん
一生賃貸もしくは今の購入マンション？でお過ごしくださいませ。お疲れ様でした。

[1713: マンション検討中さん]

カトラージュよりは中身もいいと思ったけどなあ。カトラージュ、間取りやバルコニー、そして今の時代ディスポーザー付いてないのもびっくりだったし。学区とコスパは劣るけども。

[1714: 名無しさん]

>>1705 マンション掲示板さん
あなたのおかけで、シティハウスの残が減りますね！契約へレッツゴー！
でも、評論だけで買っていないのですよね？(笑)

[1715: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストかかるし、匂いもねぇ。あれば嬉しい、くらいだな

[1716: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
浦和マンションに詳しくない方でしょうか。
シティハウス浦和高砂は３年前に完売していますが。

[1717: マンション検討中さん]

この物件待ちましたけど、価格も仕様も良いマークスにします。

[1718: 通りがかりさん]

>>1715 匿名さん
初期の古いタイプは匂いがしましたが、掃除と配管清掃でだいぶ変わりました。
最新のは使ったことがないのでどのような改良がされているかはわかりませんが、我が家の場合、中規模以上の物件ならあってほしいくらいかな。ゴミ置場の匂いがだいぶ違うので。

[1719: 匿名さん]

カトラージュやサンクアージュは学区
マークスはバランス
ガーデンは駅近
ただ、価格を考慮するとガーデンの魅力がいまいちなんだよねぇ

[1720: 匿名さん]

マークスにしますって、あと残り１戸ですが。

[1721: 匿名さん]

南で悪くない部屋だから急げ！

[1722: 鈴木]

92戸でエレベーター1機じゃ朝大変そうですね。1機で不自由しないって野村不動産の方はおっしゃってましたが、経験ある方いますか？

[1723: 通りがかりさん]

>>1722 鈴木さん
ここより戸数少ないけど、不自由しますよ、普通に。
朝は大体出る時間も同じなので、混雑します。
ここ、スロップシンクもないし、肝心なところの設備がイマイチですよね。

[1724: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂は最上階
以外はすべて3LDKでしたよね。
うちは4LDKが欲しかったので
見送りましたが、少し狭くても
購入しておけばよかったのかと
今更ながら思います。

[1725: 匿名さん]

80戸でエレベーター１基の某プラウドに友人が住んでいますが、最低５分は待つと言っていました。１回では一杯で乗れないことも多々あるそうで、ひどいときは10分近く待つそうです。

[1726: 匿名さん]

↑朝、通勤時の話です。

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
それはキツイですね。
駅近の魅力半減ですね。

[1728: 匿名さん]

安く土地を仕入れコストカットして駅近で儲ける算段かな
学区も仕様も間取りもいまいちだし、
売れるかねー

[1729: マンション検討中さん]

間取りは普通かと思います。

[1730: マンション検討中さん]

エレベーター待ち入れたら、徒歩2分じゃないね。
土地の仕入れ値にいくらかかったか知らないけど、建物のコストカットがひどいな。
マークス買った皆様おめどうございます。正解です。

[1731: 鈴木]

>>1723 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます。
やはり不自由するのですね。朝は忙しいし混雑だけは避けたいですよね。
スロップシンク、そう言われてみれば無かったです！確かに、ちょっとあれば便利なものが欠けてる気がします。
あとは個人的な感想ですが、エントランスの緑豊かな植栽も売りのようですが…多過ぎかなと思ってしまいました。虫も多くなるし、どのくらいの頻度でお手入れしていくのかな…と。

[1732: 匿名さん]

間取りは風呂洗面所のリビングインがかなりイマイチな感じです。
天井高も低そうに感じました。240くらいでしょうか。浦和タワーほどの圧迫感はありませんでしたが。
あとは直床かどうかが気になるところです。聞きそびれたので。

[1733: 通りすがり]

>>1732 匿名さん
二重床、二重天井とききました

[1734: 匿名さん]

間取りですが、個人的には寝室とトイレ直接接しているのがありえないです。ペーパーのカラカラ音や流す音が寝室に響きます。

[1735: 匿名さん]

>>1730
あんた浦和駅近隣物件の掲示板でマークスを褒めまくっているマー君か？

[1736: 匿名さん]

廊下短く感じませんでしたか？折角タイル貼りなのにあまり魅力的ではなかった…

あと横向きリビングダイニングを見てしまったせいで、洋室入れても狭いリビングダイニングだなと思ってしまった。天井が低いせいもあるのかな。

[1737: 匿名さん]

ガーデンなんて住んだらいらないし虫がよるし管理費はかかる。
住民にメリットなし。
住む人というよりは近隣住民への配慮や、行政チェックの評価シート加点のためだろう。
学区だめで東口だから、せめて住環境は良くしてもらいたかった

[1738: マンション検討中さん]

廊下短いのって何かメリットあるんですか？

[1739: 匿名さん]

買う気まんまんで次の事前案内会申し込んだのに、エレベーター１基という情報をここで知り、買う気消沈しました。
マークスと同じくらいのスペックだと思い込んでいました。

[1740: 匿名さん]

ようやく，マンション検討の掲示板らしくなってきました（笑）。

私は，駅近２分というだけで売れると思います。
ただし，皆さんの意見も的を射ており，適切です。そのため，営業と間違えられると困るのですが，いくつかのマンションに購入者が流れているようです。実は私もその１人です（笑）。