プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1632: 匿名さん]

>>1626
浦和タワーはバブル前、ブリリアはバブル真っ最中価格で出てくるはずなので。
ブリリアのほうが当然、浦和タワーより高いと思います。

我々のような都内勤務共稼ぎ世帯の検討者は、主に田横線、小田急、東京市部と比較して、アドレスのステータスは劣るものの、
通勤の利便性（時間は大差ないが混雑率の低さは魅力）や公教育のレベルの高さ（万が一私立中学に落ちてもリベンジ可能）を考慮して、浦和を検討対象にしています。
従って、いまの浦和価格でしたらかなり二の足を踏む部分があり、バークハウス（岸町、南浦和）の不調はまさにその表れかと思っているのですが、
いわゆる、埼玉や浦和出身の富裕層（本人が高収入でなくとも、贈与等で相当する支出が可能な方も含みます）は、いまの浦和価格をどのようにとらえていらっしゃるのでしょうか？
高くても浦和ならそれだけのブランドがある！と感じ許容する（またはますます誇りに思う）のか、大宮やさいたま新都心、川口などの他の埼玉の大都市も検討対象とするのか。
地元のかたの価値観がいまいちよくわからないので、よければ教えてください。

[1633: 匿名さん]

高くてもまあいいかと思う理由の一つにアトレの駅ビルができることが上がるかもしれない。プラウド高砂マークスは完売間近だから、浦和ではプラウドが人気なのかな？

[1634: 匿名さん]

なんかブリリアが高いはず！と必死ですね笑
ガーデンは割高ですがブリリアはどうなるでしょう

[1635: 匿名さん]

浦和富裕層は高砂・仲町・岸町の一部では6000万以上のマンションを複数買うこともあります。
何丁目かで学区含め、資産価値が全然違います。
東仲町や緑区では買わないなぁ。

[1636: 匿名さん]

ブリリアは学区がよくて西口駅近だけど、ここと同様、富裕層が購入するような立地ではないし、ランドマーク性もないですよね。飲み屋街のど真ん中ですから。
その点、浦和タワーやシティハウス浦和高砂とは購入層が変わってくるように思います。

[1637: 匿名さん]

ブランドといえるのは、高砂だと一丁目、二丁目の東側、岸町だと四丁目、三丁目あたりですかね。
仲町はちょっと違う気がします。

[1638: 匿名さん]

浦和在住ですが価格みて対象から外しました。
バブルとはいえ、この価格は厳しいかと。

[1639: 匿名さん]

浦和周辺、投資用に富裕層が買ってるよね。

[1640: 匿名さん]

ブランドない土地だし学区も人気ないから、バブル後のリスク考えると投資家向けの物件ではないよね。

[1641: 匿名さん]

県都の駅から徒歩4分だから投資家も買うんじゃないですか？武蔵小杉だってブランド力がないけど駅近マンションは億ションだらけ。

[1642: 匿名さん]

良い立地のマンション計画があるのに、あえて買う理由は？

[1643: 匿名さん]

いい立地なんて人それぞれ。西口はうるさくて選択肢に無い人もいるかもね。

[1644: 匿名さん]

そうだね笑

[1645: 匿名さん]

ブランド力は武蔵小杉のほうがぜんぜん上だと思いますが・・・

[1646: 匿名さん]

ブリリアもここも、富裕層の投資向け購入は市況的にあまり期待できないと思いますよ。相続税対策購入くらいはあるかもしれませんが。

[1647: 匿名さん]

相続以外じゃ、今は買わないでしょうね。
ブリリアのころ、市況がどうなってるかはわかりませんが

[1648: 匿名さん]

いずれにせよ，このマンションは駅近２分という理由だけですぐに売れると思います。
最上階の角部屋の２部屋は１億３５００万円程度らしいですが，もう手を上げている方がいるようですから。
凄いです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん
ここよりも確実にブリリアは高くなるのではないでしょうか？西口物件ですし、駅歩も五分以内。

[1650: 匿名さん]

最上階はすぐ売れますよ。他は微妙だと思いますよ。
駅に近ければオッケー！てマーケットではないので、浦和は。

[1651: 匿名さん]

えっ、ここ億ションなの！！今更ですがすごいですね、東口に億ションはさすがにないはずと思っていた。

[1652: 匿名さん]

確かに高い部屋・最上階から埋まっていくのを見ると浦和はお金持ち多いですよね。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
転勤族で駅近物件しかみてない層もいますよ。駅近なら売れないことはないですから。うちもそれで徒歩6分以内に絞っています。

[1654: 匿名さん]

学区事情を知っている人もいれば、知らない人、無関心な人もいますからね。マンション購入に、駅近は外せないポイントでしょう。

[1655: 匿名さん]

裕福なご高齢の人ならば、ガヤガヤした西口飲屋街ど真ん中よりここは需要あるかも

[1656: 匿名さん]

確かに、学区関係ないしね。

[1657: 匿名さん]

東口でこれじゃ、これから出る西口物件の価格って、、

[1658: 匿名さん]

東口でここまでの物件って初めてだから、浦和に学区以外でも高額出す魅力があるのかどうか、需要がわかる物件である意味売れ行きが気になっています！

[1659: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町の掲示板では、後に分譲されたマークスの方が高いはず！ってデマを必死になって流す人がいましたが、結果はマークスの方が平均坪単価が安く、かつ高スペックでした。
デマを流した輩が誰かは敢えて詮索しませんが、この掲示板でも似たような書き込みが多いですね。
匿名掲示板なので、利益が絡んだ人のステマも散見されるのは仕方ないですが、正直残念です。

[1660: 匿名さん]

ブリリアが高くないと困る人って、、、笑

[1661: 検討板ユーザーさん]

これは、待ちでしょう。
野村だし、売れなきゃ値引くはず。
売れたら売れたで仕方ない。
ローンでの高値掴みは、残債割れのリスクが高い。

[1662: 匿名さん]

買える人はいくらだろうと買いますが、余裕がない場合見送った方が後で苦しまない

[1663: 匿名さん]

そんなに長く販売できないから値引きは早いだろうね。値引き前提の価格としか思えない価格設定

[1664: マンコミュファンさん]

申し込みの倍率1倍を狙った価格設定だね。
競売の落札価格を予想するような感覚かな。
抽選になるのは、ある意味、値付けの失敗を意味するからね。デベロッパーにとっては。
検討者にとっては、エグい商法だが。
ここは、やはり待ちで対抗するしかない！

[1665: 匿名さん]

天井低いのとエレベーター一基なのがつらい。この価格でこれか…。

[1666: 匿名さん]

実際改札まで2分ってのは中々他の駅でもないから仕方ない

[1667: 匿名さん]

２分は改札まででなく、北口入り口までですよ。
南浦和には三菱が建設中、武蔵浦和には３棟のタワマンあり、と徒歩２分以内物件って浦和周辺でも結構ありますよ。浦和ではエイペックスとコスモ、プラウド東仲町、メゾンエクレーレ、ワイズユウラクなんかが徒歩１〜２分表記でしょうか。
西口はエイペックスのみで希少ですが、東口は結構ありますね。

[1668: 匿名さん]

武蔵浦和２分以内のタワマンは４棟では？

[1669: 匿名さん]

希少ではないが北口徒歩2分にこだわる人はいいんじゃない？価格や教育、重視するポイントが根こそぎダメなので私は検討から外しましたが

[1670: 匿名さん]

ライオンズマンション浦和駅前も東口2分ですかね。
浦和東側は駅近マンション多いですね。

[1671: 匿名さん]

エントランスから走れば1分以内に改札たどり着けるｗ

[1672: 匿名さん]

確かに駅近は魅力だけど、それ以上に西口の方が魅力的なんだよね

[1673: 名無しさん]

>>1667 匿名さん
そこ忘れてる人多そうですね。北口改札は、利用者がどんどん増えてる割に、通路は狭く、改札も少ないので、＋１分くらいかかります。
まあ、東口に回り込むよりよっぽど近いし、アトレ内は涼しいのでかなり快適ですが。
徒歩２分だと、東口だとパークホームズがギリギリ入るかどうかですね。ファミマの奥だし、エントランス前に無駄に立派な庭がある分、３分かな。

[1674: 名無しさん]

東口からの徒歩距離と北口からの徒歩距離だと、改札の開いてる時間とか含めると、価値がちょっと違いますね。コスモ、ライオンズは、東口でも立地がさらに飛び抜けてますね。エイペックスと対抗できるのはこの二つだと思います。

[1675: 匿名さん]

改札開いてる時間が長くてもコスモの方面は何もないからヨーカ堂近いプラウド東仲町あたりのが日常では買い物とか便利だよ。

[1676: 匿名さん]

コスモは学区が良いのが当たり物件ですよね

[1677: 匿名さん]

エイペックスはもう築10年でしょ、、
仕様が古いから今更中古で買いたいとは思わない

[1678: 匿名さん]

武蔵浦和、南浦和で買うよりは東口でも浦和駅がいい。

[1679: 匿名さん]

東口マンションに住んでいますが、道路を超えない駅に近い東仲町なら住み心地良いです。西口の商店街もすぐだし、通勤も便利だし。だからこそ残念なのは中学区。中学区さえ浦和区の中学だったら、東仲町に文句なしです。むしろ、浦和タワーとかブリリアとか、もし学区が良くなかったら飲屋街の中にあるマンションなんて浦和以外だったら評価低いかも。だから浦和ならではの値づけ、人気だなと。
なので学区は残念ですが、ここらへんは閑静で住むには快適です。

[1680: 匿名さん]

コスモの方面って、パルコがあるじゃない。ドラッグストアなんかもあるよね。
大丸跡地にスーパーが入るので、買い物利便性は高いと思うけど。

[1681: マンション検討中さん]

MR行きましたけど、ベランダにスロップがあるなど、仕様はマークスの方が良いですね。