プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1581: 匿名さん]

設備仕様のグレードの高いマンションが欲しい。
でも東京だと安くてグレード高いマンションがほとんどない。
都心の億ションなんて手が出ない。
横浜のハイグレーマンションも高すぎる。千葉にはいいマンション無い。
そういう東京人が、そうだ、浦和があった！って、浦和の駅近マンションを買っています。
（私もその一人です）

[1582: 匿名さん]

私はここ見送ることにします。
本当に強みが駅距離だけで、他の魅力は全て価格の高さで消失してしまいました…

[1583: 匿名さん]

ここは設備仕様は並みだと思いますよ。
少なくともハイグレードと言われるものではない。

[1584: 匿名さん]

原山は普通の公立というか笑
軍隊パレード好きにはたまらないかも

[1585: 匿名さん]

浦和のマンションって、財閥系でもかなり仕様を落としてきてると思いますが。よくも悪くも値段並みですよ。
都内勤務者から見た浦和の強みは結局、通勤の利便性に尽きると思います。

[1586: 匿名さん]

>>1579
都心は無理でしょうね。そもそも比較対象にすること自体がおこがましいかと。
23区外の文京都市（武蔵野、国分寺等）はいかがですか。

[1587: 匿名さん]

昨日見てきました。
結論としては、高過ぎ。
抽選なるって煽ってるけど、調整するのはどこも同じだし、希望が偏ってるだけ。
仕様は結構良いけど、割高。
見合せ決定

[1588: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。価格以外はほどほどのバランスが取れた良いマンションと思いました。
あと５００万安ければ即決しますが、現状幅のある価格提示とはいえ、マークスや浦和タワーと比べても割高感は否めません。
私の周りは子連れの方ばかりでした。賑やかなマンションになりそうですね。

[1589: マンション検討中さん]

浦和タワーは、確かに天井低くて、梁も出てたけど、西口で高砂小・岸中学区だったから、お買い得だったのかな？

[1590: 名無しさん]

浦和だと、世帯年収１０００万円以上（できれば１２００万以上、欲を言えば１５００万円以上）、職業安定（医師、弁護士、会計士、大手、公務員）、親からの贈与あり、自己資金多めのうち、複数に該当すると、営業の目の色は変わりますね。
そういう客は、逆に選びたい放題なので、簡単には営業に靡いてくれないですが。

[1591: マンション検討中さん]

今週までは幅のある価格帯ですが、来週あたり確定価格が出るんですよね。営業さんが言ってました。
ということは、それまでに購入要望書の提出状況がいまいちだったら、価格帯も下方修正でしょうか。購入要望書の提出状況が気になりますが、今週モデルルーム行った方で何か営業さん言ってましたか？
まあ営業さんは「ご好評頂いてます」としか言わないか。

[1592: 匿名さん]

まだ事前案内会の段階なのに、要望書なんて出ているんだ。

[1593: 匿名さん]

一部はそりゃ抽選なるだろうけど、それで失速だね。外れたら無理に買う人もいないだろうし完売まで苦労しそう

[1594: 通りがかりさん]

>>1591 マンション検討中さん
週末行きました。
モデルルーム来場者は多いけど、6000万円以上の部屋は反応が今ひとつのようでした。
希望は中下層の70平米前後の部屋に集中しているようですが、うちも周りの人もちょっと割高なので、どうしようかなという反応でした。
結局のところ、駅近とはいえ、ここに出しても良いかなと思える額は大差ないのだと思いますし、営業さんも、ここオンリーで飛び付く人や4LDK狙える一部の人以外はほぼ同じと言っていました。

[1595: 匿名さん]

東仲町のこの立地に6000万はたしかに出せない

[1596: 匿名さん]

野村は価格下げるから第一期は避けた方が良い

[1597: 購入者さん]

>>1586 匿名さん
予算的にまさしくそのあたりと比較しました。
通勤や生活利便性を考えると浦和に軍配が上がりました。

[1598: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
いやいや、間取りにもよりますが、浦和タワー73平米2階が6900〜.65平米2階が5800〜だったから（笑）お買い得なんて安い値付けじゃなかったよ！

[1599: 匿名さん]

浦和タワーは低層階では
３ＬＤＫ南西 203が5300万円台　
など、この物件に比べればお買い得でした

[1600: 匿名さん]

個人的には浦和タワーの低層だと
Ｄタイプ　72・35㎡　3ＬＤＫ　南東向き
206 5900万円台
が抜けてたので低層でもオススメでした。
タワーながら管理費修繕費も抑えてた物件なので