プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[No.151 by 匿名さん 2017-01-22 12:08:00]

浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね

[No.152 by マンション検討中さん 2017-01-22 17:29:13]

普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。

[No.153 by 匿名さん 2017-01-22 20:00:45]

浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上

[No.154 by 匿名さん 2017-01-24 07:59:18]

ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。

[No.155 by 匿名さん 2017-01-24 11:15:34]

学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに

[No.156 by マンション検討中さん 2017-01-24 20:11:08]

ここの地区は地盤が悪いのですか？
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…

[No.157 by 匿名さん 2017-01-25 07:25:38]

地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。

[No.158 by 匿名さん 2017-01-25 14:28:02]

東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。

[No.159 by マンション検討中さん 2017-01-25 14:49:07]

みなさんありがとうございます！
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね！
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています！

[No.160 by 匿名さん 2017-01-25 18:27:57]

あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。

[No.161 by 匿名さん 2017-01-25 19:16:24]

基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。

[No.162 by 名無しさん 2017-01-25 23:13:44]

パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。

[No.163 by 匿名さん 2017-02-03 23:07:14]

これだけ駅に近いと抽選ですかね？

[No.164 by 匿名さん 2017-02-03 23:26:24]

常識はずれの価格でなければ抽選でしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2017-02-04 21:04:44]

たぶん常識はずれですよw

[No.166 by 通りがかりさん 2017-02-04 22:05:44]

いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。

[No.167 by 名無しさん 2017-02-05 07:08:18]

>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

[No.168 by 匿名さん 2017-02-28 17:22:07]

そろそろ外観含めわかってきますか？

[No.169 by 匿名さん 2017-03-17 12:31:08]

マークスが売れたら解禁。

[No.170 by 匿名さん 2017-03-17 12:43:30]

壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

[No.171 by 匿名さん 2017-03-20 12:30:28]

マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

[No.172 by 口コミ知りたいさん 2017-04-09 00:55:54]

>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2017-04-09 11:40:14]

駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

[No.174 by 匿名さん 2017-04-09 12:42:35]

浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

[No.175 by 匿名さん 2017-04-09 13:06:10]

いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

[No.176 by 通りがかりさん 2017-04-09 14:40:08]

暴落すれば良いのに

[No.177 by 匿名さん 2017-04-09 14:58:54]

最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。

[No.178 by 匿名さん 2017-04-18 19:20:36]

金持ち

[No.179 by 通りがかりさん 2017-05-05 06:36:09]

まだ〜？

[No.180 by 匿名さん 2017-05-05 12:00:45]

どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。

[No.181 by マンション検討中さん 2017-05-05 17:06:13]

>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

[No.182 by 匿名さん 2017-05-05 19:05:59]

>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

[No.183 by 通りがかりさん 2017-05-06 00:18:52]

近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-05-06 08:24:07]

ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

[No.185 by 通りがかりさん 2017-05-06 16:05:44]

パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

[No.186 by 匿名さん 2017-05-06 19:06:19]

資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？

[No.187 by 通りがかりさん 2017-05-06 20:13:05]

地盤はどっちも変わらないのでは？大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口

[No.188 by 匿名さん 2017-05-07 01:44:23]

正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが

[No.189 by 通りがかりさん 2017-05-07 08:06:04]

もうそろそろ発表されますかね？

[No.190 by 通りがかりさん 2017-05-07 08:50:35]

マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅４分（北口なら３分）は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から５年くらい経ってますが１割以上値上がりしてますから。

[No.191 by 通りがかりさん 2017-05-07 11:29:24]

高すぎなければ欲しい。
東向きでも良いので。

[No.192 by 匿名さん 2017-05-07 17:02:11]

値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。

[No.193 by 通りがかりさん 2017-05-07 19:55:28]

さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-05-07 23:23:27]

ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-07 23:26:58]

ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか？早くモデルルーム解禁してほしいです。

[No.196 by 通りがかりさん 2017-05-08 07:14:23]

着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-08 17:22:13]

待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる

[No.198 by 匿名さん 2017-05-14 10:22:02]

それらしい外観図が CASBEEさいたまに 掲載されていました。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p050992.html
19番目の物件かと思います。
一部抜粋すると、
・建物外観は白と黒、アースカラーを基調として周囲の建
物との調和を図っている。
・ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近
隣住民のアメニティ向上に寄与している。

とのこと。ご参考までに。

[No.199 by 匿名さん 2017-05-14 13:32:04]

正式発表も近いかな？ありがとうございます！

[No.200 by 通りがかりさん 2017-05-14 23:09:59]

全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。