プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1492: 匿名さん]

確かに浦和タワーは仕様が酷かったですよね。飲み屋に目をつぶれば、立地はそれなりにいいんですが。

[1493: eマンションさん]

高い

[1494: 匿名さん]

高いのではなく、年収が低い

[1495: 匿名さん]

割高かどうかが問題
予算の問題ではない

[1496: 匿名さん]

資産価値からすると辛いね
駅近だけど考えるほど今の購入者は浅はかじゃないし

[1497: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
キッチンと洗面台のカウンターの天然御影石ですかね。これが標準かオプションかって、都内でもグレードによりますよね。
ディスポーザーは規模によりますが、ミストサウナはあったりなかったりなので、それら含めて必要な設備が一通り揃ってるのは、マークス含めて浦和だと第２グループに入れるくらいのレベルかなと思います。

[1498: 匿名さん]

浦和の魅力として学区の割合は大きいよね
ここだと交通の便が良いだけだから、それこそここを買うなら同じ予算で便利な東京買うよな

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
確かにそうですね…

[1500: 匿名さん]

でもプラウド南浦和神明よりは下のレベルですね。

[1501: 匿名さん]

仕様の話です。

[1502: 匿名さん]

教育の魅力がなさすぎる。
モデルルームに子連れいなかったよ。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん

たまたまでしょ。

[1504: 匿名さん]

モデルルームに子連れがいなかったとすれば，偶々です。
子連れの若い夫婦を見ましたし，奥様が妊娠中の若い夫婦も見かけました。
もちろん，複数の５０代前後の夫婦も見かけました。
良いバランスだと思います。

[1505: 匿名さん]

老人がばかりだった印象です。若い夫婦はほぼ見ませんでした。たまたまでしょうが。

[1506: 匿名さん]

この値段で買える、浦和くらい利便性の高い東京物件てどこ?
赤羽とか?

[1507: 検討板ユーザーさん]

売れ残りの波はここはじまりそうだな。

[1508: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん
低いのはオタクの偏差値じゃない(・ω・｀)？
年収と相場より高いことと論理破綻してるよ
(*´Д｀*)

[1509: 匿名さん]

>>1506
広さに拘らなければ目黒らへんでも買える

[1510: 匿名さん]

自分は子供を連れてモデルルームには行きませんでした。そういう方結構多いのでは？

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
よりによってなぜ目黒ｗ利便性はどこいった

[1512: 匿名さん]

>>1511
目黒の利便性を知らないイナカッペ？

[1513: 匿名さん]

浦和駅は交通や商業等の利便性に加えて教育環境も整ってるから魅力的なんだよ
ここの物件みたいに教育環境の恩恵を受けられないなら「他の駅でもいいじゃん」ってなる
ただの便利な駅の駅近物件になっちゃうってこと

[1514: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
神明のモデルルーム見学行きましたが、狙っていた庭付きが半地下で微妙だったので、あんまり仕様が印象に残っておらず、モデルルームも何が標準かとか、あまり精査していなかったです。低層だし、仕様も良かったとは思いますが、神明にあってここにないものって、何でしたっけ？

[1515: 匿名さん]

確かに教育面から全て私立と腹をくくった家庭以外はここ選ばないよなぁ

[1516: 検討板ユーザーさん]

学区良くても中学の私立に進んだ時は駅近がとても通学通勤に魅力なのですが。。
公立より私立に進ませたいご家庭は、駅力と駅近で充分魅力的かと。ちなみに都内から浦和に来たのですが、それは都内の人混みが子連れには買い物ひとつとっても難しいので、郊外も子連れには魅力です。なのでなぜ埼玉より都内が良いと言うのかわかりません。

[1517: 通りがかりさん]

公立みんな大好きだね。将来見据えるなら絶対中学からは私立が良いよ。公立はピンキリ。私立は皆自分と同等に頑張った集団。

[1518: 匿名さん]

神明は内装や設備の仕様は良かったですが、半地下と直床というのが価格の割に残念なポイントでした。

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1509 匿名さん
じゃー浦和の掲示板には来ないでください。面倒くさいから！

[1520: 匿名さん]

まぁ、ここの学区なら公立は行かないかなぁ

[1521: 匿名さん]

東口、西口より道すいてて便利なのに、、
ともあれ、人気あるかどうかは第一期の結果次第だね！モデムルームは予約うまってて盛況みたいだから、あとは冷やかし抜きの申し込み結果が楽しみ！

[1522: 匿名さん]

確かに子供を私立に行かせると決めている家庭には、これ程の駅近は魅力ですね。
しかし目黒って、そりゃ広さを選ばなければ、千代田区でも港区でもどこでも買えるでしょ。

[1523: 匿名さん]

線路の西側から浦和駅北口か西口まで徒歩２分以内のところに住もうと思ったら、高砂一丁目の再開発タワーを待つくらいしか選択肢がありませんよね。
仲町一丁目にボロ賃貸ならありますが。

[1524: 匿名さん]

ブリリアも当物件と同じ、北口徒歩2分ですよ。地図を見ればわかりますが。
それで皆、ブリリアは立地最高、高くなる、と言っているわけです。

[1525: 匿名さん]

ブリリアは北口徒歩３分以上ですよ。地図見ればわかりますが。
３分表記の浦和タワーより少し遠い。

[1526: 通りがかりさん]

浦和タワーが北口から約220ｍ、ブリリアが260ｍなのでブリリアは北口４分表記になると思いますよ。

[1527: 匿名さん]

ブリリアが最高なのは黄金学区で西口の希少な立地で駅近だからです。2020年前後は西口の良い立地に一気にマンションが建つので教育を重視する家庭には嬉しい限りですね。我が家は地元が浦和ですがDINKSなので本マンションも検討します

[1528: 匿名さん]

一気にって、ブリリアとエステムくらいでしょ。
東急は噂の域をでないし。

[1529: 匿名さん]

ブリリアは学区も駅距離もいいんだけど、住環境としては微妙ですよね。
ブリリアを待つくらいなら、再開発タワーまで待つかな。

[1530: 匿名さん]

再開発タワーは正直いつになるかわからないし、今後たくさん西口マンション建つから建材費落ち目に競争原理も働いて2020年あたり悪くないと思いますよ。再開発タワーは正直、数十年後だと思ってます。

[1531: マンション検討中さん]

価格落ちても西口マンションは潜在需要高いのお見通しだからどこも5500万前後だろうね。浦和高いな〜

[1532: 評判気になるさん]

現時点の東仲町よりは、数年後安くなりコスパが高まる可能性は十分高いので、悩ましいところですね。
住宅補助が手厚い企業や買い替えなら、迷わず待つのですが。

[1533: マンション検討中さん]

うちは西口で安ければそりゃ西口が良いけど、学区が良いからといっても中学までだよね？笑
もし西口マンション&中学受験したらえらい高くつくことになるから、どこまで西口と東口にこだわるのか悩みどころ。
ゆくゆくの利便性で駅近をとるか、学区をとってマークスとか徒歩距離あるけど今出てる安めのとこにするか、はたまた無理して黄金学区の西口ブリリアを待つか、、

[1534: 匿名さん]

西口にたくさん立つといっても、ほとんどが駅距離のある常盤だからな…期待できるのはブリリアくらいしか。

[1535: 匿名さん]

2020年建築開始ならともかく、ブリリアは2020年竣工だから建築開始は来年くらいでしょ？
ゼロ金利政策変わらず、大型公共工事もピークの時期で、安くなる要素が何一つありませんが。。。

[1536: 匿名さん]

常盤にいくら立ってもな。駅から遠いし、ドミノだし。
ブリリアが最高立地なのは変わらないでしょう。浦和タワーの平均単価超えは普通にありうると思います。
コスト面でも、土地も競争入札、建築時期もオリンピック需要がピークに達する2018～2019年、金利もゼロ金利を維持しておりローンを組ませやすい時期なので。

[1537: 匿名さん]

そもそも学区とか気にする人は東仲町買わない

[1538: 匿名さん]

東仲町も常盤並みのドミノになってきましたね。

[1539: 匿名さん]

ここ、価格幅の最低になっても、低層階の坪単価が三菱浦和タワーと変わらない。270〜280くらい。
価格幅最大値になると浦和タワーの坪単価を超える。
一気に買う気が無くなりました。

[1540: 匿名さん]

西口再開発マンションって、低中層は市役所になる可能性が高いんでしょ？
居住戸数が大幅に削減されることになるので、それこそ本物の富裕層しか手が届かない価格になる可能性が高いですよ。
低中層は全てオフィス、マンション用途は高層のみで全て億超えとか。

[1541: 匿名さん]

あの面積なら市役所は２〜３フロアで収まりそうだけど。
せいぜい、５、６階まで商業施設&市役所、その上がマンションってくらいでしょう。
さすがに浦和の富裕層の資産はそこまで多くありません。