プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
ですよね。なぜに一基にしたのかな。メンテナンスとかのことも考えれば、二基で良かったかがするけど、管理費高すぎたり、スペースの関係かな。

[1482: 検討板ユーザーさん]

パークハウスはモデムルーム行ったけど、入札にならなかったから、当時は高いと思ったけど今となっては価格抑えて販売できたみたいよ。
プラウドは線路脇だから騒音問題、パークホームズは左側日照&プラウドとお見合い距離、パークハウスは坂下、どこも難点はあるから、ここもバランスで好き好きだろうね。

[1483: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りと思います。
３つとも外観が素敵で、特にパークホームズは庭が立派で近隣の人も覗いている光景をよく見かけます。
ここは良いとこ取りで仕様もシティハウス浦和高砂の次に良く、規模的には管理費や修繕積立金のメリットも出てくるちょうど良い規模のはずなので、東口の中では好バランスな物件と思います。
個人的にはディスポーザー好きなので、そこもポイント高いです！
リビング横のウォールドアがマークスと同じ仕様か気になっていて、マークスは、この点でもサンクアージュとかなり仕様の差が付いていた印象です。

[1484: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の次に仕様が良いって、具体的には何のことでしょうか？
ディスポーザーはこの規模の物件なら大体ありますし…

[1485: マンション検討中さん]

EVは維持費が高いので100戸前後でも1基しか設置していないことも多いですが、オハナでなくプラウドブランドなので2基あっても良かったですね

[1486: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
これです。タワマン以外ではあまり見かけませんね。
S-マルチコア、免震構造
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1301_0003/CH_UrawaTakasago.pdf

[1487: 匿名さん]

ここはsマルチコアと免震を採用しているんでしょうか？
だとしたら東口では初？かもしれませんね。

[1488: 匿名さん]

でもsマルチコアって住友不動産独自の工法ですよね。
プラウドなのに？

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
シティハウス浦和高砂が素晴らしい仕様なのは存じ上げています。他には天井高270やサイクルトランクなどありますよね。
そうではなく、この物件がシティハウス浦和高砂に次ぐ良仕様と1483さんが記載された理由をお聞きしたいです。

[1490: 通りがかりさん]

流れからすると、シティハウス浦和高砂の仕様が高いって話ですよね。シティハウス浦和高砂は、何とかコアと免震だけじゃなく、内装とか全体の質感も群を抜いてますし、他の住友物件とは差別化しているので、特異な存在ですね。
三菱の西口タワーは、そこまで仕様は良くないし、梁が酷すぎで、モデルルーム案内してくれた営業さんも他は良いんですけどねと失笑してました。

[1491: 匿名さん]

いや、違うでしょ。
>ここは良いとこ取りで仕様もシティハウス浦和高砂の次に良く
と
>シティハウス浦和高砂の次に仕様が良いって、具体的には何のことでしょうか？

から、この流れが始まっているんだから。

[1492: 匿名さん]

確かに浦和タワーは仕様が酷かったですよね。飲み屋に目をつぶれば、立地はそれなりにいいんですが。

[1493: eマンションさん]

高い

[1494: 匿名さん]

高いのではなく、年収が低い

[1495: 匿名さん]

割高かどうかが問題
予算の問題ではない

[1496: 匿名さん]

資産価値からすると辛いね
駅近だけど考えるほど今の購入者は浅はかじゃないし

[1497: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
キッチンと洗面台のカウンターの天然御影石ですかね。これが標準かオプションかって、都内でもグレードによりますよね。
ディスポーザーは規模によりますが、ミストサウナはあったりなかったりなので、それら含めて必要な設備が一通り揃ってるのは、マークス含めて浦和だと第２グループに入れるくらいのレベルかなと思います。

[1498: 匿名さん]

浦和の魅力として学区の割合は大きいよね
ここだと交通の便が良いだけだから、それこそここを買うなら同じ予算で便利な東京買うよな

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
確かにそうですね…

[1500: 匿名さん]

でもプラウド南浦和神明よりは下のレベルですね。