プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1421: 匿名さん]

うーん、我が家は見送りかな。

[1422: マンション検討中さん]

野村の価格に期待していましたが今回はさすが強気のようですね。
ここより少し高いくらいでしたらブリリアを検討します。

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 マンション検討中さん

いつまでも検討できる余裕があっていいですね。

[1424: 匿名さん]

ないなここ
最初はやる気見せたけど、こめんやっぱりやめとく
ブリリア待ちます

[1425: 匿名さん]

あまりだった。営業さん、ブリリアの話ださなかったな。きかないといわないか。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

あまりというのはどの点か、宜しければ教えていただけますか？
やはり強気な価格だったということでしょうか？

[1427: 匿名さん]

ブリリアはどういう価格帯なんでしょう？駅周辺は本当に高年収しか住めなくなってきましたね。中古探すべきか・・・

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1427 匿名さん
ブリリアは確実に東仲町より高いと思います。力目の前のパークホームズレベルでは？

[1429: 匿名さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
浦和の事を知らないのかな。
力の前にパークホームズは無いけど(笑)

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1429 匿名さん
ごめん打ち間違いだ。ぱーくはうすだ。

[1431: 匿名さん]

マークス営業もここはマークスより高くなるって言ってたからね。ブリリアは100パーセントここより高いよ。土地の仕入れ値が高いと値付けも必ず高くなる。

[1432: 匿名さん]

>>1431
こことブリリアの土地の仕入れ値知ってるんですか！？
まさか営業の方ですか！？

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 匿名さん
1431とは別なにんげんだが、ブリリアの土地は各社の競争入札だったらしいから、高くなるんじゃないかな？あくまでもよそくだが。予測を書き込むと、ダメかな？

[1434: 匿名さん]

マジですか。これは浦和タワー超え確定ですね

[1435: 匿名さん]

>>1433
1431が「100パーセントここより高いよ。」と断言してるからでしょ
値段を吊り上げようとしてるように映るからね

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 匿名さん
個人で吊り上げることはできないし。
でもリスクは考えておいてよいのでは？
ブリリアはエリアの戦略によっては投資向け、単身者向けのマンション供給(最近だとブリリア東中野)も行っており、ファミリー向けにならない可能性だってあるかもしれない。明日散歩で土地の広さを見てこようかと。今は情報もないから好きなことが言えますから(私も含めてですが(笑))

[1437: 匿名さん]

単身者には浦和は魅力ゼロでしょう。ありえないよ

[1438: 匿名さん]

教育環境重視だけどコスパ良ければ私立にすれば良いか、と思ったがコスパが、、、うちは辞めます

[1439: マンション検討中さん]

一体どのくらいの強気価格⁈
肯定的な意見が１つもない…

[1440: マンション検討中さん]

思ったより、安かったです。

[1441: 検討板ユーザーさん]

>>1440 マンション検討中さん

宜しければ大体の価格を教えていただけませんか？

[1442: 匿名さん]

70平米台で5千万台はありましたか？教えていただきたいです！

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
普通にありましたよ。

[1444: 匿名さん]

ブリリアは市況変化や江戸川橋の価格設定みると同等か、ここより数百万高い程度だろう。
野村営業は、自社のカトラージュのときですらサンクアージュは、間違いなく高くなるといっていたり信用できない

[1445: 匿名さん]

高砂岸学区で西口徒歩5分が、東仲町と資産価値が同等？？？
浦和のことをもっと勉強したほうがいいよ

[1446: 通りがかりさん]

資金に余裕あったら、予算内でも、そりゃあやすいに越したことないし、その分他にお金を回せるので大助かりですが、ブリリアは半端なく高くなるでしょうね。タワーではないので、シティハウス浦和高砂みたいにできない限り、プレミアム感の演出は難しいでしょうが、そこは何か考えているでしょうね。
少し話はずれますが、マンション前の道路や歩道がインターロッキングになってると雰囲気良いですよね。

[1447: 匿名さん]

1445さん

東仲町ガーデンが高過ぎなだけ
浦和タワーは広い部屋や高層階が高めな設定なだけで(モデルルームではこちらの坪単価がでます笑)、東仲町ガーデンと浦和タワーは同じ階数ならそこまで金額に差がない

[1448: 匿名さん]

基本は70平米超えは6千からで、低層階が5千万台ってことですか？？
それとも70平米超えがほとんど5千万台なんですか！？
浦和タワー、モデムルーム行きましたが70平米はほとんど6千万台〜7千万台で手が出ませんでした。

[1449: 通りがかりさん]

>>1448 匿名さん
私は来週末に行きますので、分かり次第お知らせしますが、今週行った方からの情報が待ち遠しいですね。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
それだとマークスとたいして変わらんですね。
そんなことはあり得ないと思いますが、、、

[1451: 匿名さん]

東仲町としては馬鹿高い
学区魅力なし
他のマンションと比べると異質

[1452: 匿名さん]

週末にモデルルーム見学行った人少なそうですね。来週末が本番ですかね。

[1453: 匿名]

マンションマニアさんのブログで取り上げられてますね。坪単価は平均300万円だそうです。駅近だし、まあ、こんな線でしょう。

[1454: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事で価格帯わかりましたね。マンマニさんの当初予想より、坪単価10万くらい高いという感じですか。

そして、まだ幅を持たせた価格しか出てないということだと、高い方に振れたら結構な価格になるなあ。
強気の値付けで時間かけて販売していく戦略か。１期での販売戸数が気になります。

[1455: 匿名さん]

マークスより高いって言われてたからね。
間違いないよ。これだけ駅近だと納得の価格。

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
マンションマニアさん、まだ正確な価格わかってないだけだと思いますよ。
モデルルーム行った人は価格知ってるはず。

[1457: 匿名さん]

いやいや、マンマニはモデルルーム行った上でかいているでしょ。

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
書いてあるのホームページの会員向けに載ってる話ばかりだし、肝心の価格は幅ある書き方だからまだ行ってないのでは？
あんまり聞いたことないですが、現時点でも幅ある価格の提示なら、今後の反響次第ですが、値付け困ってるですね。

[1459: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、マンションマニアと同じ情報しか得られませんでしたよ。
値段には幅ありました。

[1460: マンション検討中さん]

パークハウス浦和東仲町、今になってお買得だったと気付きますね。立地の差はあれど、価格差がそこそこつきました。

[1461: 匿名さん]

パークハウスは立地条件がかなり悪いので比較対象にならないように思います。
比べるならプラウドかパークホームズでしょう。

[1462: 匿名さん]

こりゃ途中で値段さげるな

[1463: 匿名さん]

ここ天井高はどのくらいですか？

[1464: 匿名さん]

販売価格目安表を入手しました。
差し障りがあるかも知れませんので，添付することは控えます。
ただし，販売価格目安表に金額が記載されている中で最も低価格の住戸の金額を記載します。
３階　Ｄタイプ　６８．４０㎡　３ＬＤＫ　５０００万円中盤（４００万円～６９９万円）です。

[1465: 通りがかりさん]

営業は絶対認めませんが、幅あり提示は弱気含みの様子見で、戦略が不十分又は周辺物件の動きが不安定な時にやるので、客の反応次第では幅の下限近く（ほんのちょっと上）とし、最大限勉強させていただきましたアピールをしてくるでしょうね。
それでも割高感は否めないのですが、状況としては営業の強気一辺倒では捌けなさそうですね。
まあ、あれだけ強気でお買い得アピールが凄かったマークスが売れ残ってますから。

[1466: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

もったいぶらなくともマンションマニア氏のブログに既に価格幅は公開されていますよ。
一部ですが。
しかしこの規模でエレベーター１基はキツ
い。

[1467: 匿名さん]

目安表で高めに販売されたのは見たことがないです。下限ギリギリにしてこんなに良い物件が今ならお買い得で買えるという演出です。
稀にあまりに反応悪くて範囲以下になるときもありますが、それは色んな意味でまずい物件です。
しばらくしたら予定価格が出て、前日に確定価格が出るはずです。
下限ギリギリ→さらに20万円ダウンで囲い込み&最後の一押しのパターンになると思いますよ。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
本当ですか？ここより半分の規模でも一基でたまに混むのに、、、

[1469: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
おそらく、パンダ部屋が5400万円〜ということですね。プラウド浦和東仲町やパークホームズのパンダ部屋より1000万円以上高く、仕様はマークス並なので、昨今の価格高騰含めそのあたりをどう見るかですね。

[1470: 匿名さん]

70平米5700代も複数あって、上記のが坪単価最低というわけでもないので、ここはパンダと呼べるほどの部屋はありませんよ。