プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1341: 匿名さん]

プラウド東仲町の購入層に関心がある皆様

日本経済新聞の平成２９年９月３日（日曜日）の２頁に野村不ＨＤの社長のインタビュー記事があります。
その中に「高齢化により，足元のトレンドは明らかに郊外の戸建から駅近など利便性の高いマンションにニーズが移っている。ＪＲ立川駅前（東京都立川市）のマンション『プラウドタワー立川』で５０歳以上が全体の６割を占めるのは象徴的だ」と書いてあります。
多分，プラウド東仲町を購入するのは，高齢者が中心になると思います。購入予定の私共夫婦も高齢者です。日常の買い物，ちょっとした外出，周囲の雰囲気などを考えると，プラウド東仲町は本当に高齢者向きなのです。

ただし，私共夫婦は，お子様がおられる若いご夫婦にも購入して欲しいと思っています。最低限のマナーさえ守れば，あまり気をつかう必要はないのではないでしょうか。むしろ，マンション全体が明るくなります。

なお，前記の記事は，マンションの価格等についても書いてあります。野村不ＨＤの社長のインタビュー記事ですから割り引いて読む必要がありますが，参考になると思います。

最後に念のために申し添えますが，私共夫婦は，野村不ＨＤとは何の利害関係もありません（笑）。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

老夫婦はお金ありますから高値でくるってことも読み取れますね。

[1343: 匿名さん]

>>1340
それは君の単なる希望的観測。タワーもシティハウスも竣工前に完売してるのが現実。
ブリリアの担当者なら「さらに高くする余地がある」とすら考えると思うけど。

[1344: 匿名さん]

>>1341
申し訳ないですが、高齢者の多く入居するマンションは若い夫婦世帯は極力避けたいのが現実かと思います。
子供の騒音トラブルはよく聞く話ですし、マンションの価値を高める長期的な修繕計画も、自分の余生のタームでしか出費をしたがらない高齢者世帯の反対で理事会を通らなくなる傾向があると聞きますので。
気分を害されましたら大変、申し訳ありませんでした。

[1345: 匿名さん]

ファミリーは浦和の教育環境目的が多いので、そのメリットがない東仲町は選ばないでしょう。モデルルームには来るでしょうが、結局購入者は高齢者とDINKSに落ち着きそうですね

[1346: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は竣工前完売はしていないよ。

[1347: 匿名さん]

低層階が残っていましたね。
まあ、すみふですから。

[1348: 匿名さん]

浦和タワーは低層階がマークスより安かった。

[1349: 匿名さん]

立川の駅直結タワーは3,40代に買える価格ではありませんでしたからね。浦和より単価の低い立川で平均坪単価340くらいでしたっけ。
特に教育重視の地域でもないので、若者は三鷹や荻窪に流れますよね。
それでも２倍程度の倍率がつき、中古価格も上がっているという。老人の資金力恐るべし。
浦和西口再開発タワーも立川タワーと似たような価格になると思っています。老人率は下がるでしょうけど。

[1350: 匿名さん]

ブリリア営業頑張ってるねｗ

[1351: 匿名さん]

高値で買った土地だから、浦和タワーくらいの値付けは必須でしょうよ、ブリリアは。
東仲町と比べる物件じゃない。
ちなみに高砂岸学区は家庭が良い集団だから教育費もそれなりに皆かけれて、結果学力高いのであって、学校のお陰じゃないよ。特に岸中は皆教育熱心ゆえ普通の学力だと集団にうもれちゃって内申点もらいずらいのが難点。
まぁ学区は良いのにこしたことないけど、高値だしてまで人気な公立の学区を優先するかどうかは親の優先度次第だね。
ちなみに国立大行った自分としては、公立に過度な期待はしないほうが良いとは思う。塾、私立の内容が圧倒的に優れているから良い大学には行きやすい環境を作れると思うよ。

[1352: 匿名さん]

ここが去年分譲されたパークハウスと同じ70平米5500万くらいだったら買いだよね。
あそこも最初は東口だからDINKSとか高齢者向けとか言われてたけど、実際高齢者なんてほぼいなくてほとんどファミリー世帯が買ったらしいからね。

[1353: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームは来年秋くらいにオープンかな？
ここと時期ずれるから判断悩む、、

[1354: 名無しさん]

>>1340 匿名さん
本当ですか？

[1355: 匿名さん]

１３４４　匿名様

大丈夫です。気分を害することはありません。意見を述べ合うために掲示板は存在するのです。若い方の率直なご意見を聞かせていただくのはありがたく思います。

個人的な印象ですが，東仲町の部屋を買う高齢者の方々は，例外の方もおられるかも知れませんが，おそらくは修繕に要する出費についてとやかく言うような方々ではないと思います。

私共夫婦は，現在は都内の賃貸マンションに住んでいるのですが，幸いにも最上階の角部屋ですので，騒音トラブルの経験がありません。お子様に関してどのような騒音トラブルがあるのでしょうか。教えていただけますか？

[1356: 匿名さん]

>>1343
それこそ君の感想だろ（笑）
だからもう一回書くけど購入者が買えないような値付けはしないの
現状は、浦和タワーとシティハウスで一定数の富裕層が抜けたあとだんだよ
「あの時売れたから」とかは関係なくて販売の順番だよ

[1357: 匿名さん]

富裕層がもう浦和購入希望者にはいないと（笑）？
そんな優しい値付け、デベロッパーがしませんよ。商売なんですから。
この土地が入札で三菱や野村などが手をあげた中東京建物が入札したならば、かなり高値で取得してるよ。しっかりと高値で回収するよ。浦和民が大好きな西口高砂岸学区なんだから。需要ありまくりでしょ。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

知り合いの話ですがマンションを購入して下に老夫婦が住んでいたようです。知り合いは小学生の男の子2人兄弟、友達も良く遊びに来るので、親がいくら止めても飛んだり跳ねたり…

その内下の階の方から、うちは子供もいなくて日中家にずっといるので、足音さえ気になります。といった内容の手紙が幾度となく来るようになり、結局その知り合いは引っ越してしまったそうです。

[1359: 匿名さん]

>>1355
子育て世代同士なら、騒音はお互い様ですし旦那は平日昼間は家を空けているのでトラブルになりにくいですが、
高齢者世帯ですと平日日中から家にいますし、特に若い女性に対しては高圧的に出る高齢者の方が多く、平日子どもが騒ぐと家に一人で子育てしている奥様に執拗にクレームを付けて精神的に追い詰めてしまう、等のトラブルは多いらしいですよ。

[1360: 匿名さん]

>>1356
×購入者が買えないような値付けはしない
○僕が買えないような値付けはしないで！

貴方が買えない値付けでも、浦和には富裕層が山ほどおりますので。。。残念様でした笑

[1361: 匿名さん]

なるほど,最後は深刻な結果になるのですね。今まであまり気にしていなかったのですが，少し自分でも調べてみます。
また，このマンションの希望の部屋を買えなかった場合に備え，できるだけ駅近のマンションについても検討してみます。
しかし，元気な男の子達も，成長すれば跳んだり跳ねたりすることはないと思うのですが，それまで我慢できないのですかね。

[1362: 匿名さん]

1355　匿名様

階下の年配の方から騒音で健康被害を受けていると言われ、転居を考えています。
夫と高校生２人の子供が毎晩夜９時以降に帰宅します。
高校生の子たちは、学校の部活動のあとに予備校に行ってから帰宅するのでその
時間になります。
帰宅後に３人が食事をするので、その後に食器洗い機をかけ、部活動で着た練習着を洗うのに洗濯機をかけていました。
寝入りばなに機械音が響いてくるので寝られないと言われました。
しょうがないので、食器と練習着は毎晩手洗いしています。
やはり歳を召されると、そういったことでも寝づらくなったり、気になったりするのでしょう・・・

[1363: 匿名さん]

皆様　騒音の件，教えて頂きましてありがとうございます。
私共夫婦には予想できない色々な騒音やトラブルがあることか分かりました。
私共夫婦は，なるべく「皆様から愛される老人夫婦」になるよう努力します（笑）。もし，同じマンションに住むようなことになりましたら，宜しくお付き合い下さるようお願い致します。

[1364: 匿名さん]

理不尽クレームは完全無視がよいでしょう。
ただこちらに非が無いこと等を証明するため、色々と証拠は残しておくべきです。一度、市の相談窓口に相談されては。

[1365: マンション検討中さん]

>>1357
>>1360
営業さんお疲れ様です
何とかして物件価格をつり上げたいのですね
涙ぐましい努力です

[1366: 匿名さん]

１３６４様　

騒音の原因になる電化製品の使用は控えましょう。マナーを守ってください等書かれたチラシが
管理組合からマンション全世帯に配られてしまいました。
事を荒立てたくないので、引っ越すまでは頑張って毎晩手洗いします(泣）

[1367: マンション検討中さん]

待ってないでマークスしようか悩みます。

[1368: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
９時や１０時頃でうるさいと言われても困りますね。
新居で家族団らんでの暮らしを夢見て購入したのに残念ですね。
今のシニアは、耳が良いのですね。
マンションの構造にも問題あるのかな。

[1369: 匿名さん]

１３６８様

もうすぐ築２０年になります。
食器洗い機も２０年、洗濯機も１０年になりますので、今のより音が響くのかもしれません。
床もクッションフロアーですが、二重床ではありませんし。
それにしても階下のご老人、新築時から住んでいますが、なんで去年になってから音に敏感になったのか？？？

[1370: マンション検討中さん]

他人に迷惑をかけるのは論外だか、本当に神経質な人っているからなー。満員電車で少し体が触れるたびにいちいち振り向く奴とかもそれやな。
学生の頃住んでたアパートで、下に越してきた奴が、歩く音がうるさいと早々に手紙を送ってきた。横でマンション建設の工事が始まったら、引っ越してた。田舎に帰れと思った。
幼稚園がうるさい、公園や近所で遊ぶ子供の声がうるさいという時代。昔は、活気があって良いとされたものだったが…。普通の生活音は生活している以上は必然的に生じるものだから、それて苦情を言う人は逆に周囲に迷惑をかけている事に気付いて欲しい。

[1371: 匿名さん]

ファミリーならブリリア待つ。資産価値を気にしないDINKSや高齢者は東仲町。あえてマークスにする理由はないのでは？

[1372: 匿名さん]

マークスは駅から遠いので比較になりませんね。
スーパーも駅まで行かないとなく買い物不便ですし、学区も良いとは言えない。
メリットは価格くらいでは。

[1373: 匿名さん]

学区についてはまだ東仲町よりマシだけどね。マークス残りは日当たりいまいちだしオススメできない。

[1374: マンション検討中さん]

あまり話題になりませんが、岸町パークハウスは高級な感じがしましたし、駅からもさほど遠くなく、比較物件になるのではないでしょうか？
駅に割と近いですしご年配の方にも人気があると伺いました。
私もモデルルーム見にいき素敵でしたが、値段が高かったのでやめましたが…

[1375: 匿名さん]

岸町のパークハウスも駅から遠いと感じました。高級感はありますが、マークスと同等くらいですね。
日当たりが絶望的なのと、地権者住戸が多く、賃貸マンション化しそうなところがネックです。駅距離があるのに価格も高いですし。

[1376: 匿名さん]

浦和タワーの売れ行きが良すぎたせいか、勘違いした値付けしちゃったよね
シティハウス浦和仲町がずっと売れ残ってるスミフと同じ運命をたどりそう

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 匿名さん
東仲町はマークスと比較してどの程度の値付けになるのでしょうか？駅近なので、どの程度のものか？？？
マークスは周りと比較して安く見えましたが……やはり土地の取得価格もあるのでしょうね。パークホームズ岸町は取得にお金がかかったらしいですが、東仲町はどうだったのでしょうか？

[1378: マンション検討中さん]

週末、マークス行ってみます。
こっちの情報も聞いてみます。

[1379: 匿名さん]

マークスは低地だからね
地盤の強い浦和駅周辺において、わざわざ地盤の弱い低地を選ぶ理由は安さしかないよ

[1380: 匿名さん]

パークハウス岸町は立地はマークスに比較してはるかに良いので、値付け間違えなければマークスの購入者はみんな岸町のほう買ったんだろうけどな
野村のほうが一枚上手だったね

[1381: 匿名さん]

最近の三菱の浦和周辺物件はマーケティング失敗と思えるようなものばかり。南浦和や北浦和では竣工後も大量に売れ残っているし、岸町も竣工まではまだ先なものの同様の運命を辿りそうだ。南浦和には更に一件建設中だし、どうするのかね。

[1382: 匿名さん]

三菱は単純に高すぎるよ
いくら駅近とはいえ、北浦和南浦和で浦和並みの価格付けをするのはどうかしてる

[1383: 通りがかりさん]

シニアの方も購入されるとは思いますが、ここの近くのマンションは、大多数は子育て世代です。DINKSと高齢者夫婦はちらほらという感じです。駐輪場には、子供を乗せられる電動自転車と子供用自転車が溢れています。
うちのマンションにも、何組か高齢の方もいますが、今のところ大きな騒音のトラブルは生じてないようです。

[1384: マンション検討中さん]

ここもブリリアもマークスより高くなりそうだから、早めにマークス行ってきます。

[1385: 匿名さん]

シニアでマンション住み替える人ってそんなにいないでしょ
ここも大半は若夫婦になると思うよ
>>1341のようなシニアの方が、年の功で調整役をやっていただけるとありがたいですね

[1386: 匿名さん]

>>1380
値付けの大事さですよね
マークスは後出しで値付けしたので作戦勝ち

[1387: 匿名さん]

マークスより高ければ迷わずブリリア。東仲町なりの値段であることを願う。どちらにしろ最上階狙いですね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん
南浦和は駅近の土地の供給がほとんどなかったからね。
値付けの失敗というのもあるだろうけど、そもそも土地の取得価格が高過ぎたのかもね。

[1389: 匿名さん]

商業地域の駅近なら最低でも10階以上だよね。

[1390: 匿名さん]

地価は西口と東口で倍くらい違いますからね
そこそこの値付けで売れればここでの儲けは大きいでしょうね

[1391: 名無しさん]

西口〉東口ではあるけど、倍くらいというの事実と大きく異なりますね。

[1392: 匿名さん]

一昨年地価みてから東仲町で買ったけど倍じゃないよ、バカにしすぎ！

[1393: 名無しさん]

>>1392 匿名さん
ですよね。完全になめてますね。パークハウスですら、かなり高かったのに、何言ってるんですかね。地価の見方知ってるのかな？何と何比較して倍とか言ってるのか。。
せいぜい500万円差くらいじゃないですかね。タワーとか高砂岸学区はもっとでしょうが、それでも1000前後じゃないですかね。

[1394: マンション検討中さん]

マークス並の価格じゃないですか？

[1395: 匿名さん]

駅徒歩2分なのにマークス並みはないよ。東口をなめすぎ

[1396: 匿名さん]

岸町パークハウスと同じくらいの値段だと思います。

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん
同感です。

[1398: マンション検討中さん]

野村はマークスを早売りしたいが為に下げた分、ここで利益取りにくるよ。
坪300万円からとみた。

[1399: 匿名さん]

駅近の公示地価見たら2倍くらいだよね？

[1400: 匿名さん]

坪300からだと全然売れないだろうね。
平均310くらいと予想。

[1401: マンション検討中さん]

東口といっても西口のメイン通りまで速攻出れる距離。高いよ、絶対。ただ、ブリリアも出るし、野村は三菱やスミフと比べると良心的価格なので、5500万円が最低価格とみた。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん

それだと坪330万以上だよチミ。
坪単価の計算とかできないの？

[1403: 匿名さん]

あれ、5500÷20で間違ってますかね？m(_ _)m

[1404: マンション検討中]

マークス中層階が70㎡で6000万円だとすると、ざっくり坪283万円、パークハウス岸町が同一条件でざっくり坪300万円、東仲町はどちらに近くなるのか？駅距離だけだと東仲町が高くなりそうですが、岸町は土地の取得価格が高かったとのウワサ＋協力者住居が多くがあるので、販売価格が高いとの話・・・東仲町の工場跡地の取得価格次第ですね。

[1405: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん

275じゃないの？
どう計算して330なんですか？

[1406: 匿名さん]

岸町は料亭跡でしたっけ。地盤も良いし、マークスより高いのは納得ですが、それにしても強気すぎましたね

[1407: 名無しさん]

>>1399 匿名さん
見方とか比較方法知ってます？
どことどこを比較しているのやら。。。

[1408: 匿名さん]

確か2年前位に販売してた東仲町のパークハウスが坪280万円オーバーで即完売してたから、ここは坪300万円位はいくのでは？
あそこはシニア世代は少なく、30、40代のファミリー層が多かったよ。

[1409: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
57㎡からっしょ。
坪単価275万って、、、明らかにね、、、

[1410: マンション検討中さん]

今日からモデルルームですね！
価格、どのくらいだったんでしょうか？

[1411: 匿名さん]

坪280なら浦和タワーの中～低層階買ったわ

[1412: 匿名さん]

たっか！途中で竣工近づき値下げするかもだから、第一期は避けた方がいいよ

[1413: マンション検討中さん]

坪280だったんですか⁇

[1414: 名無しさん]

今日見学の皆さんどうでした？

[1415: 匿名さん]

浦和に珍しく子連れはいないなぁ。低層は避けた方が良いかと。半ばのマシの部屋は6000万中盤です

[1416: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。今週は席がとれなかった検討者です。
低層は避けたほうがよいのはどうしてですか？

[1417: マンション検討中さん]

宜しければ広さと階数とお値段を教えていただけませんか？モデルルーム行って玉砕しそうで行くの迷ってます…

[1418: マンション検討中さん]

日当たり諦めているモノです。子供がいるので72㎡くらいの一階や二階希望なのですが、お値段わかるかたいらっしゃいますか？

[1419: 匿名さん]

商業地域で低層階はないだろ

[1420: 匿名さん]

少なくともこのマンションの周りは商業地じゃないでしょ

[1421: 匿名さん]

うーん、我が家は見送りかな。

[1422: マンション検討中さん]

野村の価格に期待していましたが今回はさすが強気のようですね。
ここより少し高いくらいでしたらブリリアを検討します。

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 マンション検討中さん

いつまでも検討できる余裕があっていいですね。

[1424: 匿名さん]

ないなここ
最初はやる気見せたけど、こめんやっぱりやめとく
ブリリア待ちます

[1425: 匿名さん]

あまりだった。営業さん、ブリリアの話ださなかったな。きかないといわないか。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

あまりというのはどの点か、宜しければ教えていただけますか？
やはり強気な価格だったということでしょうか？

[1427: 匿名さん]

ブリリアはどういう価格帯なんでしょう？駅周辺は本当に高年収しか住めなくなってきましたね。中古探すべきか・・・

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1427 匿名さん
ブリリアは確実に東仲町より高いと思います。力目の前のパークホームズレベルでは？

[1429: 匿名さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
浦和の事を知らないのかな。
力の前にパークホームズは無いけど(笑)

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1429 匿名さん
ごめん打ち間違いだ。ぱーくはうすだ。

[1431: 匿名さん]

マークス営業もここはマークスより高くなるって言ってたからね。ブリリアは100パーセントここより高いよ。土地の仕入れ値が高いと値付けも必ず高くなる。

[1432: 匿名さん]

>>1431
こことブリリアの土地の仕入れ値知ってるんですか！？
まさか営業の方ですか！？

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 匿名さん
1431とは別なにんげんだが、ブリリアの土地は各社の競争入札だったらしいから、高くなるんじゃないかな？あくまでもよそくだが。予測を書き込むと、ダメかな？

[1434: 匿名さん]

マジですか。これは浦和タワー超え確定ですね

[1435: 匿名さん]

>>1433
1431が「100パーセントここより高いよ。」と断言してるからでしょ
値段を吊り上げようとしてるように映るからね

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 匿名さん
個人で吊り上げることはできないし。
でもリスクは考えておいてよいのでは？
ブリリアはエリアの戦略によっては投資向け、単身者向けのマンション供給(最近だとブリリア東中野)も行っており、ファミリー向けにならない可能性だってあるかもしれない。明日散歩で土地の広さを見てこようかと。今は情報もないから好きなことが言えますから(私も含めてですが(笑))

[1437: 匿名さん]

単身者には浦和は魅力ゼロでしょう。ありえないよ

[1438: 匿名さん]

教育環境重視だけどコスパ良ければ私立にすれば良いか、と思ったがコスパが、、、うちは辞めます

[1439: マンション検討中さん]

一体どのくらいの強気価格⁈
肯定的な意見が１つもない…

[1440: マンション検討中さん]

思ったより、安かったです。