プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1301: 検討板ユーザーさん]

ブリリアブリリア煽ってプラウド値段操作してるつもりだけど分かってますから

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 検討板ユーザーさん
こんなサイトで煽っても値段は変わらないですよ(笑)
おバカな書き込みが多い変なサイトですから(笑)

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

うるせー

[1304: マンション検討中さん]

ブリリアの情報出てから盛り上がってきましたね！うちも気になります！

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション掲示板さん
有益な書き込みしたら？うるせーではおバカです

[1306: 通りがかりさん]

比較対象が増えることは、買い手にとっては良い事ですね。

[1307: 匿名さん]

当物件をブリリアと比較したいとするレスが目に付きますが、普通に考えれば、立地的に当物件とブリリアは比較にならず、ブリリアは立地的には浦和タワーやコスタと同カテゴリになるので、これらと同クラスの値付けで出してくると思われます。
坪300～も十分ありうるでしょう。当然、浦和タワーを買えなかった人はブリリアも買えないと思いますよ。
野村が値付けを勘違いして強気に出ない限りは、当物件で予算的にギリギリの検討者様は冒険しないほうがよいかもしれません。500万～は間違いなく上の値付けをしてくるでしょうから。

[1308: 匿名さん]

結局、仲町に2019に東急不動産物件ができるとか言われてたのは何だったんだろうね。

[1309: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
ブリリアは坪300オーバーは間違いないですね。前にここは坪280〜からという書き込みがありましたが、実際どうなるかは蓋を開けてみてのお楽しみですね。
業者は我々よりも多くの情報を持っていますので、全て織り込み済みの価格設定をしてくるでしょうが、営業さんはモデルルームオープン前は少し高めの価格を言っておいて、モデルルームオープン後は坪単価で10万くらい安めになり、お値打ち感をアピールし、販売直前に全体の微調整でほんの少し下げる場合もあるので、280→270→268くらいかなと。
まあ、最低価格が安くても、条件良いところは高いだろうけど、どのへんで手を打つかですよね。

[1310: 匿名さん]

９月９日（土）から事前案内会が始まりますので，行ってきます。
多分，おおよその坪単価は分かります。

プラウド派とブリリア派がいるようですが，私はプラウド派です。
ブリリアは商業施設に囲まれて人通りが多い割に道が細すぎ，頻繁に車を使用する私には，事故を起こす心配があるからです。
実は，マークスのＭＲを見に行った際，斜め向かいの駐車場に駐車したのですが，駐車場を出て一方通行を右折する際，車が止まっているうえに通行人が多く，駐車場から出るのに難儀し，更に，イトーヨーカドーの前を通って右折するまでの道路も，通行人と自転車が多く，本当に難儀したからです。
ただし，プラウドも道路付けはイマイチなので，少し不安ですし，不満です。
なお，浦和タワーやシティテラス浦和高砂は，道路付けも完璧ですね。羨ましいです。

[1311: 匿名さん]

確かにブリリアは車を頻繁に使う方にとっては、浦和最低クラスの立地かもしれません。西側道路が南向きの一通のため、北側に出られず、ヨーカドーの前を通るのが一番マシなルートです。帰宅時は北側から来ればラクですが。
プラウドは東側の大通りまで直ぐなので、車は使いやすそうですね。ただ、駐車場は入れにくそうな作りです。機械式から出す際に屋根のある待合スペースもなさそうですし。
浦和タワーとシティハウス浦和高砂は大通りへのアクセスは良いものの、あの道路はいつも混んでいて出にくいですよ。

[1312: マンション検討中さん]

そうか…。あの通り、一通でしたね…。
ヨーカドーの前かー。嫌だなー。通行人にウザい顔されて。って、マイカーないんで関係ないですが、持ってる人はイヤでしょうね。

[1313: 匿名さん]

全体的にシックなデザインに仕上げられていますね。
部屋の中の雰囲気もそうですし、バスルームやキッチンなどところどころに御影石が使われていて、
とても大人っぽい雰囲気がある良いマンションだと思いました。

[1314: マンション検討中さん]

子供のことやリスケを考えると学区のいいブリリアも魅力なんですよね。
それにヨーカドーの辺りは再開発の噂を聞きました。再開発すると道路とかも変わるんですかね？

[1315: 匿名さん]

ヨーカドー付近の再開発って、うわさくらいで具体的な動きは全くないのでは。

[1316: 匿名さん]

プランはBタイプとCタイプが良いと思いました。
その他は洋室が隣り合っているため、壁の厚さはわかりませんが音が気になるのかという感じです。
廊下を挟んで洋室があるだけで全然違うのではないかと思います

[1317: 匿名さん]

ブリリアは近くにカラオケあるから夜はうるさいし、ガールズバーの客引きもいるから子連れには向かないんじゃない？
年末になると道に吐瀉物がよくあるし。

[1318: 匿名さん]

ヨーカドー周辺は学区が浦和No.1だからねぇ。2019と2020で複数マンションたちあがるよ

[1319: 匿名さん]

ブリリアの頃には価格も下がるだろうから教育重視なら待ちだね。あと資産価値が大事な人たちも。

[1320: 匿名さん]

引き渡しが2020年なら、値付け自体はむしろ一番高くなる時期なのでは

[1321: マンション検討中さん]

２０２０年まで高くなるわけないよ
そんなことになったら誰も買えなくなるよ

[1322: 匿名さん]

ヨーカドー周辺って、2019にエステム、2020にブリリアができるくらいで、再開発計画があるわけではない。東急ができるうわさもあるが。

[1323: 匿名さん]

竣工が2020なら販売は2018スタートでしょ
建築コストも低くなってないし、金利も日銀の異次元緩和が終わる時期じゃないので、
まぁ現状維持か、もしかして微妙に安くなるかもね？って程度では
プラウドよりもうひとつ格上、浦和タワーと同程度の値付けがされるのは間違いないでしょう

[1324: 匿名さん]

浦和タワーは値段は一流、中身は二流の残念物件だったからなあ。上でも書かれているけど、特に天井高・梁問題。上層のプレミアム部屋はそんなことないんだろうけど。
ブリリアには、シティハウス浦和高砂のように、両方一流の物件になってほしい。

[1325: 匿名さん]

ファミリーはブリリア一択だし、Dinksもブリリア価格次第では東仲町買うとやっちまったな、になりかねないな。ある程度覚悟は必要

[1326: マンション検討中さん]

東仲町はDINKS向けなのでしょうか？小さい御子様のいらっしゃるご家族で検討されてる方は少ないですか？

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
悪い事は言わない。待つことができるなら、子供のためを思ってブリリアにしてあげた方が良いよ。

[1328: 匿名さん]

我が家は小学校から私立の予定ですし、諸事情でブリリアなどは間に合わないので、やむを得ずではありますが検討しています。

[1329: マンション検討中さん]

なんとなく、ファミリー層が少ないと、騒音をはじめかなり気を使わねばならないのかなと思ってしまって
ちなみにうちは公立予定です。

[1330: 匿名さん]

今週末の説明会を目前にして冷え冷えの流れで笑ったw
ブリリアは最高のタイミングで看板立てたな

[1331: 匿名さん]

ヨーカドー周辺再開発を含めだいぶ前からわかっていたことだけど、実際に看板でるとインパクトが違うな。

[1332: 匿名さん]

これから一等地が動き出すからね。それは浦和に限らずだが

[1333: 匿名さん]

学区に全てをかけてブリリア、、資産価値といっても寝付け絶対高いから、ローンはかなり抱えるだろうね。浦和タワーがあの価格で完売だから、オリンピック後でも浦和の高砂岸学区はずっと需要があるんだから高値で出してくるよ。今土地を購入してるから高値で押さえただろうし、しっかり回収してくるでしょ。
東仲町は学区が悪いけどそれは中学からの話だから塾に通わせて受験させればいい。
西口物件をプラス500万〜で選ぶか、東仲町を買ってその500万を塾にまわすか、、

[1334: 匿名さん]

まぁ、我が子の大学受験の有利不利のみ考えれば、結局、私立中高一貫制のほうが圧倒的に有利なんだよな
実際、高砂・岸学区でも3分の1は私立中学に進学する
ただ、転売する場合、西口のほうが資産価値が高く下落しづらいと思われているので、西口を買うほうが無難で賢い選択になる

[1335: 名無しさん]

転売の可能性あるがある場合、駅距離などの一般的な要素に、特殊事情（地域特有のニーズ）が加味されますが、結局のところ取得価格次第ですよね。こればっかりは周辺の類似物件見ながら考えるしかないですね。
前にデータが出てましたが、ここの周りは高値維持してるので、下手な西口買うよりは良さそうです。もちろん、資金に余裕があって西口徒歩５分以内に手が出るなら、そちらの方が良いですが。

[1336: 匿名さん]

待てる人は待つだろうね。+数百万くらいまったく惜しくない

[1337: マンション検討中さん]

うちも親としては私立行かせたいけど、子供の意思がついてくるかわからないです。私も中学受験しましたが遊べる時代に勉強が辛くてボイコットしました…

なので、学区がいいのは大変惹かれます。私立に行かない、行きたくない場合の保険というか…。
リセールの場合も特に浦和はいい学区のマンションというのは一瞬にして売れますしね。

ただ、ブリリアに手が届くかどうか…そこが問題ですね。東仲町の販売中にでてくるでしょうか？

[1338: 匿名さん]

西口+高砂岸学区+駅徒歩5分の物件なのに、+数百万じゃ無理でしょう・・・。
仕様はまだ不明ですが、立地的には浦和タワー、コスタと並ぶ、浦和史上最高クラスの立地ですよ？
間違いなく、浦和タワー・シティハウス浦和高砂並みの価格付けになります。今の金利と建築コスト、浦和バブルを勘案すると、浦和タワーを超えても全く驚きはありません。

[1339: 匿名さん]

>>1337
逆説的ですが、DINKS世帯ほどブリリアのほうが良いのかも知れませんね。
我が子の進学のみを考えるなら、ブリリア+岸より、プラウド+名門私立が絶対に賢い。
岸なんて、所詮は公立ですから。運よく岸→浦高でも、東大は精々30人、それも現役は10人程度で、あとは浪人です。
しかしながら、ブリリアは転勤等で転居が必要になったときでも、おそらく買い手には困らないでしょう。プラウドはある程度時間がかかる。ブリリアのほうがDINKSには魅力だと思います。

[1340: 匿名さん]

だからブリリアはそこまで高くならないって
マンション建てる側も、マンションを売りたいんだから買えないような値付けはしないんだって
購入者が買える範囲で一番高く売りたいだけで、買えない値付けなんて馬鹿がすることなんだよ

[1341: 匿名さん]

プラウド東仲町の購入層に関心がある皆様

日本経済新聞の平成２９年９月３日（日曜日）の２頁に野村不ＨＤの社長のインタビュー記事があります。
その中に「高齢化により，足元のトレンドは明らかに郊外の戸建から駅近など利便性の高いマンションにニーズが移っている。ＪＲ立川駅前（東京都立川市）のマンション『プラウドタワー立川』で５０歳以上が全体の６割を占めるのは象徴的だ」と書いてあります。
多分，プラウド東仲町を購入するのは，高齢者が中心になると思います。購入予定の私共夫婦も高齢者です。日常の買い物，ちょっとした外出，周囲の雰囲気などを考えると，プラウド東仲町は本当に高齢者向きなのです。

ただし，私共夫婦は，お子様がおられる若いご夫婦にも購入して欲しいと思っています。最低限のマナーさえ守れば，あまり気をつかう必要はないのではないでしょうか。むしろ，マンション全体が明るくなります。

なお，前記の記事は，マンションの価格等についても書いてあります。野村不ＨＤの社長のインタビュー記事ですから割り引いて読む必要がありますが，参考になると思います。

最後に念のために申し添えますが，私共夫婦は，野村不ＨＤとは何の利害関係もありません（笑）。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

老夫婦はお金ありますから高値でくるってことも読み取れますね。

[1343: 匿名さん]

>>1340
それは君の単なる希望的観測。タワーもシティハウスも竣工前に完売してるのが現実。
ブリリアの担当者なら「さらに高くする余地がある」とすら考えると思うけど。

[1344: 匿名さん]

>>1341
申し訳ないですが、高齢者の多く入居するマンションは若い夫婦世帯は極力避けたいのが現実かと思います。
子供の騒音トラブルはよく聞く話ですし、マンションの価値を高める長期的な修繕計画も、自分の余生のタームでしか出費をしたがらない高齢者世帯の反対で理事会を通らなくなる傾向があると聞きますので。
気分を害されましたら大変、申し訳ありませんでした。

[1345: 匿名さん]

ファミリーは浦和の教育環境目的が多いので、そのメリットがない東仲町は選ばないでしょう。モデルルームには来るでしょうが、結局購入者は高齢者とDINKSに落ち着きそうですね

[1346: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は竣工前完売はしていないよ。

[1347: 匿名さん]

低層階が残っていましたね。
まあ、すみふですから。

[1348: 匿名さん]

浦和タワーは低層階がマークスより安かった。

[1349: 匿名さん]

立川の駅直結タワーは3,40代に買える価格ではありませんでしたからね。浦和より単価の低い立川で平均坪単価340くらいでしたっけ。
特に教育重視の地域でもないので、若者は三鷹や荻窪に流れますよね。
それでも２倍程度の倍率がつき、中古価格も上がっているという。老人の資金力恐るべし。
浦和西口再開発タワーも立川タワーと似たような価格になると思っています。老人率は下がるでしょうけど。

[1350: 匿名さん]

ブリリア営業頑張ってるねｗ