プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1301: 検討板ユーザーさん]

ブリリアブリリア煽ってプラウド値段操作してるつもりだけど分かってますから

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 検討板ユーザーさん
こんなサイトで煽っても値段は変わらないですよ(笑)
おバカな書き込みが多い変なサイトですから(笑)

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

うるせー

[1304: マンション検討中さん]

ブリリアの情報出てから盛り上がってきましたね！うちも気になります！

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション掲示板さん
有益な書き込みしたら？うるせーではおバカです

[1306: 通りがかりさん]

比較対象が増えることは、買い手にとっては良い事ですね。

[1307: 匿名さん]

当物件をブリリアと比較したいとするレスが目に付きますが、普通に考えれば、立地的に当物件とブリリアは比較にならず、ブリリアは立地的には浦和タワーやコスタと同カテゴリになるので、これらと同クラスの値付けで出してくると思われます。
坪300～も十分ありうるでしょう。当然、浦和タワーを買えなかった人はブリリアも買えないと思いますよ。
野村が値付けを勘違いして強気に出ない限りは、当物件で予算的にギリギリの検討者様は冒険しないほうがよいかもしれません。500万～は間違いなく上の値付けをしてくるでしょうから。

[1308: 匿名さん]

結局、仲町に2019に東急不動産物件ができるとか言われてたのは何だったんだろうね。

[1309: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
ブリリアは坪300オーバーは間違いないですね。前にここは坪280〜からという書き込みがありましたが、実際どうなるかは蓋を開けてみてのお楽しみですね。
業者は我々よりも多くの情報を持っていますので、全て織り込み済みの価格設定をしてくるでしょうが、営業さんはモデルルームオープン前は少し高めの価格を言っておいて、モデルルームオープン後は坪単価で10万くらい安めになり、お値打ち感をアピールし、販売直前に全体の微調整でほんの少し下げる場合もあるので、280→270→268くらいかなと。
まあ、最低価格が安くても、条件良いところは高いだろうけど、どのへんで手を打つかですよね。

[1310: 匿名さん]

９月９日（土）から事前案内会が始まりますので，行ってきます。
多分，おおよその坪単価は分かります。

プラウド派とブリリア派がいるようですが，私はプラウド派です。
ブリリアは商業施設に囲まれて人通りが多い割に道が細すぎ，頻繁に車を使用する私には，事故を起こす心配があるからです。
実は，マークスのＭＲを見に行った際，斜め向かいの駐車場に駐車したのですが，駐車場を出て一方通行を右折する際，車が止まっているうえに通行人が多く，駐車場から出るのに難儀し，更に，イトーヨーカドーの前を通って右折するまでの道路も，通行人と自転車が多く，本当に難儀したからです。
ただし，プラウドも道路付けはイマイチなので，少し不安ですし，不満です。
なお，浦和タワーやシティテラス浦和高砂は，道路付けも完璧ですね。羨ましいです。

[1311: 匿名さん]

確かにブリリアは車を頻繁に使う方にとっては、浦和最低クラスの立地かもしれません。西側道路が南向きの一通のため、北側に出られず、ヨーカドーの前を通るのが一番マシなルートです。帰宅時は北側から来ればラクですが。
プラウドは東側の大通りまで直ぐなので、車は使いやすそうですね。ただ、駐車場は入れにくそうな作りです。機械式から出す際に屋根のある待合スペースもなさそうですし。
浦和タワーとシティハウス浦和高砂は大通りへのアクセスは良いものの、あの道路はいつも混んでいて出にくいですよ。

[1312: マンション検討中さん]

そうか…。あの通り、一通でしたね…。
ヨーカドーの前かー。嫌だなー。通行人にウザい顔されて。って、マイカーないんで関係ないですが、持ってる人はイヤでしょうね。

[1313: 匿名さん]

全体的にシックなデザインに仕上げられていますね。
部屋の中の雰囲気もそうですし、バスルームやキッチンなどところどころに御影石が使われていて、
とても大人っぽい雰囲気がある良いマンションだと思いました。

[1314: マンション検討中さん]

子供のことやリスケを考えると学区のいいブリリアも魅力なんですよね。
それにヨーカドーの辺りは再開発の噂を聞きました。再開発すると道路とかも変わるんですかね？

[1315: 匿名さん]

ヨーカドー付近の再開発って、うわさくらいで具体的な動きは全くないのでは。

[1316: 匿名さん]

プランはBタイプとCタイプが良いと思いました。
その他は洋室が隣り合っているため、壁の厚さはわかりませんが音が気になるのかという感じです。
廊下を挟んで洋室があるだけで全然違うのではないかと思います

[1317: 匿名さん]

ブリリアは近くにカラオケあるから夜はうるさいし、ガールズバーの客引きもいるから子連れには向かないんじゃない？
年末になると道に吐瀉物がよくあるし。

[1318: 匿名さん]

ヨーカドー周辺は学区が浦和No.1だからねぇ。2019と2020で複数マンションたちあがるよ

[1319: 匿名さん]

ブリリアの頃には価格も下がるだろうから教育重視なら待ちだね。あと資産価値が大事な人たちも。

[1320: 匿名さん]

引き渡しが2020年なら、値付け自体はむしろ一番高くなる時期なのでは