プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[127: 匿名さん]

価格が高値で来そう、

[128: 匿名さん]

最上階は2億越えという噂も！！

[129: 匿名さん]

3億でもいいよwさすがプラウドだわw

[130: 匿名さん]

近いことが全ての人には良いマンション

[131: 匿名さん]

マンションなんて何回か買い替えるんだし、現役時代は駅近がいい。リタイアしたらのんびり静かな場所に住みたい。

[132: 匿名さん]

買い替え前提なら今は買わないだろう

[133: 匿名さん]

じゃあいつ買うの？

[134: 匿名さん]

今でしょ！

[135: 匿名さん]

場所的に将来ドミノになり日照完全に失いそう

[136: 匿名さん]

日照？光合成でもするの？

[137: 匿名さん]

頭良さそうな切り返し。さすが浦和

[138: 匿名さん]

日中働いてない人は日照気になりますよね。

[139: 匿名さん]

カビとか衛生面考えないひともいるんだねぇ

[140: 匿名さん]

おまいう

[141: 匿名さん]

戸建に囲まれているけど反対運動とかないのかしら？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
今のところ聞かないですね。
あと、東側以外は全て道路に接してますから、囲まれては無いですよ。

[143: 匿名さん]

教育環境は重視しないＤＩＮＫＳ層に凄い受けがよさそう

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
間取りは普通にファミリー向けの3LDK中心だと思いますよ。近くのプラウド、パークホームズ、パークハウスがそうで、DINKS、高齢夫婦、子どもが１人から２人の共働き世帯が混在していて、子どものいる世帯が半分以上です。
ちなみに、仲本小学校は、プラウドシティ含め、近年のマンション増加で生徒が急増し、私立中学進学率も増えています。高砂や常盤には及ばないでしょうが、教育環境はまあまあといったところです。

[145: 匿名さん]

DINKSはほぼ買わないんじゃないですかね？ファミリー層が中心だと思います（ただ年収は相当ありそう）。浦和からだと開成進学も多いですし。

[146: 匿名さん]

仲本はまだしも中学がね、、、私立だなぁ

[147: 匿名さん]

他の物件が調子悪いからね竣工直前に契約ぐらいのスケジュールかしら

[148: 匿名さん]

>>146 どんだけ嫌な思いしたんだよｗ

[149: 匿名さん]

キッズルームをお願いします！ライブラリーとかマジいらないから

[150: 匿名さん]

どっちもいらね

[151: 匿名さん]

浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね

[152: マンション検討中さん]

普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。

[153: 匿名さん]

浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上

[154: 匿名さん]

ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。

[155: 匿名さん]

学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに

[156: マンション検討中さん]

ここの地区は地盤が悪いのですか？
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…

[157: 匿名さん]

地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。

[158: 匿名さん]

東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。

[159: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます！
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね！
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています！

[160: 匿名さん]

あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。

[161: 匿名さん]

基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。

[162: 名無しさん]

パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。

[163: 匿名さん]

これだけ駅に近いと抽選ですかね？

[164: 匿名さん]

常識はずれの価格でなければ抽選でしょうね。

[165: 匿名さん]

たぶん常識はずれですよw

[166: 通りがかりさん]

いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。

[167: 名無しさん]

>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

[168: 匿名さん]

そろそろ外観含めわかってきますか？

[169: 匿名さん]

マークスが売れたら解禁。

[170: 匿名さん]

壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

[171: 匿名さん]

マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

[174: 匿名さん]

浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

[175: 匿名さん]

いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

[176: 通りがかりさん]

暴落すれば良いのに

[177: 匿名さん]

最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。

[178: 匿名さん]

金持ち

[179: 通りがかりさん]

まだ〜？

[180: 匿名さん]

どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

[183: 通りがかりさん]

近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

[184: マンション検討中さん]

ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

[185: 通りがかりさん]

パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

[186: 匿名さん]

資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？

[187: 通りがかりさん]

地盤はどっちも変わらないのでは？大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口

[188: 匿名さん]

正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが

[189: 通りがかりさん]

もうそろそろ発表されますかね？

[190: 通りがかりさん]

マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅４分（北口なら３分）は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から５年くらい経ってますが１割以上値上がりしてますから。

[191: 通りがかりさん]

高すぎなければ欲しい。
東向きでも良いので。

[192: 匿名さん]

値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。

[193: 通りがかりさん]

さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。

[194: マンション検討中さん]

ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣

[195: マンション検討中さん]

ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか？早くモデルルーム解禁してほしいです。

[196: 通りがかりさん]

着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。

[197: 匿名さん]

待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる

[198: 匿名さん]

それらしい外観図が CASBEEさいたまに 掲載されていました。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p050992.html
19番目の物件かと思います。
一部抜粋すると、
・建物外観は白と黒、アースカラーを基調として周囲の建
物との調和を図っている。
・ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近
隣住民のアメニティ向上に寄与している。

とのこと。ご参考までに。

[199: 匿名さん]

正式発表も近いかな？ありがとうございます！

[200: 通りがかりさん]

全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
この図と92戸という点からそんな感じですね。地下は駐車場でしょうか。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
南浦和の物件のように、半地下みたいな感じで住戸かもしれませんね。そこが一階扱いで、上が15階までとか。

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
あ～ ありますね。イメージ湧きます。
ここは敷地内で高低差が結構あるので、その辺がウィークポイントなんでしょうけど、それを逆に利用するんでしょうね。

[204: 匿名さん]

そろそろOPEN？

[205: マンション検討中さん]

一般開示は秋から年末という噂を聞きました。まだ結構先ですね。
その頃にまた周りに新しくマンションなど立ち始めるでしょうか？
結構駅近くは出揃っちゃったんですかね？

[206: 匿名さん]

浦和は次々と建つので。今はバブルで数年前の半分以下の供給だけど、数年後にはまた盛り返すよ。その頃にはバブルはじけ供給増えて自然と価格も下がる。塩漬けの土地や地上げもあるし供給は今後も問題ない

[207: 匿名さん]

三井三菱はもう浦和近辺でマンションだしてないが、野村はマンション事業メインだからほとんどが買わない市況で出し続けなきゃいけない苦しい立場だよね。三菱は在庫捌くだけでいっぱいいっぱいやなぁ

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
野村はマンションで食べてるから、タケノコのようにプラウド量産してますよね…

[209: 匿名さん]

だからって常盤線路沿いにしょーもないマンション乱立しなくても、、、

[210: 匿名さん]

学区が微妙すぎるから小さな子どもがいるファミリー層には受けないだろうね

[211: 匿名さん]

体育がやたら厳しくPTAも無断に盛んで役員義務だからねぇ。共働きは無理だね

[212: eマンションさん]

>>211 匿名さん
浦和だと高砂小学校が一番良いけど、あそこはもっと共働きに厳しい。共働きにやさしい小学校どこかにないかな？中学もそこそこ良いところで。

[213: 匿名さん]

浦和で共働きから私立でしょ。公立はどこもPTA負担凄いよ。結局、会社辞めた人もいるし

[214: 検討板ユーザーさん]

浦和は専業主婦がメインだからね。そりゃ待機児童いないわなぁ。

[215: マンション検討中さん]

高砂マークス完売後に解禁でしょうか？サンクアージュ待ちでしょうか？
サンクアージュ、再来週から第1期登録が始まるそうです。

[216: 匿名さん]

野村はすごい。マークスもまもなく売り切るし、サンクアージュもはっきりいって売り切るでしょ。ただここの弱点はいちばん、最後ってことよね。野村にとっては腰据えて売って問題ないよ物件。浦和駅前としては当面ないからね。相当な価格でくるのが自然。マークスもサンクアージュもそういう意味では売り急いでるね。

[217: 匿名さん]

ここは小中の学区はどこなんですか？
埼玉に引っ越してきたばかりでよくわからないのですが、学区でそんなに価値に差が出るんでしょうか？？

[218: 評判気になるさん]

原山中学は白幡中と並んで浦和に長く住んでる方々からはあまり評判よろしくない。
それでも以前大荒れだった白幡中に比べればマシだったけど。
今はそんなに公立で差はないんじゃないかな。

あの岸中ですらプライドばかりで予備校頼りの授業展開だし大分雰囲気も変わった。
教育熱心なご家庭は私立受験するしね。

原山中学は学力というよりは体力重視かな。結構体育が厳しく、
先生方も厳しい方が少なくないので、そういう方針に共感できるならいいのでは。
原山中学の体育祭の行進は軍隊並みに凄いですよ笑

[219: 匿名さん]

浦和にはたまに西口に行くくらいで東口には全く用がなく雰囲気がよくわからないのですが、治安が悪かったり地元民からは評判が悪かったりはあるのでしょうか？
地図上は狭い路地が多く、ごみごみした雰囲気のようですが。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

駅近の割で近くに商店街もありますが、静かだし、平和です。治安も悪くないですよ。
道が狭いのは、西口と同様ですが、このマンションは三方道路で、すぐ大きな通りに出られます。

[221: 匿名さん]

ありがとうございます、あとは価格が折り合うかですかね・・・
一度東口で降りて周囲を歩いてみます

[222: 匿名さん]

浦和で珍しくラブホがある。
歩いている人も少し感じが違う。
抜け道になっているので車の交通量が地味に多く。
道はきれいだが歩道が少し不安

[223: 匿名さん]

あと学区が浦和じゃなくて緑区と同じなんですね。
緑区に入ると、明確に住人や住戸のクオリティや雰囲気が低下するので、子育て世代としては不安を感じます

[224: 匿名さん]

>>219 匿名さん

>>219 匿名さん
すぐ近くのマンションに住んでます。
東口でも、東仲町、本太、東高砂、東岸町、前地があって、全然雰囲気が違います。
このマンションのある東仲町も、駅側と仲本小学校側ではまた違います。仲本小学校側は完全な住宅地ですが、駅側はマンション、戸建、商店、飲食店がごちゃまぜです。活気があり、夜でも人通りが多いので安全です。
東仲町は、北口やアトレができたことで、さらに賑やかになり、このマンションのすぐ近くにある東仲町商店街は建物の建て替えがどんどん進んでいます。昔の商店が、３から5階建のテナント兼住宅に変わってきています。
また、線路沿いの東通りは、プラウド、東京オアシスがあり、その先にはラブホもありますが（これが東口唯一の嫌な施設です）、さらにその先には最近公園も整備されました。以前はスギ薬局のところがパチンコ屋でしたが、なくなりました。
東仲町の良いところは、商店街の全面協力のおかげで、街に活気があり、お祭りや自治会活動が適度に盛んなことです。近隣のマンションの子供たち含めて地域に溶け込めるのが良いところです。商店街と最近できたマンションに引っ越して来た子育て世代が良い感じで調和していて、浦和はどこもそれぞれに良い地域ですが、我が家としてはここに住んで良かったと思っています。
長文失礼しました。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
原山中のことですね。最近は浦和区側の割合が増えてますが、浦和区側の住民は、私立、埼大付属、市立浦和中に行く人も多いですね。

[226: 匿名さん]

こういう言い方をすると緑区の住民に申し訳ないけど、都内企業勤務の子育て世代としては、都内の私立中に通学させる前提じゃなければ難しいかな
子どもに埼玉の貧困家庭層の影響を受けてほしくないので