プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[127: 匿名さん]

価格が高値で来そう、

[128: 匿名さん]

最上階は2億越えという噂も！！

[129: 匿名さん]

3億でもいいよwさすがプラウドだわw

[130: 匿名さん]

近いことが全ての人には良いマンション

[131: 匿名さん]

マンションなんて何回か買い替えるんだし、現役時代は駅近がいい。リタイアしたらのんびり静かな場所に住みたい。

[132: 匿名さん]

買い替え前提なら今は買わないだろう

[133: 匿名さん]

じゃあいつ買うの？

[134: 匿名さん]

今でしょ！

[135: 匿名さん]

場所的に将来ドミノになり日照完全に失いそう

[136: 匿名さん]

日照？光合成でもするの？

[137: 匿名さん]

頭良さそうな切り返し。さすが浦和

[138: 匿名さん]

日中働いてない人は日照気になりますよね。

[139: 匿名さん]

カビとか衛生面考えないひともいるんだねぇ

[140: 匿名さん]

おまいう

[141: 匿名さん]

戸建に囲まれているけど反対運動とかないのかしら？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
今のところ聞かないですね。
あと、東側以外は全て道路に接してますから、囲まれては無いですよ。

[143: 匿名さん]

教育環境は重視しないＤＩＮＫＳ層に凄い受けがよさそう

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
間取りは普通にファミリー向けの3LDK中心だと思いますよ。近くのプラウド、パークホームズ、パークハウスがそうで、DINKS、高齢夫婦、子どもが１人から２人の共働き世帯が混在していて、子どものいる世帯が半分以上です。
ちなみに、仲本小学校は、プラウドシティ含め、近年のマンション増加で生徒が急増し、私立中学進学率も増えています。高砂や常盤には及ばないでしょうが、教育環境はまあまあといったところです。

[145: 匿名さん]

DINKSはほぼ買わないんじゃないですかね？ファミリー層が中心だと思います（ただ年収は相当ありそう）。浦和からだと開成進学も多いですし。

[146: 匿名さん]

仲本はまだしも中学がね、、、私立だなぁ

[147: 匿名さん]

他の物件が調子悪いからね竣工直前に契約ぐらいのスケジュールかしら

[148: 匿名さん]

>>146 どんだけ嫌な思いしたんだよｗ

[149: 匿名さん]

キッズルームをお願いします！ライブラリーとかマジいらないから

[150: 匿名さん]

どっちもいらね

[151: 匿名さん]

浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね

[152: マンション検討中さん]

普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。

[153: 匿名さん]

浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上

[154: 匿名さん]

ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。

[155: 匿名さん]

学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに

[156: マンション検討中さん]

ここの地区は地盤が悪いのですか？
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…

[157: 匿名さん]

地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。

[158: 匿名さん]

東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。

[159: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます！
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね！
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています！

[160: 匿名さん]

あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。

[161: 匿名さん]

基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。

[162: 名無しさん]

パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。

[163: 匿名さん]

これだけ駅に近いと抽選ですかね？

[164: 匿名さん]

常識はずれの価格でなければ抽選でしょうね。

[165: 匿名さん]

たぶん常識はずれですよw

[166: 通りがかりさん]

いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。

[167: 名無しさん]

>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

[168: 匿名さん]

そろそろ外観含めわかってきますか？

[169: 匿名さん]

マークスが売れたら解禁。

[170: 匿名さん]

壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

[171: 匿名さん]

マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

[174: 匿名さん]

浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

[175: 匿名さん]

いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

[176: 通りがかりさん]

暴落すれば良いのに