プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1261: マンション検討中さん]

東仲町と比較するとブリリアの方が高くなりますかね⁇

[1262: 匿名さん]

当然でしょう。
プラウドのほうがややブランドイメージは高いとは言え、ほぼ同等ですし。
仮にブリリアではなくてダイワハウスが建てるとしても、確実にプラウド東仲町より高くなりますよ。

[1263: 匿名さん]

途中で送信してしまいました。1262の続きです。

浦和の価格は学区で決まるので。しかも西口ですし。
高砂・岸な時点で、ブリリアのほうが500～1000万くらいは高くなると見込んだほうがいいでしょう。

[1264: マンション検討中さん]

>>1243 マンション比較中さん

まず、私は1255ではないので、あしからず。

それから、最初に謝っておきます。
超長くなるので、興味ない方は読み飛ばして頂けると幸甚です。

今から書くことは大きく二つです。

一つ目は、金利が決まる仕組みです。
二つ目は、金利が上がる可能性についてです。

一つ目の金利が上がる仕組みについてです。
国債は、株と同じ様に売買ができます。（満期まで持ってなくても良いのです。）
そのため、需給のバランスによって額面が変わります。利子の額はあらかじめ決まっているものがほとんどです。
従って、安く国債を買うことができれば表面上の利回りは上がるのです。
10年で償還しなければならない国債を基準にして、この表面上の利回りがいくつになるかで、金利がいくらなのかを判断するのです。

この仕組みを分かっていれば、
金利が上がった特に、誰が利回りゼロの国債を買うでしょうか？
などといった、訳わからない発言はでません。
（安く購入できれば、利子が0%でも、あとで高く売ってキャピタルゲインを得られる可能性があるからです。）

まとめると、一般的に言われている金利とは、市場で売買可能な国債の需給環境と価格で決まるのです。

二つ目は、金利が上がる可能性についてです。金利を上げないといけないというよりかは、上げなければいけない局面が近づいているというのが正しいです。

大きく二つあります。

一つは、前にも記載しましたが、他の先進国が金利を徐々に上げている環境で、日本だけ金利を上げない環境は、円安を呼びます。（もちろん為替に関してはよりたくさんの要素に影響を受けるので一概には言えないです）
そうなると、アメリカなどは日本からたくさんの物を輸入しているので、調子がよくありません。その円安の構図を防ぐために、日本の長期金利について、アメリカなどの諸外国が言及する可能性があるということです。

二つ目は、金融緩和による物価上昇効果はあまり得られていないとわかったからです。
元々は、金利低くする→企業が借金しやすくする→大企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→中小企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→やったー、みんなハッピーだね
が狙いでした。
でも、最近わかってきたのです。金利を引き下げて業績が改善して、多少賃金が改善しても財布の紐は緩まないと。（一説によると日本人の気質に大きく関わっているという話です。行動経済学重要ですね。）
ここからは持論なので、正しいとは限らないです。
日銀の本音は、国民の財布緩まないので、マイナス金利にしても意味がないけど、急にあげたら景気悪くなっちまうから、一回0%で安定させて様子みるかだと思います。ある意味1241さんと一緒ですが。
しかしながら、そんなことをしてたら、FRBやらECBが金利を徐々に上げ始めたので、うわーやべぇー出口戦略どうしようが本音なのです。

そんな状況で、もう一回目標金利引き下げるみたいなことしてみてください。また、ジャップが変なことしてるぜ、って鼻で笑われますよ。

基本、物価上昇と金利が上がることは同時におこります。（金利上がる→企業の借金の利払いが大きくなり収益悪くなってしまう→しょうがないので微妙に価格転嫁する→物価上昇してる）
マイナス金利から、0%でコントロールすることに軸足を置き変えたことは、これを進める第一歩だと思うのです。

ちなみに、私も勉強不足な面が多々あるので間違えている場合は、もっと詳しい方がご指摘頂けると幸甚です。

西口のブリリアという競合の出現で盛り上がっている中で、スレ違いは重々承知なのですが、金利がさらに下がるなどというまやかしにかまかけて、何もしないよりかは、金利が上がることを前提に行動した方が良いと思うからです。結果、自分たちが購入する時が一番底であれば嬉しいですけどね。

大変失礼しました。

[1265: マンション検討中さん]

西口のど真ん中ですしね。でも、右に曲がって少し入るぶん、メッチャうるさい訳でもない。そこは真裏がリキの浦和タワーより良い点のような気がしますね。
東仲町は東口とはいえ、ちょっと歩けば西口のメインに出れる。かつ、静か。
うーん、どっちがいいんですかね。難しい。私はプラウドの方が好きだから、東仲町かなー。買えれば…。

[1266: 匿名さん]

ブリリアは線路に近いのは重要な気がする。
パークタワーもプラウド東仲町も、通り2本分離れてるけど、ブリリアは一本しか隔てていない。
騒音がどれくらいになるのか？

[1267: マンション検討中さん]

>>1255 マンション比較中さん

すみません。肝心なところ間違えました。
1244さんと、1264は書き手が違うので、あしからず。

[1268: 匿名さん]

金利の話、邪魔なのでもうやめてください。

[1269: 匿名さん]

ブリリア、徒歩何分ですかね。学区が良いのは間違いないですが、あとは徒歩距離次第かと。

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん

すみませんでした。
もうやめるように致します。

[1271: eマンションさん]

>>1270 マンション検討中さん

色々教えてくださり私は感謝しています。
マンションのことだけ知りたい方もいらっしゃるので、1270さんの詳しいご説明で一度おしまいで宜しいのかもしれないですね^_^

近々マンションを買いたいですがとにかく金利が高くない時期に買えれば嬉しいです。

[1272: eマンションさん]

ブリリア、10分以内とかですかね？
それなら断然ブリリアに興味わくんですが！
少し超えたとしてもこの学区…子持ち家庭には気になりすぎる物件です！

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 eマンションさん
高砂・岸なら南浦和の物件も入るよ〜

[1274: 口コミ知りたいさん]

>>1273 マンション検討中さん

ありがとうございます。
通勤の関係で浦和駅希望なので…東仲町が今ある物件で1番気になっていたのですが、ここでブリリアの情報が出てきて大変惹かれています。

[1275: マンション検討中さん]

>>1272 eマンションさん

10分どころじゃないですよ。北口からなら、５分かからないのでは？ヨーカドーの裏ですから。
ちなみに、線路からの距離と音ですが、僕はうるさいと思うような距離ではないと思いますが。駅から近くてスピードに乗る前だし。

[1276: 匿名さん]

野村も困ってるでしょうね。このタイミングでぶつけられて。
プラウド東仲町は、案外お値打ち価格で値付けしてくるかもしれません。

[1277: 匿名さん]

周辺施設、学区で言えばブリリア圧勝でしょう。
モデルルームに来る人は、必ずこの看板を見るわけですから、ここは価格で勝負せざるを得なくなりましたね。

[1278: 名無しさん]

まさかここにブリリアが来るとは！周辺は商業施設に囲まれてますが、落ち着いた雰囲気で利便性抜群！パークタワーより坪単価超えるのでは。

[1279: 匿名さん]

浦和の分譲中（予定）のマンション一覧を立地・仕様が良い順に並べると以下のようになるかと思います。凄い数ですね・・・

・ブリリア浦和仲町（仮）
・プラウド東仲町ガーデン
・パークハウス浦和岸町
・プラウド浦和高砂マークス
・シティハウス浦和仲町
・プラウド浦和常盤サンクアージュ
・ヴェレーナグラン浦和仲町

[1280: 匿名さん]

住友の浦和常盤と、その北側に作ってる三菱、サンクアージュの南側の野村などまだまだできるよ。

[1281: 匿名さん]

住友と三菱は北浦和でしょう？野村は相変わらず線路脇だし。

[1282: 匿名さん]

ブリリア予定地周辺、人通りが多くとても落ち着いた雰囲気とは言えないと思いますが…
シティハウス浦和高砂のような高級仕様を期待しています。三菱の浦和タワーは梁が全てを台無しにしていたので。

[1283: 名無しさん]

駅前再開発、県立図書館跡地と、まだマンションかどうか分かりませんが、ネタはまだありますね。

[1284: マンション検討中さん]

東仲町プラウド検討者に有力な比較対象物件が出てきましたね。徒歩五分内で学区も良いとなると、西口再開発マンションを待たずとも十分な物件ですね。

[1285: 匿名さん]

北口徒歩3分、西口4分くらいの表記でしょうかね。

[1286: 通りがかりさん]

本当楽しみな物件が多く出てきましたね。
モデルルームの見学、結構申し込み来ているようですね。値付けや共用部分含め楽しみです。
ホームページで公開していない間取りもたくさんあるそうなので、リビングイン以外の3LDKがあれば良いな〜と思っています。

[1287: 匿名さん]

>>1280
住友の浦和常盤って、また仲町のみたいに勘違いした値付けをするんでしょ？
埼玉じゃ、あのスミフ商法は通用しないと思うよ

[1288: 匿名さん]

数日前このスレに東急と書かれていたのは、東京建物の間違いだったってことね。

[1289: マンション検討中さん]

スミフは嫌いですね。上からな価格設定。それ程でもねーよと言いたい。
スミフの浦和常盤の近くに住んでますが、敷地はそれ程広くないですね。あの通りは常に車が行き来するから、うるさいかも。

[1290: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
浦和タワーがその表記なのでプラス１分位じゃないかな。

[1291: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん
これから道路拡張始まるから、工事うるさいと思うんだよね。

[1292: マンション検討中さん]

ブリリア、2020年の2月完成ですね。
戸数は72。敷地面積は1443㎡。場所が場所だけに敷地面積はそれ程でもないですが、あの場所で13階建の72戸は、結構目立ちますねー。2年半も先、遠いな…。
それにしても、ここ数年の浦和駅周辺のブランドマンションの乱立はすごいですね。

[1293: マンション掲示板さん]

これはタマキン物件だね

[1294: マンション検討中さん]

東仲町プラウドと比べてもそんなにタイムラグないですよね？購入検討者がゴッソリそちらに渡りそうですね。ちなみに私もその1人ですが…

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん
同じく。かなり魅力的ですね。

[1296: マンション検討中さん]

中途半端に東仲町で決断すると後悔しますかね？
ブリリアの価格がどう出てくるかわからないです。もし同等で出てくるならブリリアの方が魅力的に感じるのですが、東仲町が価格を抑えて出してくるなら東仲町で決断したほうがいいのか…
東仲町で決断する予定でしたがここに来てまさかの展開に動揺しています。

[1297: マンション検討中さん]

でも、東仲町、周囲の雰囲気は好きですけどねー。ブリリア立地より閑静で、でも、徒歩2分で西口のメイン通りに出られる。あと、私はプラウドが好きなので、東仲町派ですね。

[1298: マンション検討中さん]

私も東仲町で決めようと思っていましたので、悩みが増えました……ブリリアの詳細情報が出る前に東仲町で決定しなくてはいけない可能性がありますからね。
果たして決断を下せるのかどうなのか。

いやはやこうなると東仲町の根付けが楽しみですね。
ブリリアを待たずに即決できる価格であって欲しいな(笑)

[1299: マンション掲示板さん]

うるせー、タマキンやろー

[1300: 検討板ユーザーさん]

ブリリアはエリアによって販売戦略を変えていますが、浦和はとのように攻めるのでしょうか？都内のブリリアは単身者&投資向けが多いように感じますが？？
http://www.bh2.jp/?iad=adwords&utm_source=adwords&utm_medium=cpc&gclid...

[1301: 検討板ユーザーさん]

ブリリアブリリア煽ってプラウド値段操作してるつもりだけど分かってますから

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 検討板ユーザーさん
こんなサイトで煽っても値段は変わらないですよ(笑)
おバカな書き込みが多い変なサイトですから(笑)

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

うるせー

[1304: マンション検討中さん]

ブリリアの情報出てから盛り上がってきましたね！うちも気になります！

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション掲示板さん
有益な書き込みしたら？うるせーではおバカです

[1306: 通りがかりさん]

比較対象が増えることは、買い手にとっては良い事ですね。

[1307: 匿名さん]

当物件をブリリアと比較したいとするレスが目に付きますが、普通に考えれば、立地的に当物件とブリリアは比較にならず、ブリリアは立地的には浦和タワーやコスタと同カテゴリになるので、これらと同クラスの値付けで出してくると思われます。
坪300～も十分ありうるでしょう。当然、浦和タワーを買えなかった人はブリリアも買えないと思いますよ。
野村が値付けを勘違いして強気に出ない限りは、当物件で予算的にギリギリの検討者様は冒険しないほうがよいかもしれません。500万～は間違いなく上の値付けをしてくるでしょうから。

[1308: 匿名さん]

結局、仲町に2019に東急不動産物件ができるとか言われてたのは何だったんだろうね。

[1309: 通りがかりさん]

>>1307 匿名さん
ブリリアは坪300オーバーは間違いないですね。前にここは坪280〜からという書き込みがありましたが、実際どうなるかは蓋を開けてみてのお楽しみですね。
業者は我々よりも多くの情報を持っていますので、全て織り込み済みの価格設定をしてくるでしょうが、営業さんはモデルルームオープン前は少し高めの価格を言っておいて、モデルルームオープン後は坪単価で10万くらい安めになり、お値打ち感をアピールし、販売直前に全体の微調整でほんの少し下げる場合もあるので、280→270→268くらいかなと。
まあ、最低価格が安くても、条件良いところは高いだろうけど、どのへんで手を打つかですよね。

[1310: 匿名さん]

９月９日（土）から事前案内会が始まりますので，行ってきます。
多分，おおよその坪単価は分かります。

プラウド派とブリリア派がいるようですが，私はプラウド派です。
ブリリアは商業施設に囲まれて人通りが多い割に道が細すぎ，頻繁に車を使用する私には，事故を起こす心配があるからです。
実は，マークスのＭＲを見に行った際，斜め向かいの駐車場に駐車したのですが，駐車場を出て一方通行を右折する際，車が止まっているうえに通行人が多く，駐車場から出るのに難儀し，更に，イトーヨーカドーの前を通って右折するまでの道路も，通行人と自転車が多く，本当に難儀したからです。
ただし，プラウドも道路付けはイマイチなので，少し不安ですし，不満です。
なお，浦和タワーやシティテラス浦和高砂は，道路付けも完璧ですね。羨ましいです。