野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-07 22:55:32
 

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37

現在の物件
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東仲町ガーデン
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時、ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、徒歩4分(東口利用時)
総戸数: 92戸

プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

1261: マンション検討中さん 
[2017-09-03 22:12:32]
東仲町と比較するとブリリアの方が高くなりますかね⁇
1262: 匿名さん 
[2017-09-03 22:15:31]
当然でしょう。
プラウドのほうがややブランドイメージは高いとは言え、ほぼ同等ですし。
仮にブリリアではなくてダイワハウスが建てるとしても、確実にプラウド東仲町より高くなりますよ。
1263: 匿名さん 
[2017-09-03 22:18:19]
途中で送信してしまいました。1262の続きです。

浦和の価格は学区で決まるので。しかも西口ですし。
高砂・岸な時点で、ブリリアのほうが500~1000万くらいは高くなると見込んだほうがいいでしょう。
1264: マンション検討中さん 
[2017-09-03 22:20:48]
>>1243 マンション比較中さん

まず、私は1255ではないので、あしからず。

それから、最初に謝っておきます。
超長くなるので、興味ない方は読み飛ばして頂けると幸甚です。

今から書くことは大きく二つです。

一つ目は、金利が決まる仕組みです。
二つ目は、金利が上がる可能性についてです。

一つ目の金利が上がる仕組みについてです。
国債は、株と同じ様に売買ができます。(満期まで持ってなくても良いのです。)
そのため、需給のバランスによって額面が変わります。利子の額はあらかじめ決まっているものがほとんどです。
従って、安く国債を買うことができれば表面上の利回りは上がるのです。
10年で償還しなければならない国債を基準にして、この表面上の利回りがいくつになるかで、金利がいくらなのかを判断するのです。

この仕組みを分かっていれば、
金利が上がった特に、誰が利回りゼロの国債を買うでしょうか?
などといった、訳わからない発言はでません。
(安く購入できれば、利子が0%でも、あとで高く売ってキャピタルゲインを得られる可能性があるからです。)

まとめると、一般的に言われている金利とは、市場で売買可能な国債の需給環境と価格で決まるのです。

二つ目は、金利が上がる可能性についてです。金利を上げないといけないというよりかは、上げなければいけない局面が近づいているというのが正しいです。

大きく二つあります。

一つは、前にも記載しましたが、他の先進国が金利を徐々に上げている環境で、日本だけ金利を上げない環境は、円安を呼びます。(もちろん為替に関してはよりたくさんの要素に影響を受けるので一概には言えないです)
そうなると、アメリカなどは日本からたくさんの物を輸入しているので、調子がよくありません。その円安の構図を防ぐために、日本の長期金利について、アメリカなどの諸外国が言及する可能性があるということです。

二つ目は、金融緩和による物価上昇効果はあまり得られていないとわかったからです。
元々は、金利低くする→企業が借金しやすくする→大企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→中小企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→やったー、みんなハッピーだね
が狙いでした。
でも、最近わかってきたのです。金利を引き下げて業績が改善して、多少賃金が改善しても財布の紐は緩まないと。(一説によると日本人の気質に大きく関わっているという話です。行動経済学重要ですね。)
ここからは持論なので、正しいとは限らないです。
日銀の本音は、国民の財布緩まないので、マイナス金利にしても意味がないけど、急にあげたら景気悪くなっちまうから、一回0%で安定させて様子みるかだと思います。ある意味1241さんと一緒ですが。
しかしながら、そんなことをしてたら、FRBやらECBが金利を徐々に上げ始めたので、うわーやべぇー出口戦略どうしようが本音なのです。

そんな状況で、もう一回目標金利引き下げるみたいなことしてみてください。また、ジャップが変なことしてるぜ、って鼻で笑われますよ。

基本、物価上昇と金利が上がることは同時におこります。(金利上がる→企業の借金の利払いが大きくなり収益悪くなってしまう→しょうがないので微妙に価格転嫁する→物価上昇してる)
マイナス金利から、0%でコントロールすることに軸足を置き変えたことは、これを進める第一歩だと思うのです。

ちなみに、私も勉強不足な面が多々あるので間違えている場合は、もっと詳しい方がご指摘頂けると幸甚です。

西口のブリリアという競合の出現で盛り上がっている中で、スレ違いは重々承知なのですが、金利がさらに下がるなどというまやかしにかまかけて、何もしないよりかは、金利が上がることを前提に行動した方が良いと思うからです。結果、自分たちが購入する時が一番底であれば嬉しいですけどね。

大変失礼しました。
1265: マンション検討中さん 
[2017-09-03 22:21:03]
西口のど真ん中ですしね。でも、右に曲がって少し入るぶん、メッチャうるさい訳でもない。そこは真裏がリキの浦和タワーより良い点のような気がしますね。
東仲町は東口とはいえ、ちょっと歩けば西口のメインに出れる。かつ、静か。
うーん、どっちがいいんですかね。難しい。私はプラウドの方が好きだから、東仲町かなー。買えれば…。
1266: 匿名さん 
[2017-09-03 22:24:50]
ブリリアは線路に近いのは重要な気がする。
パークタワーもプラウド東仲町も、通り2本分離れてるけど、ブリリアは一本しか隔てていない。
騒音がどれくらいになるのか?
1267: マンション検討中さん 
[2017-09-03 22:25:32]
>>1255 マンション比較中さん

すみません。肝心なところ間違えました。
1244さんと、1264は書き手が違うので、あしからず。
1268: 匿名さん 
[2017-09-03 22:29:32]
金利の話、邪魔なのでもうやめてください。
1269: 匿名さん 
[2017-09-03 22:30:34]
ブリリア、徒歩何分ですかね。学区が良いのは間違いないですが、あとは徒歩距離次第かと。
1270: マンション検討中さん 
[2017-09-03 22:41:38]
>>1268 匿名さん

すみませんでした。
もうやめるように致します。
1271: eマンションさん 
[2017-09-03 23:00:37]
>>1270 マンション検討中さん

色々教えてくださり私は感謝しています。
マンションのことだけ知りたい方もいらっしゃるので、1270さんの詳しいご説明で一度おしまいで宜しいのかもしれないですね^_^

近々マンションを買いたいですがとにかく金利が高くない時期に買えれば嬉しいです。
1272: eマンションさん 
[2017-09-03 23:03:06]
ブリリア、10分以内とかですかね?
それなら断然ブリリアに興味わくんですが!
少し超えたとしてもこの学区…子持ち家庭には気になりすぎる物件です!
1273: マンション検討中さん 
[2017-09-03 23:26:41]
>>1272 eマンションさん
高砂・岸なら南浦和の物件も入るよ〜
1274: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-03 23:33:19]
>>1273 マンション検討中さん

ありがとうございます。
通勤の関係で浦和駅希望なので…東仲町が今ある物件で1番気になっていたのですが、ここでブリリアの情報が出てきて大変惹かれています。

1275: マンション検討中さん 
[2017-09-04 01:33:36]
>>1272 eマンションさん

10分どころじゃないですよ。北口からなら、5分かからないのでは?ヨーカドーの裏ですから。
ちなみに、線路からの距離と音ですが、僕はうるさいと思うような距離ではないと思いますが。駅から近くてスピードに乗る前だし。
1276: 匿名さん 
[2017-09-04 06:40:07]
野村も困ってるでしょうね。このタイミングでぶつけられて。
プラウド東仲町は、案外お値打ち価格で値付けしてくるかもしれません。
1277: 匿名さん 
[2017-09-04 07:46:32]
周辺施設、学区で言えばブリリア圧勝でしょう。
モデルルームに来る人は、必ずこの看板を見るわけですから、ここは価格で勝負せざるを得なくなりましたね。
1278: 名無しさん 
[2017-09-04 08:53:00]
まさかここにブリリアが来るとは!周辺は商業施設に囲まれてますが、落ち着いた雰囲気で利便性抜群!パークタワーより坪単価超えるのでは。
1279: 匿名さん 
[2017-09-04 10:06:03]
浦和の分譲中(予定)のマンション一覧を立地・仕様が良い順に並べると以下のようになるかと思います。凄い数ですね・・・

・ブリリア浦和仲町(仮)
・プラウド東仲町ガーデン
・パークハウス浦和岸町
・プラウド浦和高砂マークス
・シティハウス浦和仲町
・プラウド浦和常盤サンクアージュ
・ヴェレーナグラン浦和仲町
1280: 匿名さん 
[2017-09-04 10:10:55]
住友の浦和常盤と、その北側に作ってる三菱、サンクアージュの南側の野村などまだまだできるよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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