プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1201: マンション比較中さん]

金利は安くなって借入増やせるけど、物件価格が上がってる。結果的に昔と変わらず、買えなかった物件（人）は今でも買えない。この現実を前に背伸びも勘違いもする余地はないよ。みんな厳しいのはわかってる。

[1202: 評判気になるさん]

東仲町なのでバブル過ぎてからの資産価値はそれなりです。
賢い人は変に期待せずとりあえず購入するか西口を待ちます。
どちらにしろ、余裕のある人が買うべきマンションです。
年収1000万もないのにギリギリのローンで購入すると、しかも
変動で契約すると金利の動き次第では破たんします。

[1203: 匿名さん]

年収1200万程度（旦那が都内大企業勤務か、そこそこの企業で共働き）がターゲットでしょうか？
まだ30代なら、それほど負担なく買える金額に落ち着くのではないでしょうか。

[1204: マンション検討中さん]

年収、頭金、属性（安定度）次第でしょうね。
頭金２割は最低として、上積みできる人は年収そこそこでも買えるでしょうし、年収高くてもブレが大きい人はリスク大でしょうし。
パワーカップルやそれに準じた世帯をターゲットにしているかもしれませんね。

[1205: マンション検討中さん]

MRはいつオープン？

[1206: 匿名さん]

都内勤務なら、旦那38歳奥さん35歳子供一人で旦那年収1000万、奥さん700万で世帯年収1700万ってパワーカップルが当たり前のようにいるからね
勿論、普通なら都心のタワマン買って浦和なんて見向きもしないような層なんだけど、奥さんの実家が浦和にあったりすると話が違ってくる

[1207: 匿名さん]

妻は，キッチンのシンクの前にカウンターがついてないのが不満なようです。
調べてみると，確かに多くのマンションではカウンターがついています。
何かを置くのに便利かも知れません。
しかし，買うのを左右するほどのものですか。
主婦の方のご意見をお願い致します。

[1208: 匿名さん]

キッチンは毎日一生使うものですからね。
購入に大きく影響すると思います。

[1209: マンション比較中さん]

うちのかみさんは、キッチンカウンターは絶対譲れない条件です。
物件探し、キツイっす。

[1210: マンション検討中さん]

数十万円かかりますが、カウンターはおそらくオプションで付けることができると思います。

[1211: 匿名さん]

数十万円ですか。
食器棚もオプションで３０万円位するはずですから，ざっと１００万円ですね。
もちろん，妻に負担させます（笑）。

[1212: マンション検討中さん]

でた！一人何役も装って書き込む荒らし（笑）

[1213: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

カウンターいらない派です。今のマンションも前のマンションもありました。
うちは幼稚園児がいるのでジャンプして頭をしょっちゅうぶつけたり、カウンターが中途半端にあるせいで壁に食卓テーブルを寄せられなくて無駄なスペースだと感じてます。あればケータイなりCDデッキなり置いていますが、ここじゃなくても正直いいです。
たぶん小さなお子さんいる母親なら、カウンターで頭をぶつけるという経験あるから理解できるはず(°_°)

[1214: 匿名さん]

１２１３の匿名様

経験に裏付けられたご意見を頂きましてありがとうございます。
リビングイン洗面やカウンターに関するご意見は，本当に参考になりました。
我が家では，リビング，洗面所及びキッチンは妻のワンオペですので，妻に任せることにします。

[1215: 匿名さん]

この物件は、ここ数年では浦和タワー、シティハウス浦和高砂に次ぐ価格になることがほぼ確定かと思いますが、
差し支えなければ、本物件を検討している皆様の世帯年収と勤務先の最寄り駅を教えていただけますでしょうか？

ちなみに私は800万円、大宮です・・・泣

[1216: 匿名さん]

浦和が人気駅だとしてもそれは埼玉でのことだからパイが限られています。
販売の時期がマークスと逆だったら売れ行きは良かったかもしれませんが、
ここ最近でも新築マンションがいくつか建っています。
そのため現時点ではパイ（買える層）が少なくなっていますし、
野村さんもそれは分かっていると思います。
ですからそこまで強気の価格にはしてこないと私は予想しています。

[1217: マンション検討中さん]

うちは1000万円で東京勤務です。
貯金はあまりない為頭金が殆ど用意できず…買えるのか微妙なところです…ちなみに37歳です。

[1218: 名無しさん]

我が家は1100万円都内勤務です。30代半ばです。

[1219: マンション検討中さん]

私は30歳で東京勤務、1,200万円です。
価格気になりますね〜。

[1220: 匿名さん]

年収800で5000万以上のマンションって、、、贈与が凄いのかな