プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

【低層住居専用相場】
東京都世田谷区　234.1万円/坪
東京都武蔵野市　191.8万円/坪
さいたま市浦和区　139.5万円/坪
横浜市港北区　110.2万円/坪
さいたま市大宮区　104.0万円/坪
横浜市青葉区　101.7万円/坪
東京都足立区　74.8万円/坪
東京都江戸川区　48.5万円/坪
http://suumo.jp/tochi/soba/

これが住宅地としての格付け
でもあなたは北千住に住んだらいいんじゃないですか

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 匿名さん

なるほどね。
上から順に

等々力の大豪邸
吉祥寺の大豪邸
岸町の大豪邸
日吉の大豪邸

ってとこかな。
北千住に大豪邸はないよ。

浦和はある。

調神社の周辺や旧中山道を西側にいく老舗旅館や旅籠の名残りの残る岸町の住居系地域ね。

埼玉県で大豪邸があるのは正直、岸町か別所くらいかな。常盤は大豪邸ってほどのはないし。
大宮だと桜木町よりか盆栽かな。大豪邸ってほどのはないけどね。

[1134: 匿名さん]

そろそろマンションの話題に戻りましょう

[1135: 匿名さん]

そうですね
このマンションの話題に戻しましょう

[1136: 匿名さん]

2LDKはリビングの隣にお風呂があるのが気になる
3LDKはリビングインが気になる
4LDKは高くて手が出ない

間取りの種類ってホームページに載ってる以外でも沢山あるんですかね？

[1137: 匿名さん]

>>1133
元町や神明には豪邸はないのですか？
なんというか、浦和って30坪くらいの家ばかりで大豪邸に値する家を見たことがないのですが・・・

[1138: 匿名さん]

>>1137
戸建てスレでお願いします。

[1139: 匿名さん]

>>1137
元町は北浦和駅
神明は南浦和駅

浦和地区で高級住宅地と言われてるのは上の2つとは別の地域だよ
なんとかして必死に浦和を下げたいのはわかるけど、せめてもう少し勉強してからやりなよ

[1140: 匿名さん]

ここのマンションの話がしたいんだけどな…

[1141: マンション検討中さん]

リビングイン洗面が本当に惜しい…
年頃の子供が気にしそうかなあ…

[1142: マンション検討中さん]

そういえば、マークスもリビングイン洗面でしたね。

[1143: マンション検討中さん]

最近はリビングイン洗面が人気であえてそうしてるのだと思ってました。

[1144: 匿名さん]

あえて売りにくくなる間取りを採用するんだからコストメリットがあるんでしょう

[1145: 匿名さん]

>>1144
だとすると安く販売されることを期待しましょう
最近の浦和は高すぎますよ

[1146: 匿名さん]

マークスも採用していたのなら、最近は人気の間取りなのであえてそうしているのではないのですか？

[1147: 匿名さん]

他の地区のそれなりのマンションの間取りと見比べてください

[1148: 匿名さん]

>>1146
リビングイン関係あるかわからないけど、マークスも近隣の新築マンションよりは少し安く販売してたね
マンションマニアがそれっぽく書いてたけどマークスは値付けが上手かったよね

[1149: 口コミ知りたいさん]

今後、例の動かない再開発計画以外にも、西口のイトーヨーカドー周辺エリアが開発されますので野村としては早く売り切りたい気持ちもあるかと思います。

[1150: 匿名さん]

浦和近辺の保育園ですか、、

[1151: 匿名さん]

ヨーカドー周辺エリアの開発って、計画すら立ってないのでは。
マークスモデルルームところに中小デベがマンションを建てる計画はあるけど。

[1152: マンション比較中さん]

最近都内のリビングインのマンションを購入した者です。
私は検討時にはデメリットとして引っかかっていたのですが、妻はえらくお気に入りでした。
「化粧する時、洗濯する時、空調が効いてて快適。風呂上りも快適！」
と言うので、購入に踏み切りました。
人気がある間取りかは知りませんが、意外と便利かもしません。

[1153: 匿名さん]

来客の少ない方や思春期くらいの子供がいない方にとっては便利な間取りなのではないでしょうか。

[1154: 匿名さん]

13かいと14かいのマンションたつよね。ひとつはエムステで期待してないけど、もうひとつは目玉

[1155: 匿名さん]

もっと建ちます。知り合いの不動産屋に調べてもらいましょう。建設データバンクとかだけでは情弱になります。

[1156: 通りがかりさん]

>>1151 匿名さん

無知すぎる

[1157: 名無しさん]

リビングインのメリット、デメリット
メリット 家事動線が短い、空調がそこそこ効く
デメリット プライバシー、風呂や洗濯乾燥機の音
って感じですかね？
広まっていないということは、不都合があって人気がないということだと思いますが、価値観は人それぞれですね。
我が家は、子どもがいるのと、たまに来客があるのでデメリットが大きいです。まあ、買うか買わないかはその他の要素もあるので、ひとまずモデルルームには行きます。

[1158: 匿名さん]

教育面重視の家庭や資産価値気にする人は一年ちょい待って西口マンションですね。一部は2020年完成でしたっけ。私は駅に近ければ良いので東仲町なりの値段であれば購入を検討します

[1159: 匿名さん]

エステム以外は仲町でなく、少し離れた常盤ではないの
残念

[1160: 匿名さん]

東急が建てる14階建てはどこ？

[1161: 匿名さん]

高砂小学区の仲町1丁目はエステムくらいか。
仲町２丁目では再開発が予定されていて、常盤には数件予定があるが。

[1162: 匿名さん]

あほ、モアの前に建つぞ。常盤しかないとか情弱か。

[1163: 匿名さん]

東急は2020完成だっけ。西口も、2020前後から、ようやくまともなとこにマンションが建ち始めるな。建築コストが上がりすぎて一等地はデベがPJ塩漬けにしてるから

[1164: 匿名さん]

モアの前ってもはやヨーカドー周辺エリアじゃないだろうが。

[1165: 匿名さん]

モアの前ってどこだよハゲ。

[1166: 匿名さん]

東急ってどのくらいの規模なの？

[1167: 匿名さん]

13階か14階だったような

[1168: 匿名さん]

仲町一丁目でいうなら十分周辺じゃないかな？なんか血気盛んな人がいるんで建設計画の情報共有は荒れるし止めましょう。知らない人がいけないんですから。

[1169: 評判気になるさん]

そうだな。2020から2021の浦和おもしろいけど、確かにここでは相応しくないか。失礼した。

[1170: 匿名さん]

あと4年も待てない人がこの物件を買うんじゃないかな？
ただ、4年後に浦和が安くなってるという保証はないけどな。アトレもできるし、日本の少子高齢化による人手不足と国際競争力の低下に伴う円安で、建設コストも下がるどころか上がる可能性すらある。

[1171: マンション比較中さん]

居住用に今マンション検討してる人は、3年後に動き出す物件なんか関係ないよ。
将来の資産価値って意味で知ってたほうがいいってだけで、それだって長期に住むつもりの人には関係ない。今の選択肢での比較が大事だと思うよ。
最近マンション検討板に投資家気取りで自慢げに書き込んでるのをよく見るけど、はっきり言って見苦しい。
こういう物件を投資対象として語ってる時点で投資家じゃない。

[1172: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は立地は最高だけど学区が×
浦和タワーは学区は良いけど飲み屋街のど真ん中
常盤だっけか？にできるエステムのは戸数が小さいし駅から近くはない
西口のマークスのモデルルーム後にできるのが本命かも知れないけど、いつできるかわからないし線路も近い

これまでもこれからも、西口でマンション待つのはやはり難しい気がするな。駅近が出なさすぎるから

[1173: 匿名さん]

まぁ、投資家は、節税対策以外では、区分の新築は絶対買わないでしょうね
デベロッパー儲けさせるだけの投資案件なんてありえない

[1174: 名無しさん]

>>1172 匿名さん
浦和タワー、出来上がったの見ると、思ったより良い感じ。裏口は飲み屋側だけど、うるさいのは力くらいだし、表も裏も人通りがあるので、夜でも治安の不安はないですね。
シティハウスは、仕様は浦和一なので、学区さえ良ければ文句なしですけど、私立小、私立中行く家庭が多いようですね。

[1175: 匿名さん]

西口は完成2019から出てくるからそんなにスパンは長くないけどね。皆が教育環境求めてるわけじゃないから東仲町のマンションも需要は揺るがないかと

[1176: 匿名さん]

あ、西口って仲町の高砂小学区ね。常盤は毎年マンション建ててるので笑。戸建ばかりだったのに、いつか東仲町もあんなドミノになるのかなぁ。

[1177: 口コミ知りたいさん]

とうとうマンションギャラリー始まりますね。楽しみ。
ガーデンとはいえ植栽は維持費がかかるからあまりいらないかなあ。

[1178: 匿名さん]

浦和タワーは学区や見た目、立地は良いが、居室やリビングの梁がヤバすぎるのが許せなかった。部屋のど真ん中を天井高２m以下になるような下がり天井がつっきっている。
天井高2.7ｍでゆとりのあるシティハウス浦和高砂とは正反対のマンション。

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
モデルルーム行って、なんじゃこりゃ〜と思ったのを思い出しました（笑）

[1180: 通りがかりさん]

昨日と今日は、大善院の盆踊り大会。昨日はパルコ前でビアイベントもあって大賑わい。
子どもたちは、盆踊りのおみやげをもらって大喜びでした。
東仲町は商店街の人たちが地域のイベントを盛り上げてくれるのも良いところだと思います。
モデルルーム楽しみですね！住民が増えて街が活気付くのは良いですね〜

[1181: マンション検討中さん]

モデルルーム始まりますね!
価格が気になります‼️
一陣の方、情報お願いします！

[1182: 匿名さん]

年頃のお嬢様がおられる家庭では，リビングイン洗面はやや問題があることは間違いないようです。
ところで，私の姉は年頃の娘がおり，マンションはリビングイン洗面です。
そこで，姉に聞いたのですが，「高級な長めのバスローブを買い与えた。風呂から自室までの間で利用し，パジャマに着替えている。まったく問題ない。」と答えました。
家庭によるとは思いますが，リビングイン洗面の問題点を解決する方法はいろいろあるのではないでしょうか。

[1183: マンション検討中さん]

まだ、MRも出来てないのに、レスの伸びが凄いね。

[1184: マンション検討中さん]

自分の家はともかく転売の時に価値が下がるのが気になります…

[1185: 匿名さん]

浦和徒歩5分圏内では、いつ着工できるかの目処さえ立たない西口再開発プロジェクトを除けば、最後の目玉物件ですからね。
野村も相当強気の価格を付けてくると思います。足元では、競合物件が存在せず、売り急ぐ必要がないので。

[1186: 名無しさん]

リビングインが大丈夫と言っているのは、営業さんでしょうね。
この物件は駅近で魅力的ですが、リビングインがウィークポイントの一つであることは間違いないので、プライバシーや音の問題を妥協できるかどうかという話だと思います。

[1187: 検討板ユーザーさん]

マークスくらいで坪単価260万〜270万平均だから間違いなく坪単価300万平均くるんじゃないかなー

[1188: 匿名さん]

マークスのリビングインは、廊下側ギリギリになっている間取りが多いですが、ここはもう少しだけリビング寄りの間取りが多いですね。4LDKと2LDKがリビングインじゃないとか見ても、レイアウトの都合上、やむなくリビングインにしたのは間違いないでしょうね。

[1189: マンション検討中さん]

マークスの営業さんから聞きましたが、リビングインは気にする人も結構いるので正直売りにくいものの、一要素に過ぎないし、その分お買い得なので、何とか完売できそうとのことでした。

[1190: 匿名さん]

営業も認める価格マイナスの一要素で、不人気の理由なんですね。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
一応もうすぐ完売だから、不人気とまでは言えないと思いますが、マイナスであることは間違いないですね。

[1192: マンション比較中さん]

ここ不人気なの？
こんなに書き込みが多いことからも、注目されてる人気物件だと思いますが。

[1193: 名無しさん]

話の流れからして、マークスの話だと思いますよ。ここは値付け次第では超人気物件になる可能性が十分にありますから。

[1194: 通りがかりさん]

大善院の盆踊り大会、平日にもかかわらず今日も結構賑わってます。東仲町は意外と子供が多いですね。

[1195: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってやはり駅近で高値になりそうですね。マークスにしておけば良かったのかなと少し後悔しています。

[1196: 匿名さん]

そりゃ駅8分のマークスとは比較にならない物件でしょう。
坪280万に躊躇するような層は最初からターゲット外ですよ。
住宅ローン金利が安すぎるせいで、勘違いや背伸びをする層が最近増えてますが、浦和駅徒歩2分の物件が誰にでも買えると思うほうが間違ってます。

[1197: 匿名さん]

マークスは徒歩8分とはいえ浦和駅西口です。
ここは駅近だけど浦和駅北口だし一長一短ですよね。

[1198: 匿名さん]

浦和の場合、東口（北口）５分は西口１０分と同じくらいの価値なので、ここはマークスよりちょっと上、岸町のパークハウスと同じくらいの価格帯と予想してます。

[1199: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
あなたがどれほどのお金持ちかは存じませんが、所詮浦和ですし、浦和でも上には上がいますので、そのへんにしておいたらいかがでしょうか。
前にも似たような書き込みがありましたが、とても下品で不快ですし、どれだけ性格や人間性が歪んでるんだろうと思ってしまう内容ですよ。
マンションには色んな方がいますし、中には多少無理をして買われる方もいるでしょうが、俯瞰して見れば結局入居者は大差ない似たような層の集まりになります。

[1200: 匿名さん]

はじめの値付けで失敗したら負のスパイラルに入るからキツイくなると思う
東口の物件だし、野村さんは値付けが上手いから安めに出してくると思うよ

[1201: マンション比較中さん]

金利は安くなって借入増やせるけど、物件価格が上がってる。結果的に昔と変わらず、買えなかった物件（人）は今でも買えない。この現実を前に背伸びも勘違いもする余地はないよ。みんな厳しいのはわかってる。

[1202: 評判気になるさん]

東仲町なのでバブル過ぎてからの資産価値はそれなりです。
賢い人は変に期待せずとりあえず購入するか西口を待ちます。
どちらにしろ、余裕のある人が買うべきマンションです。
年収1000万もないのにギリギリのローンで購入すると、しかも
変動で契約すると金利の動き次第では破たんします。

[1203: 匿名さん]

年収1200万程度（旦那が都内大企業勤務か、そこそこの企業で共働き）がターゲットでしょうか？
まだ30代なら、それほど負担なく買える金額に落ち着くのではないでしょうか。

[1204: マンション検討中さん]

年収、頭金、属性（安定度）次第でしょうね。
頭金２割は最低として、上積みできる人は年収そこそこでも買えるでしょうし、年収高くてもブレが大きい人はリスク大でしょうし。
パワーカップルやそれに準じた世帯をターゲットにしているかもしれませんね。

[1205: マンション検討中さん]

MRはいつオープン？

[1206: 匿名さん]

都内勤務なら、旦那38歳奥さん35歳子供一人で旦那年収1000万、奥さん700万で世帯年収1700万ってパワーカップルが当たり前のようにいるからね
勿論、普通なら都心のタワマン買って浦和なんて見向きもしないような層なんだけど、奥さんの実家が浦和にあったりすると話が違ってくる

[1207: 匿名さん]

妻は，キッチンのシンクの前にカウンターがついてないのが不満なようです。
調べてみると，確かに多くのマンションではカウンターがついています。
何かを置くのに便利かも知れません。
しかし，買うのを左右するほどのものですか。
主婦の方のご意見をお願い致します。

[1208: 匿名さん]

キッチンは毎日一生使うものですからね。
購入に大きく影響すると思います。

[1209: マンション比較中さん]

うちのかみさんは、キッチンカウンターは絶対譲れない条件です。
物件探し、キツイっす。

[1210: マンション検討中さん]

数十万円かかりますが、カウンターはおそらくオプションで付けることができると思います。

[1211: 匿名さん]

数十万円ですか。
食器棚もオプションで３０万円位するはずですから，ざっと１００万円ですね。
もちろん，妻に負担させます（笑）。

[1212: マンション検討中さん]

でた！一人何役も装って書き込む荒らし（笑）

[1213: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

カウンターいらない派です。今のマンションも前のマンションもありました。
うちは幼稚園児がいるのでジャンプして頭をしょっちゅうぶつけたり、カウンターが中途半端にあるせいで壁に食卓テーブルを寄せられなくて無駄なスペースだと感じてます。あればケータイなりCDデッキなり置いていますが、ここじゃなくても正直いいです。
たぶん小さなお子さんいる母親なら、カウンターで頭をぶつけるという経験あるから理解できるはず(°_°)

[1214: 匿名さん]

１２１３の匿名様

経験に裏付けられたご意見を頂きましてありがとうございます。
リビングイン洗面やカウンターに関するご意見は，本当に参考になりました。
我が家では，リビング，洗面所及びキッチンは妻のワンオペですので，妻に任せることにします。

[1215: 匿名さん]

この物件は、ここ数年では浦和タワー、シティハウス浦和高砂に次ぐ価格になることがほぼ確定かと思いますが、
差し支えなければ、本物件を検討している皆様の世帯年収と勤務先の最寄り駅を教えていただけますでしょうか？

ちなみに私は800万円、大宮です・・・泣

[1216: 匿名さん]

浦和が人気駅だとしてもそれは埼玉でのことだからパイが限られています。
販売の時期がマークスと逆だったら売れ行きは良かったかもしれませんが、
ここ最近でも新築マンションがいくつか建っています。
そのため現時点ではパイ（買える層）が少なくなっていますし、
野村さんもそれは分かっていると思います。
ですからそこまで強気の価格にはしてこないと私は予想しています。

[1217: マンション検討中さん]

うちは1000万円で東京勤務です。
貯金はあまりない為頭金が殆ど用意できず…買えるのか微妙なところです…ちなみに37歳です。

[1218: 名無しさん]

我が家は1100万円都内勤務です。30代半ばです。

[1219: マンション検討中さん]

私は30歳で東京勤務、1,200万円です。
価格気になりますね〜。

[1220: 匿名さん]

年収800で5000万以上のマンションって、、、贈与が凄いのかな

[1221: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
私は大宮住まいですが、勤務先は栃木県内なので、ここを購入したあかつきには転職を考えていました。
年齢は31歳で、世帯年収は1300万です。
FPの資格持っているので、自力でライフプランをある程度立てられますが、世帯年収と物件の価格だけでは判断するの難しいですよ。

[1222: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

うちも同じくらいですが、贈与2000万です

周りの話を聞いていると、30代後半くらいになると贈与なしで購入してる人が多かったです

[1223: 匿名さん]

1215です。皆さん、レスありがとうございます。
贈与はありませんが、フラット35がいまなら金利1％くらいで借りられるようなので、何とか行けそうかと思い検討しています。
やはり皆さん年収高い+贈与や頭金も充実してますね。羨ましい・・・！

[1224: 匿名さん]

このマンションのローン実行時期にはフラットの金利はあがっていそうですね…

[1225: マンション比較中さん]

長期金利がまたマイナスになった日に、何を根拠に金利が上がると思うの？
私は更に下がってると思います。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 マンション比較中さん

>>1225 マンション比較中さん
横槍すみませんが、上がる可能性も全然あると思いますよ。
逆に何を根拠に下がると思っているのでしょうか？
今は金利緩和を優先して、10年国債の表面利回りを0%にするために、日銀が市場に介入している状態です。（国債が売られて、利回りが上がる時に、日銀が国債を買い入れている状態）

物価上昇2%を2019年度に達成するという目標を日銀が掲げている以上、むしろ金利が上がる圧力の方が高いと思いますよ。

[1227: マンション比較中さん]

そのドーピングをそう簡単にやめられないと思うからです。介入やめられるならとっくにやめてるし金利もとっくに上がってるはず。ということはちょっとやそっとじゃ金利は上がらないと踏んでいます。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション比較中さん

介入を簡単にやめらないと思っている理由は何なのでしょうか？
やめられるならやめてるけど、やめてないから金利は上がらないは、理由にならないっすよ。
介入することは目的ではなく、金利をコントロールする手段だと思います。
シナリオ通り2%に徐々に近づくならば、介入する必要ないですよ。
逆にシナリオ通りいかないと、介入する場面があるわけですが、欧米の中銀が引締めに入ってる中で、日本だけ緩和する構図は、円安を呼び込みます。そんな状態を貿易相手国は圧力かけず放置してくれるのでしょう。
と考えているのですが、どうでしょうか？

マンション以外の話になってしまいましたが、引き渡しが来年10月ということなので、約一年後ですね。良くて現状維持、悪いと上がり方向ではないでしょうか。

[1229: マンション比較中さん]

建前は1228さんの言われるとおりだけど、本音が金利は上がってほしくない人がほとんど。
一番上がってほしくない人は実は政府（財務省）。ちょっとでも金利上がったら、借金の利払いが大変なことになる。この２年ぐらいの動きを見てると建前（あるべき論）より現実（本音）の力が強いと見える。
政権変わらない限り、旗は立てたまま実際は低金利を続けると見ています。一年後は悪くても現状維持、もしかしたら更に下がる（ほぼゼロ）と見ています。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1220 匿名さん
贈与ないけどいくぜ。

[1231: マンション検討中さん]

分譲開始前なのに、このスレの伸びは驚異的！
注目度が半端ないですね。
最近、浦和駅近に買ったばかりだけど、モデルルーム始まったら見に行こうかな。