プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1092: 匿名さん]

わざわざ高いものを買いたいとは思わないですが、埼玉土着の貧民までもが大挙して抽選に押し掛けるような事態は避けてほしいですね
6000万なら身不相応なローンの借財を背負ってでも買いたい、という埼玉民が多いようなので、6500万～くらいに設定されれば、品の良いアッパーミドル&アッパークラスのみで構成される居心地のよいマンションになるのではないでしょうか？

[1093: 通りがかりさん]

良い部屋は、普通にそのくらいするんじゃないですか？ただ、70平米3LDKの田の字の中部屋の最低価格が6500だとさすがに売れないでしょうね。それだと平均が7000オーバー、角部屋は8000ー。周辺相場が上がるので、近隣住民的にはうれしいですが。
他のプラウドと周辺の人中古相場から考えると、
中部屋が6000スタート、角部屋は7000スタート、低層パンダ部屋がいくつか5000万円代かなと思ってます。野村は在庫持たない傾向にあるので、サクッと売り切るために大手では比較的値付けは控えめですね。

[1094: 匿名さん]

『地方』からの流入が多いのが東京と神奈川
『東京』からの流入が多いのが埼玉

田舎者がイメージで住みたがる東京、神奈川とは違い
埼玉県民は現実的だから無駄に高いものは買わないよ

近隣でも売れ行きが良くないマンションがあるけど理由はそれね

[1095: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームオープンでしょうかね。
少し前に話題になってました、「リビングイン洗面所」が引っかかっているのですが、それで問題ないよという方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか・・？

来客時のお風呂とかで不便かと思い始め、気になっています。どれだけ来客があるかわからないので最悪自分は我慢したとしても、転売する際にそれがネックになるようでもまずいですし。。。
前向きに検討していただけに、気分が少し下がり気味です。

[1096: 匿名さん]

当たり前ですが転売ではネックになります。

[1097: 匿名さん]

リビングイン洗面所はリスクですよ。
理由としては、現時点ではそれほど認知度は高くありません。
それがもし５年後に広く知られるようになれば当然リセールにはマイナスしかないでしょう。
今後、広く知られなければ影響は少ないかもしれませんが、
「認知度が高くなるかもしれない」というリスクが将来に向かって常について回ります。

[1098: 匿名さん]

>>1094
俺の回りだと、奥さんの実家が浦和にある等の地縁がある人以外でわざわざ埼玉に住むのって、東京や神奈川に住むお金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
そういう人は浦和徒歩圏では買えないんじゃない？

[1100: 匿名さん]

>>1098
でたー。無知な人！
浦和は首都圏でも世帯収入が高い方なの知らないんですか？？


>お金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど
↑あなたのまわりだけじゃないですかー。

[1101: 匿名さん]

埼京線や東武線で都内の中小企業に1時間半かけて通勤、が埼玉リーマンの平均的なイメージだよね

[1102: 匿名さん]

>>1100
でも浦和ですら、東京人から見るとダ埼玉のフーリガンの＊＊くらいにしか見られてないよ

[1103: 匿名さん]

>>1094
東京から、東京・神奈川に住めない貧民が流入するのが埼玉だからな

[1104: 匿名さん]

無知な人は浦和区の世帯年収調べてみなよ
それをバカにするなら日本全国のほとんどの市区町村が貧乏になるね

[1105: 匿名さん]

先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

[1106: 匿名さん]

>>1103
浦和検討してる人なら横浜くらいは買えるでしょうね
東京でも超のつく一等地以外も買えるんじゃないですかね

[1107: 匿名さん]

埼玉県で平均世帯年収が最も高い学区は「さいたま市中央区上落合」の８６２万円――。不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営するスタイルアクト（東京都中央区）が東京都、神奈川県、千葉県に続き、埼玉県の学区ごとの年収一覧を公表した。

「埼玉県で最も世帯年収が高かったのは、再開発が盛んな、さいたま市中央区にある上落合小学校の学区でした。中でも上落合７丁目には、国家公務員宿舎や大手企業の大規模社宅があり、特に年収が高いエリアとなっています」（スタイルアクト担当者）

　だが、この上落合小にしても、他都県のトップと比べると見劣りする。東京１位の港区立南山小（平均１４０９万円）は別格として、神奈川１位の川崎市立宮前平小（同１０４４万円）、千葉１位の千葉市立打瀬小（同１０６４万円）に大きく離されているのだ。


あれ？最高のはずの浦和さんは？笑

[1108: 匿名さん]

>>1106
横浜市といっても広いからね
外れの方なら浦和の予算でも買えるかもね

[1109: 匿名さん]

>>1105
家族構成人数が多いという根拠は何かで見れますか？？
どこの自治体と比べて多いんですか？？それじゃ曖昧で空虚な話しですよー。

現状でわかっている情報は、浦和区が首都圏でも屈指の世帯年収の地域と言うことでしょ？

[1110: 匿名さん]

>>1107
えっ？！浦和より上なのそれだけしかないの？？
その他は「全て」浦和より下ってことですか？？？？

[1111: 匿名さん]

東京>>>神奈川・千葉>>上落合>浦和

浦和笑

[1112: 匿名さん]

>>1108
横浜のほとんど全て買えるだろｗ

[1113: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1114: 匿名さん]

>>1111
えっ？！浦和より上なのそれだけしかないの？？
その他は「全て」浦和より下ってことですか？？？？

[1115: 匿名さん]

まあでも、浦和はタワマンもないし二世代住宅や実家住みで東京通勤してる若者も多いから、独身世帯ばかりの東京と比較すると、実態よりは世帯年収は高く出やすいとは思うわ

[1116: 匿名さん]

>>1115
それは単なるあなたの感想でしょ？？詳しく調べたの？？
そんなこと言うなら東京なんて一部の大金持ちが平均上げてるだけじゃん。

[1117: 匿名さん]

浦和の人って悪い意味でプライド高い人が多いみたいだね
都内大企業勤務のサラリーマンならみんなこの感覚に同意すると思うけど、大宮も川口も浦和もみんないっしょくたに「埼玉」としか思われてないよ
浦和から東京駅まで電車で何分くらいかかるか知らない人ばかりだよ
ダイレクトには言わなくても「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」って反応ばかりだよ

[1118: 匿名さん]

>浦和から東京駅まで電車で何分くらいかかるか知らない人ばかりだよ
>ダイレクトには言わなくても「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」って反応ばかりだよ
↑もの知らねぇだけだろｗ

ある程度は認知されてるから地価がそこそこ高いんだよ
穴場を知っているのが優秀な人だよ
無能な人は穴場を知らずに大衆的なものを好むんだよ

[1119: 匿名さん]

そう、所詮穴場

[1120: 匿名さん]

>>1119
穴場だから無能な人が集まらないから良いんだよ
だから無能なお前は来るなよｗ

[1121: 匿名さん]

普通にお金も地位もある人ならわざわざ穴場は選ばないよな

[1122: 匿名さん]

>>1121
飲食店でも穴場に行く人の方がお金持ってるだろ
ただし程度にもよるな
お金持ってる人ってどれくらい？？うん十億とか？？
確かにうん十億持ってる人は穴場には来ないかもねｗ

[1123: 匿名さん]

>>1121
ところで、あんたが良いと思う駅ってどこ？？
もしくは住んでいる駅や地名ってどこなの？？
良いところに住んでるの？？

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1098 匿名さん

すでに、2名から意見あるところに追い打ちかけるようで申し訳ないですが、
総務省のデータをソースにして、ビジュアル化してくれた人がいるみたいなので、参考にしてください。

この平均値を作り出す構成が無いと何とも言えないですが、私が知る限り比較的生活に余裕がある人が多い印象です。

http://shimz.me/datavis/mimanCity/

[1125: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
同感です。
同じ市民としてっていうよりも、人間として残念すぎる。
便利な駅だからしばしば検討するも、浦和に住むのはやめようと冷静になれますね。

[1126: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

同意見です。
浦和は、東京にも新宿にもアクセス良いので、利便性はかなり高いと思います。

埼玉のどこに住んでるかも聞かず、「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」と、脊髄反射的に言う人がいれば、浅はかだと思わざるを得ませんね。

[1127: マンション検討中さん]

埼玉に住んでるイコール住宅価格が安いと思ってる人も多い。実際は東京駅により高い北区や板橋区(足立区は言わずもがな)の物件より高いケースも多いのだが。。

[1128: 匿名さん]

ここの学区考えると幕張ベイタワーのが教育環境良いし値段も、なんだけど地盤がなぁ

[1129: 匿名さん]

浦和に住んでると埼玉の中では一目置かれるから、埼玉県内で働いてる人や専業主婦といった世界の狭い人は勘違いしてそうだけど、埼玉県外に出ると、所詮埼玉としか見られてないのが現実
自己評価額と客観的評価の乖離が激しすぎ

[1130: 匿名さん]

地価は北千住より安いしね。バブル崩壊したら恐ろしいです

[1131: 匿名さん]

>>1130
北千住の住宅地地価最高地点は68万、浦和区最高地点は88万

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

【低層住居専用相場】
東京都世田谷区　234.1万円/坪
東京都武蔵野市　191.8万円/坪
さいたま市浦和区　139.5万円/坪
横浜市港北区　110.2万円/坪
さいたま市大宮区　104.0万円/坪
横浜市青葉区　101.7万円/坪
東京都足立区　74.8万円/坪
東京都江戸川区　48.5万円/坪
http://suumo.jp/tochi/soba/

これが住宅地としての格付け
でもあなたは北千住に住んだらいいんじゃないですか

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 匿名さん

なるほどね。
上から順に

等々力の大豪邸
吉祥寺の大豪邸
岸町の大豪邸
日吉の大豪邸

ってとこかな。
北千住に大豪邸はないよ。

浦和はある。

調神社の周辺や旧中山道を西側にいく老舗旅館や旅籠の名残りの残る岸町の住居系地域ね。

埼玉県で大豪邸があるのは正直、岸町か別所くらいかな。常盤は大豪邸ってほどのはないし。
大宮だと桜木町よりか盆栽かな。大豪邸ってほどのはないけどね。

[1134: 匿名さん]

そろそろマンションの話題に戻りましょう

[1135: 匿名さん]

そうですね
このマンションの話題に戻しましょう

[1136: 匿名さん]

2LDKはリビングの隣にお風呂があるのが気になる
3LDKはリビングインが気になる
4LDKは高くて手が出ない

間取りの種類ってホームページに載ってる以外でも沢山あるんですかね？

[1137: 匿名さん]

>>1133
元町や神明には豪邸はないのですか？
なんというか、浦和って30坪くらいの家ばかりで大豪邸に値する家を見たことがないのですが・・・

[1138: 匿名さん]

>>1137
戸建てスレでお願いします。

[1139: 匿名さん]

>>1137
元町は北浦和駅
神明は南浦和駅

浦和地区で高級住宅地と言われてるのは上の2つとは別の地域だよ
なんとかして必死に浦和を下げたいのはわかるけど、せめてもう少し勉強してからやりなよ

[1140: 匿名さん]

ここのマンションの話がしたいんだけどな…

[1141: マンション検討中さん]

リビングイン洗面が本当に惜しい…
年頃の子供が気にしそうかなあ…