プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1081: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん

目の前が賃貸マンションではないのですか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

１年程前に立て替えた賃貸マンションですよ。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん
コインパーキングの方が心配です。まあ土地が狭いので、大したものは建たないと思いますが。

[1084: 検討板ユーザーさん]

周りに高層マンションは先ず建てられない立地。
多分5階建が良いところじゃね。
マックス坪単価300後半は余裕であると思うよ。

[1085: 匿名さん]

まあ、ないだろうね。

[1086: 匿名さん]

5階って。商業地域の容積率知ってる？笑

[1087: 匿名さん]

埼玉の県民性だと思うけど浦和の人は堅実だから見栄では高いお金は出さないよ
買えたとしても高いと思えば売れないだろうね

[1088: 匿名さん]

なんで必死に売り出し価格を安くさせようとしてるの？
貧乏人のくせにこのマンションを買いたくてたまらないから？

[1089: 通りがかりさん]

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

[1090: 通りがかりさん]

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

[1091: 通りがかりさん]

連投失礼しました。

[1092: 匿名さん]

わざわざ高いものを買いたいとは思わないですが、埼玉土着の貧民までもが大挙して抽選に押し掛けるような事態は避けてほしいですね
6000万なら身不相応なローンの借財を背負ってでも買いたい、という埼玉民が多いようなので、6500万～くらいに設定されれば、品の良いアッパーミドル&アッパークラスのみで構成される居心地のよいマンションになるのではないでしょうか？

[1093: 通りがかりさん]

良い部屋は、普通にそのくらいするんじゃないですか？ただ、70平米3LDKの田の字の中部屋の最低価格が6500だとさすがに売れないでしょうね。それだと平均が7000オーバー、角部屋は8000ー。周辺相場が上がるので、近隣住民的にはうれしいですが。
他のプラウドと周辺の人中古相場から考えると、
中部屋が6000スタート、角部屋は7000スタート、低層パンダ部屋がいくつか5000万円代かなと思ってます。野村は在庫持たない傾向にあるので、サクッと売り切るために大手では比較的値付けは控えめですね。

[1094: 匿名さん]

『地方』からの流入が多いのが東京と神奈川
『東京』からの流入が多いのが埼玉

田舎者がイメージで住みたがる東京、神奈川とは違い
埼玉県民は現実的だから無駄に高いものは買わないよ

近隣でも売れ行きが良くないマンションがあるけど理由はそれね

[1095: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームオープンでしょうかね。
少し前に話題になってました、「リビングイン洗面所」が引っかかっているのですが、それで問題ないよという方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか・・？

来客時のお風呂とかで不便かと思い始め、気になっています。どれだけ来客があるかわからないので最悪自分は我慢したとしても、転売する際にそれがネックになるようでもまずいですし。。。
前向きに検討していただけに、気分が少し下がり気味です。

[1096: 匿名さん]

当たり前ですが転売ではネックになります。

[1097: 匿名さん]

リビングイン洗面所はリスクですよ。
理由としては、現時点ではそれほど認知度は高くありません。
それがもし５年後に広く知られるようになれば当然リセールにはマイナスしかないでしょう。
今後、広く知られなければ影響は少ないかもしれませんが、
「認知度が高くなるかもしれない」というリスクが将来に向かって常について回ります。

[1098: 匿名さん]

>>1094
俺の回りだと、奥さんの実家が浦和にある等の地縁がある人以外でわざわざ埼玉に住むのって、東京や神奈川に住むお金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
そういう人は浦和徒歩圏では買えないんじゃない？

[1100: 匿名さん]

>>1098
でたー。無知な人！
浦和は首都圏でも世帯収入が高い方なの知らないんですか？？


>お金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど
↑あなたのまわりだけじゃないですかー。