プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1032: 匿名さん]

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

[1033: 匿名さん]

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

[1034: 匿名さん]

引戸一枚ですから丸聞こえです…

[1035: 匿名さん]

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

[1036: 匿名さん]

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

[1037: 匿名さん]

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

[1038: 匿名さん]

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

[1039: 匿名さん]

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

[1040: 匿名さん]

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

[1041: 匿名さん]

少しでも安くなりますように

[1042: マンション検討中さん]

坪280万円位からだって！

[1043: 匿名さん]

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

[1044: マンション検討中さん]

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

[1045: 匿名さん]

280なら買える希望が・・・

[1046: 匿名さん]

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

[1047: 匿名さん]

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

[1049: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

[1050: 匿名さん]

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw

[1051: 匿名さん]

今売り出し中の２つのプラウドはまだ売れ残ってるけど、ここは久々に即日完売できるかもしれない物件ですよね。値付けさえうまくいけば。まあ、販売戸数が多いから二回に分ける可能性はあるけど、プラウド浦和東仲町は、第１期しかも何次とかなしに１回で全戸申込&一部抽選でしたからね。

[1052: 匿名さん]

待てる人や教育面考える人は西口再開発や仲町一丁目待つし、待てない人は買う値段かな。年収1200万以降がターゲットかね。

[1053: 匿名さん]

280からなら我が家は即撤退です。みなさん凄いね

[1054: マンション検討中さん]

年始1200万以上と言われると、怖気づいてきます…検討者さんて皆さんそんな感じですか…？どなたか年収1000万以内で考えている同志がいれば心強いのですが笑

[1055: 匿名さん]

我が家は1000ちょい。頭金は2000ちょいの予定。

[1056: 匿名さん]

何だ此処は、貧乏人の吹き溜まりか？
言ってる事が貧乏人の戯言だと分からない事がそもそもの問題だよ❗

[1057: 匿名さん]

営業が出す返済シミュレーション笑だと買えそうに思うけど年収1000万ならリスク高過ぎて俺は買わないなぁ。頭金2500くらいあれば考えるけど

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
うーん、3000までなら頭金用意できるけど、ここにそれほどの価値があるかどうか。

[1059: 匿名さん]

ざっくりしたところで、6000の部屋で、頭金で2000入れられて、大手か公務員で収入安定してて、返済期間に余裕ある30代なら、世帯年収1000オーバーなら、まあ何とかなる。
頭金にあと1000追加か世帯年収1300オーバーならまあまあ余裕

[1060: 口コミ知りたいさん]

頭金次第だど、年齢と収入の安定性も大事な要素ってことね。

[1061: 匿名さん]

1058さん

もちろん買い時の市場じゃないし待てるなら待った方が良い。あくまで資産価値など度外視の、買えるか買えないかでの試算です

[1062: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町は坪単価215〜260と破格でしたからね。
この物件が280〜ってことになれば即日完売は難しいでしょうね。

[1063: 匿名さん]

仲町一丁目は線路横だし、西口再開発は早くてもあと5年以上はかかりますよ。
ここが滅多に出ない好物件であることは間違いないです。

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
パークホームズもですけど、破格過ぎましたよね！

[1065: 匿名さん]

野村は坪280～で躊躇ってしまうような年収層については、最初からコアなターゲット層とは見込んでないでしょ

浦和駅徒歩2分のブランドマンションが誰にでも手が届くような値付けがされるわけがないのに、年収1000万ない自分でも買えるような値付けをしてください！と必死に書き込んでいる人たちを見ると、何か感覚がおかしいと感じてしまう
無理なものは無理、と身の丈に合った物件選びが鉄則では？

[1066: 匿名さん]

そうだよね。教育重視や今後の日当たりを気にする家庭は他の物件のが良いだろうし。

[1067: 匿名さん]

1064さん

破格というか、それが東仲町です。いまバブルなだけです。

[1068: 匿名さん]

数年後に立地条件の変わらないプラウド東仲町やパークホームズの値段までは落ちる可能性はあるので、それ覚悟で坪単価280を出せるかどうかってとこですかね。

[1069: マンション検討中さん]

現地見てないんですけど、日当たり悪そうですか？

[1070: 匿名さん]

機械式駐車場に詳しい方，教えて下さい。
車の出し入れは簡単ですか。時間はどのくらいかかりますか。

ご近所にお住まいの方，教えて下さい。
このマンションの近くに月極駐車場はありますか。

[1071: 通りがかりさん]

近隣住民です。
駐車場ちらほらありますけど、空きはタイミング次第ですね。マンションできるたびにマンション内の駐車場から溢れた人で人気になるけど、しばらくすると落ち着きます。相場は２万円前後で駅から離れればもう少し安いのもあります。どうもならなければ、パルコ下の駐車場を月極契約しちゃう手もあります。

[1072: 匿名さん]

機械式駐車場近くの東側角部屋を狙ってます。
低層階だと出し入れの音は騒音になると思いますか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん
まあ１０００万以上は必要でしょうが、後は属性や頭金次第でしょうね。余裕があっても、できるだけ安く買いたいと言うのは自由ですから。
ここは、角部屋や上層階はかなり余裕のある層を狙っているでしょうが、大半が中部屋で間取りや広さも特に良いところはない普通の3LDKなので、そこそこの30代共働き夫婦もターゲットかと思います。

[1074: 通りがかりさん]

>>1072 匿名さん
どうかな。出し入れ１回５分程度だし、そんなに頻度高くないから、うちなら気にしないかな。東側角部屋、隣の建物との関係があるけど、我が家も興味ありです。

[1075: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
低層は前に賃貸マンションあるのでイマイチ、それを超える中高層は今の時点では良好と思います。

[1076: 匿名さん]

>>913 匿名さん

うちの中はテレビつけないと40デシベルですが、マンションの外壁工事で50デシベルになります。
期間限定とはいえ、ストレスです。
昼寝なんて無理。
マックスで60デシベルになりますが、家の中で工事してるかのような騒音ですよ。

実際何デシベルになるのかわかりませんが、70デシベルなんて、住居環境考えられないですよ。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん
思ったより安い！！
ってことは14階は坪380万前後ですかね

[1078: 匿名さん]

高層階以外は目の前の建物が建て替えた時点で日当たりも資産価値も終わるね

[1079: 匿名さん]

坪380って、浦和タワーのプレムアム住戸並みじゃないの。ありえない。

[1080: 匿名さん]

分譲価格をやたらと高くしたい人と低くしたい人がいるみたいですねｗ

[1081: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん

目の前が賃貸マンションではないのですか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

１年程前に立て替えた賃貸マンションですよ。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん
コインパーキングの方が心配です。まあ土地が狭いので、大したものは建たないと思いますが。

[1084: 検討板ユーザーさん]

周りに高層マンションは先ず建てられない立地。
多分5階建が良いところじゃね。
マックス坪単価300後半は余裕であると思うよ。

[1085: 匿名さん]

まあ、ないだろうね。

[1086: 匿名さん]

5階って。商業地域の容積率知ってる？笑

[1087: 匿名さん]

埼玉の県民性だと思うけど浦和の人は堅実だから見栄では高いお金は出さないよ
買えたとしても高いと思えば売れないだろうね

[1088: 匿名さん]

なんで必死に売り出し価格を安くさせようとしてるの？
貧乏人のくせにこのマンションを買いたくてたまらないから？

[1089: 通りがかりさん]

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

[1090: 通りがかりさん]

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

[1091: 通りがかりさん]

連投失礼しました。

[1092: 匿名さん]

わざわざ高いものを買いたいとは思わないですが、埼玉土着の貧民までもが大挙して抽選に押し掛けるような事態は避けてほしいですね
6000万なら身不相応なローンの借財を背負ってでも買いたい、という埼玉民が多いようなので、6500万～くらいに設定されれば、品の良いアッパーミドル&アッパークラスのみで構成される居心地のよいマンションになるのではないでしょうか？

[1093: 通りがかりさん]

良い部屋は、普通にそのくらいするんじゃないですか？ただ、70平米3LDKの田の字の中部屋の最低価格が6500だとさすがに売れないでしょうね。それだと平均が7000オーバー、角部屋は8000ー。周辺相場が上がるので、近隣住民的にはうれしいですが。
他のプラウドと周辺の人中古相場から考えると、
中部屋が6000スタート、角部屋は7000スタート、低層パンダ部屋がいくつか5000万円代かなと思ってます。野村は在庫持たない傾向にあるので、サクッと売り切るために大手では比較的値付けは控えめですね。

[1094: 匿名さん]

『地方』からの流入が多いのが東京と神奈川
『東京』からの流入が多いのが埼玉

田舎者がイメージで住みたがる東京、神奈川とは違い
埼玉県民は現実的だから無駄に高いものは買わないよ

近隣でも売れ行きが良くないマンションがあるけど理由はそれね

[1095: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームオープンでしょうかね。
少し前に話題になってました、「リビングイン洗面所」が引っかかっているのですが、それで問題ないよという方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか・・？

来客時のお風呂とかで不便かと思い始め、気になっています。どれだけ来客があるかわからないので最悪自分は我慢したとしても、転売する際にそれがネックになるようでもまずいですし。。。
前向きに検討していただけに、気分が少し下がり気味です。

[1096: 匿名さん]

当たり前ですが転売ではネックになります。

[1097: 匿名さん]

リビングイン洗面所はリスクですよ。
理由としては、現時点ではそれほど認知度は高くありません。
それがもし５年後に広く知られるようになれば当然リセールにはマイナスしかないでしょう。
今後、広く知られなければ影響は少ないかもしれませんが、
「認知度が高くなるかもしれない」というリスクが将来に向かって常について回ります。

[1098: 匿名さん]

>>1094
俺の回りだと、奥さんの実家が浦和にある等の地縁がある人以外でわざわざ埼玉に住むのって、東京や神奈川に住むお金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
そういう人は浦和徒歩圏では買えないんじゃない？

[1100: 匿名さん]

>>1098
でたー。無知な人！
浦和は首都圏でも世帯収入が高い方なの知らないんですか？？


>お金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど
↑あなたのまわりだけじゃないですかー。

[1101: 匿名さん]

埼京線や東武線で都内の中小企業に1時間半かけて通勤、が埼玉リーマンの平均的なイメージだよね

[1102: 匿名さん]

>>1100
でも浦和ですら、東京人から見るとダ埼玉のフーリガンの＊＊くらいにしか見られてないよ

[1103: 匿名さん]

>>1094
東京から、東京・神奈川に住めない貧民が流入するのが埼玉だからな

[1104: 匿名さん]

無知な人は浦和区の世帯年収調べてみなよ
それをバカにするなら日本全国のほとんどの市区町村が貧乏になるね

[1105: 匿名さん]

先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

[1106: 匿名さん]

>>1103
浦和検討してる人なら横浜くらいは買えるでしょうね
東京でも超のつく一等地以外も買えるんじゃないですかね

[1107: 匿名さん]

埼玉県で平均世帯年収が最も高い学区は「さいたま市中央区上落合」の８６２万円――。不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営するスタイルアクト（東京都中央区）が東京都、神奈川県、千葉県に続き、埼玉県の学区ごとの年収一覧を公表した。

「埼玉県で最も世帯年収が高かったのは、再開発が盛んな、さいたま市中央区にある上落合小学校の学区でした。中でも上落合７丁目には、国家公務員宿舎や大手企業の大規模社宅があり、特に年収が高いエリアとなっています」（スタイルアクト担当者）

　だが、この上落合小にしても、他都県のトップと比べると見劣りする。東京１位の港区立南山小（平均１４０９万円）は別格として、神奈川１位の川崎市立宮前平小（同１０４４万円）、千葉１位の千葉市立打瀬小（同１０６４万円）に大きく離されているのだ。


あれ？最高のはずの浦和さんは？笑

[1108: 匿名さん]

>>1106
横浜市といっても広いからね
外れの方なら浦和の予算でも買えるかもね

[1109: 匿名さん]

>>1105
家族構成人数が多いという根拠は何かで見れますか？？
どこの自治体と比べて多いんですか？？それじゃ曖昧で空虚な話しですよー。

現状でわかっている情報は、浦和区が首都圏でも屈指の世帯年収の地域と言うことでしょ？

[1110: 匿名さん]

>>1107
えっ？！浦和より上なのそれだけしかないの？？
その他は「全て」浦和より下ってことですか？？？？

[1111: 匿名さん]

東京>>>神奈川・千葉>>上落合>浦和

浦和笑

[1112: 匿名さん]

>>1108
横浜のほとんど全て買えるだろｗ

[1113: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1114: 匿名さん]

>>1111
えっ？！浦和より上なのそれだけしかないの？？
その他は「全て」浦和より下ってことですか？？？？

[1115: 匿名さん]

まあでも、浦和はタワマンもないし二世代住宅や実家住みで東京通勤してる若者も多いから、独身世帯ばかりの東京と比較すると、実態よりは世帯年収は高く出やすいとは思うわ

[1116: 匿名さん]

>>1115
それは単なるあなたの感想でしょ？？詳しく調べたの？？
そんなこと言うなら東京なんて一部の大金持ちが平均上げてるだけじゃん。

[1117: 匿名さん]

浦和の人って悪い意味でプライド高い人が多いみたいだね
都内大企業勤務のサラリーマンならみんなこの感覚に同意すると思うけど、大宮も川口も浦和もみんないっしょくたに「埼玉」としか思われてないよ
浦和から東京駅まで電車で何分くらいかかるか知らない人ばかりだよ
ダイレクトには言わなくても「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」って反応ばかりだよ

[1118: 匿名さん]

>浦和から東京駅まで電車で何分くらいかかるか知らない人ばかりだよ
>ダイレクトには言わなくても「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」って反応ばかりだよ
↑もの知らねぇだけだろｗ

ある程度は認知されてるから地価がそこそこ高いんだよ
穴場を知っているのが優秀な人だよ
無能な人は穴場を知らずに大衆的なものを好むんだよ

[1119: 匿名さん]

そう、所詮穴場

[1120: 匿名さん]

>>1119
穴場だから無能な人が集まらないから良いんだよ
だから無能なお前は来るなよｗ

[1121: 匿名さん]

普通にお金も地位もある人ならわざわざ穴場は選ばないよな

[1122: 匿名さん]

>>1121
飲食店でも穴場に行く人の方がお金持ってるだろ
ただし程度にもよるな
お金持ってる人ってどれくらい？？うん十億とか？？
確かにうん十億持ってる人は穴場には来ないかもねｗ

[1123: 匿名さん]

>>1121
ところで、あんたが良いと思う駅ってどこ？？
もしくは住んでいる駅や地名ってどこなの？？
良いところに住んでるの？？

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1098 匿名さん

すでに、2名から意見あるところに追い打ちかけるようで申し訳ないですが、
総務省のデータをソースにして、ビジュアル化してくれた人がいるみたいなので、参考にしてください。

この平均値を作り出す構成が無いと何とも言えないですが、私が知る限り比較的生活に余裕がある人が多い印象です。

http://shimz.me/datavis/mimanCity/

[1125: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
同感です。
同じ市民としてっていうよりも、人間として残念すぎる。
便利な駅だからしばしば検討するも、浦和に住むのはやめようと冷静になれますね。

[1126: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

同意見です。
浦和は、東京にも新宿にもアクセス良いので、利便性はかなり高いと思います。

埼玉のどこに住んでるかも聞かず、「えっ！埼玉に？遠くない？なんでわざわざ？」と、脊髄反射的に言う人がいれば、浅はかだと思わざるを得ませんね。

[1127: マンション検討中さん]

埼玉に住んでるイコール住宅価格が安いと思ってる人も多い。実際は東京駅により高い北区や板橋区(足立区は言わずもがな)の物件より高いケースも多いのだが。。

[1128: 匿名さん]

ここの学区考えると幕張ベイタワーのが教育環境良いし値段も、なんだけど地盤がなぁ

[1129: 匿名さん]

浦和に住んでると埼玉の中では一目置かれるから、埼玉県内で働いてる人や専業主婦といった世界の狭い人は勘違いしてそうだけど、埼玉県外に出ると、所詮埼玉としか見られてないのが現実
自己評価額と客観的評価の乖離が激しすぎ

[1130: 匿名さん]

地価は北千住より安いしね。バブル崩壊したら恐ろしいです

[1131: 匿名さん]

>>1130
北千住の住宅地地価最高地点は68万、浦和区最高地点は88万