プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1032: 匿名さん]

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

[1033: 匿名さん]

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

[1034: 匿名さん]

引戸一枚ですから丸聞こえです…

[1035: 匿名さん]

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

[1036: 匿名さん]

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

[1037: 匿名さん]

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

[1038: 匿名さん]

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

[1039: 匿名さん]

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

[1040: 匿名さん]

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

[1041: 匿名さん]

少しでも安くなりますように

[1042: マンション検討中さん]

坪280万円位からだって！

[1043: 匿名さん]

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

[1044: マンション検討中さん]

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

[1045: 匿名さん]

280なら買える希望が・・・

[1046: 匿名さん]

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

[1047: 匿名さん]

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

[1049: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

[1050: 匿名さん]

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw

[1051: 匿名さん]

今売り出し中の２つのプラウドはまだ売れ残ってるけど、ここは久々に即日完売できるかもしれない物件ですよね。値付けさえうまくいけば。まあ、販売戸数が多いから二回に分ける可能性はあるけど、プラウド浦和東仲町は、第１期しかも何次とかなしに１回で全戸申込&一部抽選でしたからね。

[1052: 匿名さん]

待てる人や教育面考える人は西口再開発や仲町一丁目待つし、待てない人は買う値段かな。年収1200万以降がターゲットかね。

[1053: 匿名さん]

280からなら我が家は即撤退です。みなさん凄いね

[1054: マンション検討中さん]

年始1200万以上と言われると、怖気づいてきます…検討者さんて皆さんそんな感じですか…？どなたか年収1000万以内で考えている同志がいれば心強いのですが笑

[1055: 匿名さん]

我が家は1000ちょい。頭金は2000ちょいの予定。

[1056: 匿名さん]

何だ此処は、貧乏人の吹き溜まりか？
言ってる事が貧乏人の戯言だと分からない事がそもそもの問題だよ❗

[1057: 匿名さん]

営業が出す返済シミュレーション笑だと買えそうに思うけど年収1000万ならリスク高過ぎて俺は買わないなぁ。頭金2500くらいあれば考えるけど

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
うーん、3000までなら頭金用意できるけど、ここにそれほどの価値があるかどうか。

[1059: 匿名さん]

ざっくりしたところで、6000の部屋で、頭金で2000入れられて、大手か公務員で収入安定してて、返済期間に余裕ある30代なら、世帯年収1000オーバーなら、まあ何とかなる。
頭金にあと1000追加か世帯年収1300オーバーならまあまあ余裕

[1060: 口コミ知りたいさん]

頭金次第だど、年齢と収入の安定性も大事な要素ってことね。

[1061: 匿名さん]

1058さん

もちろん買い時の市場じゃないし待てるなら待った方が良い。あくまで資産価値など度外視の、買えるか買えないかでの試算です

[1062: 匿名さん]

プラウド浦和東仲町は坪単価215〜260と破格でしたからね。
この物件が280〜ってことになれば即日完売は難しいでしょうね。

[1063: 匿名さん]

仲町一丁目は線路横だし、西口再開発は早くてもあと5年以上はかかりますよ。
ここが滅多に出ない好物件であることは間違いないです。

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
パークホームズもですけど、破格過ぎましたよね！

[1065: 匿名さん]

野村は坪280～で躊躇ってしまうような年収層については、最初からコアなターゲット層とは見込んでないでしょ

浦和駅徒歩2分のブランドマンションが誰にでも手が届くような値付けがされるわけがないのに、年収1000万ない自分でも買えるような値付けをしてください！と必死に書き込んでいる人たちを見ると、何か感覚がおかしいと感じてしまう
無理なものは無理、と身の丈に合った物件選びが鉄則では？

[1066: 匿名さん]

そうだよね。教育重視や今後の日当たりを気にする家庭は他の物件のが良いだろうし。

[1067: 匿名さん]

1064さん

破格というか、それが東仲町です。いまバブルなだけです。

[1068: 匿名さん]

数年後に立地条件の変わらないプラウド東仲町やパークホームズの値段までは落ちる可能性はあるので、それ覚悟で坪単価280を出せるかどうかってとこですかね。

[1069: マンション検討中さん]

現地見てないんですけど、日当たり悪そうですか？

[1070: 匿名さん]

機械式駐車場に詳しい方，教えて下さい。
車の出し入れは簡単ですか。時間はどのくらいかかりますか。

ご近所にお住まいの方，教えて下さい。
このマンションの近くに月極駐車場はありますか。

[1071: 通りがかりさん]

近隣住民です。
駐車場ちらほらありますけど、空きはタイミング次第ですね。マンションできるたびにマンション内の駐車場から溢れた人で人気になるけど、しばらくすると落ち着きます。相場は２万円前後で駅から離れればもう少し安いのもあります。どうもならなければ、パルコ下の駐車場を月極契約しちゃう手もあります。

[1072: 匿名さん]

機械式駐車場近くの東側角部屋を狙ってます。
低層階だと出し入れの音は騒音になると思いますか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん
まあ１０００万以上は必要でしょうが、後は属性や頭金次第でしょうね。余裕があっても、できるだけ安く買いたいと言うのは自由ですから。
ここは、角部屋や上層階はかなり余裕のある層を狙っているでしょうが、大半が中部屋で間取りや広さも特に良いところはない普通の3LDKなので、そこそこの30代共働き夫婦もターゲットかと思います。

[1074: 通りがかりさん]

>>1072 匿名さん
どうかな。出し入れ１回５分程度だし、そんなに頻度高くないから、うちなら気にしないかな。東側角部屋、隣の建物との関係があるけど、我が家も興味ありです。

[1075: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
低層は前に賃貸マンションあるのでイマイチ、それを超える中高層は今の時点では良好と思います。

[1076: 匿名さん]

>>913 匿名さん

うちの中はテレビつけないと40デシベルですが、マンションの外壁工事で50デシベルになります。
期間限定とはいえ、ストレスです。
昼寝なんて無理。
マックスで60デシベルになりますが、家の中で工事してるかのような騒音ですよ。

実際何デシベルになるのかわかりませんが、70デシベルなんて、住居環境考えられないですよ。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん
思ったより安い！！
ってことは14階は坪380万前後ですかね

[1078: 匿名さん]

高層階以外は目の前の建物が建て替えた時点で日当たりも資産価値も終わるね

[1079: 匿名さん]

坪380って、浦和タワーのプレムアム住戸並みじゃないの。ありえない。

[1080: 匿名さん]

分譲価格をやたらと高くしたい人と低くしたい人がいるみたいですねｗ

[1081: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん

目の前が賃貸マンションではないのですか？