プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1012: マンション検討中さん]

大丸なくなってスーパーになるのがショックです。アトレなくてもいいから大丸に残って欲しかった。
東京駅と同じデパ地下の店舗が浦和にできたのが嬉しかったのに。

[1013: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん
いえいえ、そう言っていただけて良かったです。学校や幼稚園と同じで入れればどこでも良い訳でもないですしね。

[1014: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋ってなんですか？ネットで調べてもよくわからないのですが…

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 検討板ユーザーさん

客寄せの安い部屋ってことじゃないですか？

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1014 検討板ユーザーさん
客寄せパンダ

[1017: 匿名さん]

なるほど〜！

[1018: 匿名さん]

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、一部の窓がfixになっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね。
専有面積は２LDK～３LDKで57m2～976m2でヒロさに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そうですよね。

[1019: 匿名さん]

商業地域だし、いつか建て替えで日照はなくなりそうね。狙うなら、最上階か

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 匿名さん
高層階は億だろうな、、、
買えん！

[1021: 匿名さん]

我が家も日照は考えていて13階、最低でも12階にしたいと考えてます。いまはどの階も日照良いですが、そう長続きしないと思いますので

[1022: 匿名さん]

そう、最上階はプレミアムだから一般家庭は手がでないから、その下になるね

[1023: 匿名さん]

我が家は、専用庭付きの１階を狙おうかと思っています。日照は、角度と前の建物との距離を考えると、１０階以上だとある程度確保できるかなと思っています。

[1024: 匿名さん]

マンション購入初心者です。

リビングin洗面というのは，使いやすいのですか。
リビングから洗面が見えるのは，変な感じもするのですが。

[1025: 匿名さん]

正直、好ましいものではない

[1026: 匿名さん]

一般的にリビングin洗面はダメ間取りの典型です。

[1027: 匿名さん]

そうすると，最上階以外はダメ間取りですか？

[1028: 匿名さん]

なんでしたのか不明。コストカットになるの？

[1029: 匿名さん]

家族構成によりますが、家事動線は良い気がしますがどうなんでしょうか？

[1030: 匿名さん]

廊下を短縮できリビング面積が増やせて、数値上広く見せられるからでしょう。

[1031: 匿名さん]

こういう間取りは資産価値下がるからやめてほしい

[1032: 匿名さん]

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

[1033: 匿名さん]

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

[1034: 匿名さん]

引戸一枚ですから丸聞こえです…

[1035: 匿名さん]

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

[1036: 匿名さん]

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

[1037: 匿名さん]

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

[1038: 匿名さん]

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

[1039: 匿名さん]

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

[1040: 匿名さん]

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

[1041: 匿名さん]

少しでも安くなりますように

[1042: マンション検討中さん]

坪280万円位からだって！

[1043: 匿名さん]

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

[1044: マンション検討中さん]

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

[1045: 匿名さん]

280なら買える希望が・・・

[1046: 匿名さん]

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

[1047: 匿名さん]

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

[1049: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

[1050: 匿名さん]

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw

[1051: 匿名さん]

今売り出し中の２つのプラウドはまだ売れ残ってるけど、ここは久々に即日完売できるかもしれない物件ですよね。値付けさえうまくいけば。まあ、販売戸数が多いから二回に分ける可能性はあるけど、プラウド浦和東仲町は、第１期しかも何次とかなしに１回で全戸申込&一部抽選でしたからね。

[1052: 匿名さん]

待てる人や教育面考える人は西口再開発や仲町一丁目待つし、待てない人は買う値段かな。年収1200万以降がターゲットかね。

[1053: 匿名さん]

280からなら我が家は即撤退です。みなさん凄いね

[1054: マンション検討中さん]

年始1200万以上と言われると、怖気づいてきます…検討者さんて皆さんそんな感じですか…？どなたか年収1000万以内で考えている同志がいれば心強いのですが笑

[1055: 匿名さん]

我が家は1000ちょい。頭金は2000ちょいの予定。

[1056: 匿名さん]

何だ此処は、貧乏人の吹き溜まりか？
言ってる事が貧乏人の戯言だと分からない事がそもそもの問題だよ❗

[1057: 匿名さん]

営業が出す返済シミュレーション笑だと買えそうに思うけど年収1000万ならリスク高過ぎて俺は買わないなぁ。頭金2500くらいあれば考えるけど

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
うーん、3000までなら頭金用意できるけど、ここにそれほどの価値があるかどうか。

[1059: 匿名さん]

ざっくりしたところで、6000の部屋で、頭金で2000入れられて、大手か公務員で収入安定してて、返済期間に余裕ある30代なら、世帯年収1000オーバーなら、まあ何とかなる。
頭金にあと1000追加か世帯年収1300オーバーならまあまあ余裕

[1060: 口コミ知りたいさん]

頭金次第だど、年齢と収入の安定性も大事な要素ってことね。

[1061: 匿名さん]

1058さん

もちろん買い時の市場じゃないし待てるなら待った方が良い。あくまで資産価値など度外視の、買えるか買えないかでの試算です