プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1952: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1946ですが、その観点は初耳でした。ありがとうございます。
ちなみに、タワーマンションの高層階では、南向きは最近敬遠されがちとか。メチャクチャ暑いそうです。ガーデンはその心配は必要ないですかね。
管理費は不満ですが、西口繁華街にも速攻出れる徒歩2分はかなり魅力。

[1953: 口コミ知りたいさん]

エントランス上やガーデン近くは騒音やばいから避けるが無難。ガーデンは読めないがエントランスはあかんよ

[1954: 匿名さん]

さいたま新都心は、完売

[1955: 匿名さん]

こっちも一気に全戸売ってほしい。抽選は入居後に気まずいから嫌だ。
いつまでも価格決まらないから無理だろうけど

[1956: マンション検討中さん]

さいたま新都心、なんであんなに速攻完売したんですかね？
新都心、駅近といっても与野だし、与野が悪いというわけではないですが、駅力がそれ程あるわけでもないのに。
何が良かったんですかね？値段？駅近？

[1957: 匿名さん]

コスパでしょ。学校も近いし

[1958: 匿名さん]

与野東中は原山中より評判良いですし立地も珍しく良い場所で4000万台から。ファミリー層がこぞって申し込んだんでしょう、さいたま新都心

[1959: 匿名さん]

浦和はプラウドだけでも毎年400戸近く分譲されてるからね。与野でプラウドは珍しいから、すぐ売れてる。

[1960: マンション検討中さん]

なるほどですね。子育て環境とコスパなどですかー。与野にプラウドってのも、良かったんでしょうね。浦和ばかりだし。浦和だとお高いし。

[1961: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心は、北与野・さいたま新都心両方使えて、マンションが乱立していない場所だったのも魅力でしたよね。
浦和に住みたいけど、落ち着いた環境も欲しいです。

[1962: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心、7戸抽選住戸になりましたよ。
資料請求した人たちの事前相談の時点で要望書提出し、一般公開前にはほぼ埋まっていました。
一般公開後に来た方は営業さんが部屋をかぶらないように努力したそうですが、それでも7戸は抽選になりました。
こちらも抽選にならないといいですね。

[1963: 検討板ユーザーさん]

仕様が悪いのはエレベーターの件だけですか？

[1964: 匿名さん]

浦和駅2分の立地だと商業地域だし固定資産税もお高いんでしょうか？減免有り無しでおいくらぐらいですか？

[1965: 匿名さん]

徒歩2分なんて中々出ない物件だし、即効完売もありえる物件だとは思います

[1966: 匿名さん]

仕様は全体的に低いよ
リビングインも大方はマイナスと捉えるし

[1967: 匿名さん]

エレベーター一基と高過ぎる管理費は萎えましたね
機械式は、駐車代収入でちゃんと回せるんでしょうか

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

管理費単価が@229円だっけ？
普通じゃないの？
@300円越えたらたっけーと思うけど。

管理員も週5～6の午前～午後とかだよね？
機械式駐車場の保守費用もかかるし。
ありがちな太陽光発電もあるなら、その分の保守費もかかる。
フルタイムの宅配ボックスとセットで、レンタサイクル管理システムとか色んなサービスがついてたらその分の保守費用もかかる。
プラウドは植栽維持費も高いし、あとは共用部の火災保険で地震保険も入ってるはずなので、その保険料は相当高くなるしね。
セコムとかの機械警備の費用もかかるし、大手ブランドで手厚いサービス受けるならお金かかるのは当たり前。
高い大手ブランド物件買う人は、目先の維持費の安さではなく、トータルサービスの質を買うからね。

駅近は最高のメリットだから、すぐに売れると思うけどな。

[1969: 匿名さん]

マークスやサンクアージュは植栽いれず大正解だな笑

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
それでも結構高いけどな
マークス、サングアージュとも

[1971: 匿名さん]

もしかして販売スケジュール延びました？
9月下旬 → 10月上旬