プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[167: 名無しさん]

>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

[168: 匿名さん]

そろそろ外観含めわかってきますか？

[169: 匿名さん]

マークスが売れたら解禁。

[170: 匿名さん]

壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

[171: 匿名さん]

マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

[174: 匿名さん]

浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

[175: 匿名さん]

いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

[176: 通りがかりさん]

暴落すれば良いのに

[177: 匿名さん]

最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。

[178: 匿名さん]

金持ち

[179: 通りがかりさん]

まだ〜？

[180: 匿名さん]

どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

[183: 通りがかりさん]

近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

[184: マンション検討中さん]

ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

[185: 通りがかりさん]

パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

[186: 匿名さん]

資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？