プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1652: 匿名さん]

確かに高い部屋・最上階から埋まっていくのを見ると浦和はお金持ち多いですよね。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
転勤族で駅近物件しかみてない層もいますよ。駅近なら売れないことはないですから。うちもそれで徒歩6分以内に絞っています。

[1654: 匿名さん]

学区事情を知っている人もいれば、知らない人、無関心な人もいますからね。マンション購入に、駅近は外せないポイントでしょう。

[1655: 匿名さん]

裕福なご高齢の人ならば、ガヤガヤした西口飲屋街ど真ん中よりここは需要あるかも

[1656: 匿名さん]

確かに、学区関係ないしね。

[1657: 匿名さん]

東口でこれじゃ、これから出る西口物件の価格って、、

[1658: 匿名さん]

東口でここまでの物件って初めてだから、浦和に学区以外でも高額出す魅力があるのかどうか、需要がわかる物件である意味売れ行きが気になっています！

[1659: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町の掲示板では、後に分譲されたマークスの方が高いはず！ってデマを必死になって流す人がいましたが、結果はマークスの方が平均坪単価が安く、かつ高スペックでした。
デマを流した輩が誰かは敢えて詮索しませんが、この掲示板でも似たような書き込みが多いですね。
匿名掲示板なので、利益が絡んだ人のステマも散見されるのは仕方ないですが、正直残念です。

[1660: 匿名さん]

ブリリアが高くないと困る人って、、、笑

[1661: 検討板ユーザーさん]

これは、待ちでしょう。
野村だし、売れなきゃ値引くはず。
売れたら売れたで仕方ない。
ローンでの高値掴みは、残債割れのリスクが高い。

[1662: 匿名さん]

買える人はいくらだろうと買いますが、余裕がない場合見送った方が後で苦しまない

[1663: 匿名さん]

そんなに長く販売できないから値引きは早いだろうね。値引き前提の価格としか思えない価格設定

[1664: マンコミュファンさん]

申し込みの倍率1倍を狙った価格設定だね。
競売の落札価格を予想するような感覚かな。
抽選になるのは、ある意味、値付けの失敗を意味するからね。デベロッパーにとっては。
検討者にとっては、エグい商法だが。
ここは、やはり待ちで対抗するしかない！

[1665: 匿名さん]

天井低いのとエレベーター一基なのがつらい。この価格でこれか…。

[1666: 匿名さん]

実際改札まで2分ってのは中々他の駅でもないから仕方ない

[1667: 匿名さん]

２分は改札まででなく、北口入り口までですよ。
南浦和には三菱が建設中、武蔵浦和には３棟のタワマンあり、と徒歩２分以内物件って浦和周辺でも結構ありますよ。浦和ではエイペックスとコスモ、プラウド東仲町、メゾンエクレーレ、ワイズユウラクなんかが徒歩１〜２分表記でしょうか。
西口はエイペックスのみで希少ですが、東口は結構ありますね。

[1668: 匿名さん]

武蔵浦和２分以内のタワマンは４棟では？

[1669: 匿名さん]

希少ではないが北口徒歩2分にこだわる人はいいんじゃない？価格や教育、重視するポイントが根こそぎダメなので私は検討から外しましたが

[1670: 匿名さん]

ライオンズマンション浦和駅前も東口2分ですかね。
浦和東側は駅近マンション多いですね。

[1671: 匿名さん]

エントランスから走れば1分以内に改札たどり着けるｗ