プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1632: 匿名さん]

>>1626
浦和タワーはバブル前、ブリリアはバブル真っ最中価格で出てくるはずなので。
ブリリアのほうが当然、浦和タワーより高いと思います。

我々のような都内勤務共稼ぎ世帯の検討者は、主に田横線、小田急、東京市部と比較して、アドレスのステータスは劣るものの、
通勤の利便性（時間は大差ないが混雑率の低さは魅力）や公教育のレベルの高さ（万が一私立中学に落ちてもリベンジ可能）を考慮して、浦和を検討対象にしています。
従って、いまの浦和価格でしたらかなり二の足を踏む部分があり、バークハウス（岸町、南浦和）の不調はまさにその表れかと思っているのですが、
いわゆる、埼玉や浦和出身の富裕層（本人が高収入でなくとも、贈与等で相当する支出が可能な方も含みます）は、いまの浦和価格をどのようにとらえていらっしゃるのでしょうか？
高くても浦和ならそれだけのブランドがある！と感じ許容する（またはますます誇りに思う）のか、大宮やさいたま新都心、川口などの他の埼玉の大都市も検討対象とするのか。
地元のかたの価値観がいまいちよくわからないので、よければ教えてください。

[1633: 匿名さん]

高くてもまあいいかと思う理由の一つにアトレの駅ビルができることが上がるかもしれない。プラウド高砂マークスは完売間近だから、浦和ではプラウドが人気なのかな？

[1634: 匿名さん]

なんかブリリアが高いはず！と必死ですね笑
ガーデンは割高ですがブリリアはどうなるでしょう

[1635: 匿名さん]

浦和富裕層は高砂・仲町・岸町の一部では6000万以上のマンションを複数買うこともあります。
何丁目かで学区含め、資産価値が全然違います。
東仲町や緑区では買わないなぁ。

[1636: 匿名さん]

ブリリアは学区がよくて西口駅近だけど、ここと同様、富裕層が購入するような立地ではないし、ランドマーク性もないですよね。飲み屋街のど真ん中ですから。
その点、浦和タワーやシティハウス浦和高砂とは購入層が変わってくるように思います。

[1637: 匿名さん]

ブランドといえるのは、高砂だと一丁目、二丁目の東側、岸町だと四丁目、三丁目あたりですかね。
仲町はちょっと違う気がします。

[1638: 匿名さん]

浦和在住ですが価格みて対象から外しました。
バブルとはいえ、この価格は厳しいかと。

[1639: 匿名さん]

浦和周辺、投資用に富裕層が買ってるよね。

[1640: 匿名さん]

ブランドない土地だし学区も人気ないから、バブル後のリスク考えると投資家向けの物件ではないよね。

[1641: 匿名さん]

県都の駅から徒歩4分だから投資家も買うんじゃないですか？武蔵小杉だってブランド力がないけど駅近マンションは億ションだらけ。

[1642: 匿名さん]

良い立地のマンション計画があるのに、あえて買う理由は？

[1643: 匿名さん]

いい立地なんて人それぞれ。西口はうるさくて選択肢に無い人もいるかもね。

[1644: 匿名さん]

そうだね笑

[1645: 匿名さん]

ブランド力は武蔵小杉のほうがぜんぜん上だと思いますが・・・

[1646: 匿名さん]

ブリリアもここも、富裕層の投資向け購入は市況的にあまり期待できないと思いますよ。相続税対策購入くらいはあるかもしれませんが。

[1647: 匿名さん]

相続以外じゃ、今は買わないでしょうね。
ブリリアのころ、市況がどうなってるかはわかりませんが

[1648: 匿名さん]

いずれにせよ，このマンションは駅近２分という理由だけですぐに売れると思います。
最上階の角部屋の２部屋は１億３５００万円程度らしいですが，もう手を上げている方がいるようですから。
凄いです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん
ここよりも確実にブリリアは高くなるのではないでしょうか？西口物件ですし、駅歩も五分以内。

[1650: 匿名さん]

最上階はすぐ売れますよ。他は微妙だと思いますよ。
駅に近ければオッケー！てマーケットではないので、浦和は。

[1651: 匿名さん]

えっ、ここ億ションなの！！今更ですがすごいですね、東口に億ションはさすがにないはずと思っていた。