プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1572: 検討板ユーザーさん]

2020年まで待つのが正解か否か。まさにギャンブルですね。投資目的の人をのぞいて、出産や入学など、その人の人生の中で買いたいと思ったときが、まさに買うタイミングなんでしょうね。タイミングを伺ってたら一生買えずに賃貸生活になりますね。まぁ、それもありですけど。

[1573: マンション検討中さん]

私は学区だけいいからってマークスみたいに駅遠くや、サンクアージュみたいに路線横はいやだ。
駅近がはずせない。あとは学区に目をつぶって東口か、高くて買えるかわからない西口か、、、

[1574: マンション検討中さん]

学区重視しすぎてる人、絶対学歴普通。高学歴は誰でも学区内に入れる公立なんかにそんな期待かけないのが普通だよ。
ある程度は必要だけど、学区最優先で路線近いマンションとか買うって理解に苦しむ。学区普通で住環境良い同額マンションのがいい。

[1575: 検討板ユーザーさん]

マークスで利益甘い訳じゃないよ。一物件ごとのだいたいの利益率は変わらないのが普通だから、マークスは地権者住戸が少ないか、入札にならず安く購入できたか。

[1576: 名無しさん]

ブリリア、、高いだろうなぁ。買いたいけど。
いつ頃価格わかるのかな。

[1577: 匿名さん]

学区気にしないのは良いけど、それならわざわざ割高な浦和にする必要もないよね

[1578: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん

浦和タワーは、医師家庭多いですよ。

[1579: 評判気になるさん]

埼玉で検討する人はダントツ浦和が良くない？
埼玉育ちだから、浦和と同額くらいの、都内でファミリー住みやすい地区とかよくわからない。文京区は最高高いし、、。浦和育ちじゃないけど、文京、商業、人の優しさとかバランス良くて浦和住みやすくて気にいってます。原山も浦和の人気学区じゃないけど特にかもなく不可もない普通の公立ですよね。

[1580: 1574]

>>1578 マンション検討中さん
浦和タワーは駅近、学区良しの優良物件だから良いと思います。駅遠くや線路脇など辺鄙なとこを選んでまで学区最優先は理解しがたいだけです。

[1581: 匿名さん]

設備仕様のグレードの高いマンションが欲しい。
でも東京だと安くてグレード高いマンションがほとんどない。
都心の億ションなんて手が出ない。
横浜のハイグレーマンションも高すぎる。千葉にはいいマンション無い。
そういう東京人が、そうだ、浦和があった！って、浦和の駅近マンションを買っています。
（私もその一人です）

[1582: 匿名さん]

私はここ見送ることにします。
本当に強みが駅距離だけで、他の魅力は全て価格の高さで消失してしまいました…

[1583: 匿名さん]

ここは設備仕様は並みだと思いますよ。
少なくともハイグレードと言われるものではない。

[1584: 匿名さん]

原山は普通の公立というか笑
軍隊パレード好きにはたまらないかも

[1585: 匿名さん]

浦和のマンションって、財閥系でもかなり仕様を落としてきてると思いますが。よくも悪くも値段並みですよ。
都内勤務者から見た浦和の強みは結局、通勤の利便性に尽きると思います。

[1586: 匿名さん]

>>1579
都心は無理でしょうね。そもそも比較対象にすること自体がおこがましいかと。
23区外の文京都市（武蔵野、国分寺等）はいかがですか。

[1587: 匿名さん]

昨日見てきました。
結論としては、高過ぎ。
抽選なるって煽ってるけど、調整するのはどこも同じだし、希望が偏ってるだけ。
仕様は結構良いけど、割高。
見合せ決定

[1588: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。価格以外はほどほどのバランスが取れた良いマンションと思いました。
あと５００万安ければ即決しますが、現状幅のある価格提示とはいえ、マークスや浦和タワーと比べても割高感は否めません。
私の周りは子連れの方ばかりでした。賑やかなマンションになりそうですね。

[1589: マンション検討中さん]

浦和タワーは、確かに天井低くて、梁も出てたけど、西口で高砂小・岸中学区だったから、お買い得だったのかな？

[1590: 名無しさん]

浦和だと、世帯年収１０００万円以上（できれば１２００万以上、欲を言えば１５００万円以上）、職業安定（医師、弁護士、会計士、大手、公務員）、親からの贈与あり、自己資金多めのうち、複数に該当すると、営業の目の色は変わりますね。
そういう客は、逆に選びたい放題なので、簡単には営業に靡いてくれないですが。

[1591: マンション検討中さん]

今週までは幅のある価格帯ですが、来週あたり確定価格が出るんですよね。営業さんが言ってました。
ということは、それまでに購入要望書の提出状況がいまいちだったら、価格帯も下方修正でしょうか。購入要望書の提出状況が気になりますが、今週モデルルーム行った方で何か営業さん言ってましたか？
まあ営業さんは「ご好評頂いてます」としか言わないか。