プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
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[1532: 評判気になるさん]

現時点の東仲町よりは、数年後安くなりコスパが高まる可能性は十分高いので、悩ましいところですね。
住宅補助が手厚い企業や買い替えなら、迷わず待つのですが。

[1533: マンション検討中さん]

うちは西口で安ければそりゃ西口が良いけど、学区が良いからといっても中学までだよね？笑
もし西口マンション&中学受験したらえらい高くつくことになるから、どこまで西口と東口にこだわるのか悩みどころ。
ゆくゆくの利便性で駅近をとるか、学区をとってマークスとか徒歩距離あるけど今出てる安めのとこにするか、はたまた無理して黄金学区の西口ブリリアを待つか、、

[1534: 匿名さん]

西口にたくさん立つといっても、ほとんどが駅距離のある常盤だからな…期待できるのはブリリアくらいしか。

[1535: 匿名さん]

2020年建築開始ならともかく、ブリリアは2020年竣工だから建築開始は来年くらいでしょ？
ゼロ金利政策変わらず、大型公共工事もピークの時期で、安くなる要素が何一つありませんが。。。

[1536: 匿名さん]

常盤にいくら立ってもな。駅から遠いし、ドミノだし。
ブリリアが最高立地なのは変わらないでしょう。浦和タワーの平均単価超えは普通にありうると思います。
コスト面でも、土地も競争入札、建築時期もオリンピック需要がピークに達する2018～2019年、金利もゼロ金利を維持しておりローンを組ませやすい時期なので。

[1537: 匿名さん]

そもそも学区とか気にする人は東仲町買わない

[1538: 匿名さん]

東仲町も常盤並みのドミノになってきましたね。

[1539: 匿名さん]

ここ、価格幅の最低になっても、低層階の坪単価が三菱浦和タワーと変わらない。270〜280くらい。
価格幅最大値になると浦和タワーの坪単価を超える。
一気に買う気が無くなりました。

[1540: 匿名さん]

西口再開発マンションって、低中層は市役所になる可能性が高いんでしょ？
居住戸数が大幅に削減されることになるので、それこそ本物の富裕層しか手が届かない価格になる可能性が高いですよ。
低中層は全てオフィス、マンション用途は高層のみで全て億超えとか。

[1541: 匿名さん]

あの面積なら市役所は２〜３フロアで収まりそうだけど。
せいぜい、５、６階まで商業施設&市役所、その上がマンションってくらいでしょう。
さすがに浦和の富裕層の資産はそこまで多くありません。

[1542: 匿名さん]

市役所も全機能が移転するわけではないですしね

[1543: 匿名さん]

西口再開発のマンションは，どう見ても「埼玉最強マンション」になるはずです。
従って，埼玉県内外の富裕層が投資も兼ねて買うと思いますから，高額でも売れると思います。
また，建築中のマンションも含めて浦和のほとんどのマンションが貧弱に見えてしまうと思います。
今更，とても無理ですが，富裕層に入りたかったです（涙）。

[1544: 匿名さん]

駅前再開発タワーもさすがにシティハウス浦和高砂の仕様は超えないと思います。
もちろん資産価値は余裕で超えるでしょうが。

[1545: 匿名さん]

この価格ならブリリアや西口再開発待った方がよさそう

[1546: 匿名さん]

急に書き込みが減ったけどどうしちゃったのかな。
モデルルームオープンまでのあの賑わいは一体どこへ

[1547: 通りがかりさん]

皆さんが思ってたより高くて撤退されたか、もしくは実際にかなりの人気物件で粛々と申し込みに皆さんが動いてらっしゃるか。浦和タワーも、スレは大して伸びないまま、完売まで早かったです。
スレが伸びない場合の売れ行きは、両極端ですよね。

[1548: マンション検討中さん]

乞うご期待ですか。確かに購入希望者は部屋被らないようにダンマリ傾向ありますね。

[1549: 匿名さん]

三菱に続いて野村も強気価格？
こういうのってアンケートで見栄を張ると価格に反映されるんだよね？
皆さん見栄を張ったのかな？

[1550: 匿名さん]

見栄は張ってないけど7000万～って書いてしまったわ
あれ価格に反映されてるのか・・・

[1551: 匿名さん]

どれくらいまで引き出せるかの判断基準になるよね