野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-07 22:55:32
 

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37

現在の物件
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東仲町ガーデン
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時、ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、徒歩4分(東口利用時)
総戸数: 92戸

プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

1332: 匿名さん 
[2017-09-07 00:15:28]
これから一等地が動き出すからね。それは浦和に限らずだが
1333: 匿名さん 
[2017-09-07 02:04:44]
学区に全てをかけてブリリア、、資産価値といっても寝付け絶対高いから、ローンはかなり抱えるだろうね。浦和タワーがあの価格で完売だから、オリンピック後でも浦和の高砂岸学区はずっと需要があるんだから高値で出してくるよ。今土地を購入してるから高値で押さえただろうし、しっかり回収してくるでしょ。
東仲町は学区が悪いけどそれは中学からの話だから塾に通わせて受験させればいい。
西口物件をプラス500万〜で選ぶか、東仲町を買ってその500万を塾にまわすか、、
1334: 匿名さん 
[2017-09-07 07:12:22]
まぁ、我が子の大学受験の有利不利のみ考えれば、結局、私立中高一貫制のほうが圧倒的に有利なんだよな
実際、高砂・岸学区でも3分の1は私立中学に進学する
ただ、転売する場合、西口のほうが資産価値が高く下落しづらいと思われているので、西口を買うほうが無難で賢い選択になる
1335: 名無しさん 
[2017-09-07 07:48:32]
転売の可能性あるがある場合、駅距離などの一般的な要素に、特殊事情(地域特有のニーズ)が加味されますが、結局のところ取得価格次第ですよね。こればっかりは周辺の類似物件見ながら考えるしかないですね。
前にデータが出てましたが、ここの周りは高値維持してるので、下手な西口買うよりは良さそうです。もちろん、資金に余裕があって西口徒歩5分以内に手が出るなら、そちらの方が良いですが。
1336: 匿名さん 
[2017-09-07 08:31:04]
待てる人は待つだろうね。+数百万くらいまったく惜しくない
1337: マンション検討中さん 
[2017-09-07 09:21:36]
うちも親としては私立行かせたいけど、子供の意思がついてくるかわからないです。私も中学受験しましたが遊べる時代に勉強が辛くてボイコットしました…

なので、学区がいいのは大変惹かれます。私立に行かない、行きたくない場合の保険というか…。
リセールの場合も特に浦和はいい学区のマンションというのは一瞬にして売れますしね。

ただ、ブリリアに手が届くかどうか…そこが問題ですね。東仲町の販売中にでてくるでしょうか?
1338: 匿名さん 
[2017-09-07 09:24:51]
西口+高砂岸学区+駅徒歩5分の物件なのに、+数百万じゃ無理でしょう・・・。
仕様はまだ不明ですが、立地的には浦和タワー、コスタと並ぶ、浦和史上最高クラスの立地ですよ?
間違いなく、浦和タワー・シティハウス浦和高砂並みの価格付けになります。今の金利と建築コスト、浦和バブルを勘案すると、浦和タワーを超えても全く驚きはありません。
1339: 匿名さん 
[2017-09-07 09:31:39]
>>1337
逆説的ですが、DINKS世帯ほどブリリアのほうが良いのかも知れませんね。
我が子の進学のみを考えるなら、ブリリア+岸より、プラウド+名門私立が絶対に賢い。
岸なんて、所詮は公立ですから。運よく岸→浦高でも、東大は精々30人、それも現役は10人程度で、あとは浪人です。
しかしながら、ブリリアは転勤等で転居が必要になったときでも、おそらく買い手には困らないでしょう。プラウドはある程度時間がかかる。ブリリアのほうがDINKSには魅力だと思います。
1340: 匿名さん 
[2017-09-07 09:56:14]
だからブリリアはそこまで高くならないって
マンション建てる側も、マンションを売りたいんだから買えないような値付けはしないんだって
購入者が買える範囲で一番高く売りたいだけで、買えない値付けなんて馬鹿がすることなんだよ
1341: 匿名さん 
[2017-09-07 10:41:04]
プラウド東仲町の購入層に関心がある皆様

日本経済新聞の平成29年9月3日(日曜日)の2頁に野村不HDの社長のインタビュー記事があります。
その中に「高齢化により,足元のトレンドは明らかに郊外の戸建から駅近など利便性の高いマンションにニーズが移っている。JR立川駅前(東京都立川市)のマンション『プラウドタワー立川』で50歳以上が全体の6割を占めるのは象徴的だ」と書いてあります。
多分,プラウド東仲町を購入するのは,高齢者が中心になると思います。購入予定の私共夫婦も高齢者です。日常の買い物,ちょっとした外出,周囲の雰囲気などを考えると,プラウド東仲町は本当に高齢者向きなのです。

ただし,私共夫婦は,お子様がおられる若いご夫婦にも購入して欲しいと思っています。最低限のマナーさえ守れば,あまり気をつかう必要はないのではないでしょうか。むしろ,マンション全体が明るくなります。

なお,前記の記事は,マンションの価格等についても書いてあります。野村不HDの社長のインタビュー記事ですから割り引いて読む必要がありますが,参考になると思います。

最後に念のために申し添えますが,私共夫婦は,野村不HDとは何の利害関係もありません(笑)。
1342: マンション検討中さん 
[2017-09-07 11:04:33]
>>1341 匿名さん

老夫婦はお金ありますから高値でくるってことも読み取れますね。
1343: 匿名さん 
[2017-09-07 11:35:55]
>>1340
それは君の単なる希望的観測。タワーもシティハウスも竣工前に完売してるのが現実。
ブリリアの担当者なら「さらに高くする余地がある」とすら考えると思うけど。
1344: 匿名さん 
[2017-09-07 11:40:19]
>>1341
申し訳ないですが、高齢者の多く入居するマンションは若い夫婦世帯は極力避けたいのが現実かと思います。
子供の騒音トラブルはよく聞く話ですし、マンションの価値を高める長期的な修繕計画も、自分の余生のタームでしか出費をしたがらない高齢者世帯の反対で理事会を通らなくなる傾向があると聞きますので。
気分を害されましたら大変、申し訳ありませんでした。
1345: 匿名さん 
[2017-09-07 11:40:56]
ファミリーは浦和の教育環境目的が多いので、そのメリットがない東仲町は選ばないでしょう。モデルルームには来るでしょうが、結局購入者は高齢者とDINKSに落ち着きそうですね
1346: 匿名さん 
[2017-09-07 12:03:54]
シティハウス浦和高砂は竣工前完売はしていないよ。
1347: 匿名さん 
[2017-09-07 12:09:15]
低層階が残っていましたね。
まあ、すみふですから。
1348: 匿名さん 
[2017-09-07 12:21:38]
浦和タワーは低層階がマークスより安かった。
1349: 匿名さん 
[2017-09-07 12:26:46]
立川の駅直結タワーは3,40代に買える価格ではありませんでしたからね。浦和より単価の低い立川で平均坪単価340くらいでしたっけ。
特に教育重視の地域でもないので、若者は三鷹や荻窪に流れますよね。
それでも2倍程度の倍率がつき、中古価格も上がっているという。老人の資金力恐るべし。
浦和西口再開発タワーも立川タワーと似たような価格になると思っています。老人率は下がるでしょうけど。
1350: 匿名さん 
[2017-09-07 12:45:11]
ブリリア営業頑張ってるねw
1351: 匿名さん 
[2017-09-07 12:49:07]
高値で買った土地だから、浦和タワーくらいの値付けは必須でしょうよ、ブリリアは。
東仲町と比べる物件じゃない。
ちなみに高砂岸学区は家庭が良い集団だから教育費もそれなりに皆かけれて、結果学力高いのであって、学校のお陰じゃないよ。特に岸中は皆教育熱心ゆえ普通の学力だと集団にうもれちゃって内申点もらいずらいのが難点。
まぁ学区は良いのにこしたことないけど、高値だしてまで人気な公立の学区を優先するかどうかは親の優先度次第だね。
ちなみに国立大行った自分としては、公立に過度な期待はしないほうが良いとは思う。塾、私立の内容が圧倒的に優れているから良い大学には行きやすい環境を作れると思うよ。

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