プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1192: マンション比較中さん]

ここ不人気なの？
こんなに書き込みが多いことからも、注目されてる人気物件だと思いますが。

[1193: 名無しさん]

話の流れからして、マークスの話だと思いますよ。ここは値付け次第では超人気物件になる可能性が十分にありますから。

[1194: 通りがかりさん]

大善院の盆踊り大会、平日にもかかわらず今日も結構賑わってます。東仲町は意外と子供が多いですね。

[1195: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってやはり駅近で高値になりそうですね。マークスにしておけば良かったのかなと少し後悔しています。

[1196: 匿名さん]

そりゃ駅8分のマークスとは比較にならない物件でしょう。
坪280万に躊躇するような層は最初からターゲット外ですよ。
住宅ローン金利が安すぎるせいで、勘違いや背伸びをする層が最近増えてますが、浦和駅徒歩2分の物件が誰にでも買えると思うほうが間違ってます。

[1197: 匿名さん]

マークスは徒歩8分とはいえ浦和駅西口です。
ここは駅近だけど浦和駅北口だし一長一短ですよね。

[1198: 匿名さん]

浦和の場合、東口（北口）５分は西口１０分と同じくらいの価値なので、ここはマークスよりちょっと上、岸町のパークハウスと同じくらいの価格帯と予想してます。

[1199: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
あなたがどれほどのお金持ちかは存じませんが、所詮浦和ですし、浦和でも上には上がいますので、そのへんにしておいたらいかがでしょうか。
前にも似たような書き込みがありましたが、とても下品で不快ですし、どれだけ性格や人間性が歪んでるんだろうと思ってしまう内容ですよ。
マンションには色んな方がいますし、中には多少無理をして買われる方もいるでしょうが、俯瞰して見れば結局入居者は大差ない似たような層の集まりになります。

[1200: 匿名さん]

はじめの値付けで失敗したら負のスパイラルに入るからキツイくなると思う
東口の物件だし、野村さんは値付けが上手いから安めに出してくると思うよ

[1201: マンション比較中さん]

金利は安くなって借入増やせるけど、物件価格が上がってる。結果的に昔と変わらず、買えなかった物件（人）は今でも買えない。この現実を前に背伸びも勘違いもする余地はないよ。みんな厳しいのはわかってる。

[1202: 評判気になるさん]

東仲町なのでバブル過ぎてからの資産価値はそれなりです。
賢い人は変に期待せずとりあえず購入するか西口を待ちます。
どちらにしろ、余裕のある人が買うべきマンションです。
年収1000万もないのにギリギリのローンで購入すると、しかも
変動で契約すると金利の動き次第では破たんします。

[1203: 匿名さん]

年収1200万程度（旦那が都内大企業勤務か、そこそこの企業で共働き）がターゲットでしょうか？
まだ30代なら、それほど負担なく買える金額に落ち着くのではないでしょうか。

[1204: マンション検討中さん]

年収、頭金、属性（安定度）次第でしょうね。
頭金２割は最低として、上積みできる人は年収そこそこでも買えるでしょうし、年収高くてもブレが大きい人はリスク大でしょうし。
パワーカップルやそれに準じた世帯をターゲットにしているかもしれませんね。

[1205: マンション検討中さん]

MRはいつオープン？

[1206: 匿名さん]

都内勤務なら、旦那38歳奥さん35歳子供一人で旦那年収1000万、奥さん700万で世帯年収1700万ってパワーカップルが当たり前のようにいるからね
勿論、普通なら都心のタワマン買って浦和なんて見向きもしないような層なんだけど、奥さんの実家が浦和にあったりすると話が違ってくる

[1207: 匿名さん]

妻は，キッチンのシンクの前にカウンターがついてないのが不満なようです。
調べてみると，確かに多くのマンションではカウンターがついています。
何かを置くのに便利かも知れません。
しかし，買うのを左右するほどのものですか。
主婦の方のご意見をお願い致します。

[1208: 匿名さん]

キッチンは毎日一生使うものですからね。
購入に大きく影響すると思います。

[1209: マンション比較中さん]

うちのかみさんは、キッチンカウンターは絶対譲れない条件です。
物件探し、キツイっす。

[1210: マンション検討中さん]

数十万円かかりますが、カウンターはおそらくオプションで付けることができると思います。

[1211: 匿名さん]

数十万円ですか。
食器棚もオプションで３０万円位するはずですから，ざっと１００万円ですね。
もちろん，妻に負担させます（笑）。