プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1172: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は立地は最高だけど学区が×
浦和タワーは学区は良いけど飲み屋街のど真ん中
常盤だっけか？にできるエステムのは戸数が小さいし駅から近くはない
西口のマークスのモデルルーム後にできるのが本命かも知れないけど、いつできるかわからないし線路も近い

これまでもこれからも、西口でマンション待つのはやはり難しい気がするな。駅近が出なさすぎるから

[1173: 匿名さん]

まぁ、投資家は、節税対策以外では、区分の新築は絶対買わないでしょうね
デベロッパー儲けさせるだけの投資案件なんてありえない

[1174: 名無しさん]

>>1172 匿名さん
浦和タワー、出来上がったの見ると、思ったより良い感じ。裏口は飲み屋側だけど、うるさいのは力くらいだし、表も裏も人通りがあるので、夜でも治安の不安はないですね。
シティハウスは、仕様は浦和一なので、学区さえ良ければ文句なしですけど、私立小、私立中行く家庭が多いようですね。

[1175: 匿名さん]

西口は完成2019から出てくるからそんなにスパンは長くないけどね。皆が教育環境求めてるわけじゃないから東仲町のマンションも需要は揺るがないかと

[1176: 匿名さん]

あ、西口って仲町の高砂小学区ね。常盤は毎年マンション建ててるので笑。戸建ばかりだったのに、いつか東仲町もあんなドミノになるのかなぁ。

[1177: 口コミ知りたいさん]

とうとうマンションギャラリー始まりますね。楽しみ。
ガーデンとはいえ植栽は維持費がかかるからあまりいらないかなあ。

[1178: 匿名さん]

浦和タワーは学区や見た目、立地は良いが、居室やリビングの梁がヤバすぎるのが許せなかった。部屋のど真ん中を天井高２m以下になるような下がり天井がつっきっている。
天井高2.7ｍでゆとりのあるシティハウス浦和高砂とは正反対のマンション。

[1179: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
モデルルーム行って、なんじゃこりゃ〜と思ったのを思い出しました（笑）

[1180: 通りがかりさん]

昨日と今日は、大善院の盆踊り大会。昨日はパルコ前でビアイベントもあって大賑わい。
子どもたちは、盆踊りのおみやげをもらって大喜びでした。
東仲町は商店街の人たちが地域のイベントを盛り上げてくれるのも良いところだと思います。
モデルルーム楽しみですね！住民が増えて街が活気付くのは良いですね〜

[1181: マンション検討中さん]

モデルルーム始まりますね!
価格が気になります‼️
一陣の方、情報お願いします！

[1182: 匿名さん]

年頃のお嬢様がおられる家庭では，リビングイン洗面はやや問題があることは間違いないようです。
ところで，私の姉は年頃の娘がおり，マンションはリビングイン洗面です。
そこで，姉に聞いたのですが，「高級な長めのバスローブを買い与えた。風呂から自室までの間で利用し，パジャマに着替えている。まったく問題ない。」と答えました。
家庭によるとは思いますが，リビングイン洗面の問題点を解決する方法はいろいろあるのではないでしょうか。

[1183: マンション検討中さん]

まだ、MRも出来てないのに、レスの伸びが凄いね。

[1184: マンション検討中さん]

自分の家はともかく転売の時に価値が下がるのが気になります…

[1185: 匿名さん]

浦和徒歩5分圏内では、いつ着工できるかの目処さえ立たない西口再開発プロジェクトを除けば、最後の目玉物件ですからね。
野村も相当強気の価格を付けてくると思います。足元では、競合物件が存在せず、売り急ぐ必要がないので。

[1186: 名無しさん]

リビングインが大丈夫と言っているのは、営業さんでしょうね。
この物件は駅近で魅力的ですが、リビングインがウィークポイントの一つであることは間違いないので、プライバシーや音の問題を妥協できるかどうかという話だと思います。

[1187: 検討板ユーザーさん]

マークスくらいで坪単価260万〜270万平均だから間違いなく坪単価300万平均くるんじゃないかなー

[1188: 匿名さん]

マークスのリビングインは、廊下側ギリギリになっている間取りが多いですが、ここはもう少しだけリビング寄りの間取りが多いですね。4LDKと2LDKがリビングインじゃないとか見ても、レイアウトの都合上、やむなくリビングインにしたのは間違いないでしょうね。

[1189: マンション検討中さん]

マークスの営業さんから聞きましたが、リビングインは気にする人も結構いるので正直売りにくいものの、一要素に過ぎないし、その分お買い得なので、何とか完売できそうとのことでした。

[1190: 匿名さん]

営業も認める価格マイナスの一要素で、不人気の理由なんですね。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
一応もうすぐ完売だから、不人気とまでは言えないと思いますが、マイナスであることは間違いないですね。