プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[1072: 匿名さん]

機械式駐車場近くの東側角部屋を狙ってます。
低層階だと出し入れの音は騒音になると思いますか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん
まあ１０００万以上は必要でしょうが、後は属性や頭金次第でしょうね。余裕があっても、できるだけ安く買いたいと言うのは自由ですから。
ここは、角部屋や上層階はかなり余裕のある層を狙っているでしょうが、大半が中部屋で間取りや広さも特に良いところはない普通の3LDKなので、そこそこの30代共働き夫婦もターゲットかと思います。

[1074: 通りがかりさん]

>>1072 匿名さん
どうかな。出し入れ１回５分程度だし、そんなに頻度高くないから、うちなら気にしないかな。東側角部屋、隣の建物との関係があるけど、我が家も興味ありです。

[1075: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
低層は前に賃貸マンションあるのでイマイチ、それを超える中高層は今の時点では良好と思います。

[1076: 匿名さん]

>>913 匿名さん

うちの中はテレビつけないと40デシベルですが、マンションの外壁工事で50デシベルになります。
期間限定とはいえ、ストレスです。
昼寝なんて無理。
マックスで60デシベルになりますが、家の中で工事してるかのような騒音ですよ。

実際何デシベルになるのかわかりませんが、70デシベルなんて、住居環境考えられないですよ。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん
思ったより安い！！
ってことは14階は坪380万前後ですかね

[1078: 匿名さん]

高層階以外は目の前の建物が建て替えた時点で日当たりも資産価値も終わるね

[1079: 匿名さん]

坪380って、浦和タワーのプレムアム住戸並みじゃないの。ありえない。

[1080: 匿名さん]

分譲価格をやたらと高くしたい人と低くしたい人がいるみたいですねｗ

[1081: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん

目の前が賃貸マンションではないのですか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

１年程前に立て替えた賃貸マンションですよ。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん
コインパーキングの方が心配です。まあ土地が狭いので、大したものは建たないと思いますが。

[1084: 検討板ユーザーさん]

周りに高層マンションは先ず建てられない立地。
多分5階建が良いところじゃね。
マックス坪単価300後半は余裕であると思うよ。

[1085: 匿名さん]

まあ、ないだろうね。

[1086: 匿名さん]

5階って。商業地域の容積率知ってる？笑

[1087: 匿名さん]

埼玉の県民性だと思うけど浦和の人は堅実だから見栄では高いお金は出さないよ
買えたとしても高いと思えば売れないだろうね

[1088: 匿名さん]

なんで必死に売り出し価格を安くさせようとしてるの？
貧乏人のくせにこのマンションを買いたくてたまらないから？

[1089: 通りがかりさん]

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

[1090: 通りがかりさん]

現地、だいぶ立ち上がってきましたね。3階くらいかな。モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
気になるのは、専用庭付きがどんな感じかと、共用部分。管理費が高くなるし、余計なのはいらないけど、中規模だから何かしらエントランス付近にあるかなと思ってるんですが、どうでしょうね。

[1091: 通りがかりさん]

連投失礼しました。